Rua Marcelina, 394 (Lapa)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 520 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.604/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 520 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.604/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 400 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.604/m²Unidade típica
R$ 378 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.326/m² – R$ 4.897/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 3.190/m²
Financiadas10%
- 14/08/2026APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 364 mil (70%)84 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
- 07/07/2026APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 05/06/2026APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 08/03/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1972111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 09/03/2021APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1972121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 03/03/2021APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197284 m²R$ 190.000R$ 2.262/m²
- 04/11/2020APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1972111 m²R$ 450.000R$ 4.054/m²
- 05/11/2019APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197225% transferido84 m²R$ 46.000—
- 30/11/2018APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido84 m²R$ 30.000—
- 26/07/2018APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 197250% transferido84 m²R$ 90.070—
- 29/08/2014APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 335.000R$ 3.190/m²
- 22/07/2011APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1972105 m²R$ 180.000R$ 1.714/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
480 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8 mi
~20 unidades de 105 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
24 m
projeção 329 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
1 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 364 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.714/m² · 1 | R$ 1.714/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 3.135/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 3.787/m² · 2 |
| 2014 | R$ 3.190/m² · 1 | R$ 3.155/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 4.046/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 1.630/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 3.610/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 3.862/m² · 2 |
| 2020 | R$ 4.054/m² · 1 | R$ 4.441/m² · 2 |
| 2021 | R$ 2.866/m² · 2 | R$ 3.471/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.929/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 4.246/m² · 1 |
| 2024 | R$ 3.153/m² · 1 | R$ 3.088/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 4.948/m² · 2 |
| 2026 | R$ 3.604/m² · 3 | R$ 3.604/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.714/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.054/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.866/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.604/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
- Sem financiamento informado990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 10% | R$ 520 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 90% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 378.378R$ 3.604/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Marcelina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 8.557/m² | R$ 1 mi |
| Nº 260 | Casa | 1 | R$ 9.267/m² | R$ 964 mil |
| Nº 269 | Casa | 1 | R$ 8.408/m² | R$ 908 mil |
| Nº 274 | Casa | 1 | R$ 4.630/m² | R$ 431 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 7.514/m² | R$ 669 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 10 | R$ 6.081/m² | R$ 377 mil |
| Nº 405 | Casa | 2 | R$ 5.738/m² | R$ 631 mil |
| Nº 417 | Casa | 1 | R$ 15.267/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 452 | Casa | 1 | R$ 6.429/m² | R$ 450 mil |
| Nº 532 | Casa | 1 | R$ 6.139/m² | R$ 663 mil |