Avenida Nagib Farah Maluf, 324 (José Bonifácio)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2024 (apartamento, R$ 80 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.541/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 198 mil
- 56 m² típicos
- Última venda
- jun/2024
- R$ 80 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.541/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 198 mil (56 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.771/m²Unidade típica
R$ 181 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.299/m² – R$ 4.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2024 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 2.565/m²
Financiadas67%
- 27/06/2024AP 31BApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 80.000R$ 1.667/m²
- 11/05/2023AP 24AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 176 mil (80%)56 m²R$ 220.000R$ 3.929/m²
- 12/04/2023AP 23BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 165.000R$ 2.946/m²
- 19/08/2016AP 53AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 122 mil (82%)48 m²R$ 150.000R$ 3.125/m²
- 26/02/2016AP 23AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 115 mil (77%)48 m²R$ 150.000R$ 3.125/m²
- 30/03/2015AP 14AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 37 mil (23%)56 m²R$ 160.000R$ 2.857/m²
- 04/07/2013AP 43AApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 122.000R$ 2.542/m²
- 28/06/2013AP 34AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 91 mil (63%)56 m²R$ 145.000R$ 2.589/m²
- 28/06/2013AP 44BApartamento em condomínio · construído em 198748 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
- 18/04/2013AP 44AApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 100 mil (77%)56 m²R$ 130.000R$ 2.321/m²
- 10/06/2011AP 11AApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
- 15/06/2011AP 42BApartamento em condomínio · construído em 198756 m²R$ 53.000R$ 946/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.198 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,1 mi
~51 unidades de 56 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 719 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
4 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 119 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.366/m² · 2 | R$ 1.891/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 2.243/m² · 12 |
| 2013 | R$ 2.521/m² · 4 | R$ 2.589/m² · 15 |
| 2014 | — | R$ 2.857/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.036/m² · 17 |
| 2016 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 2.917/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 2.693/m² · 8 |
| 2019 | — | R$ 2.085/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 3.036/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 3.125/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.391/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.438/m² · 2 | R$ 3.060/m² · 8 |
| 2024 | R$ 1.667/m² · 1 | R$ 5.492/m² · 11 |
| 2025 | — | R$ 5.496/m² · 53 |
| 2026 | — | R$ 3.716/m² · 28 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.366/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.521/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.438/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.667/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)467%
- Sem financiamento informado233%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 67% | R$ 680 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 33% | R$ 245 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1292%
- Cessões de direitos17,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 12 | 92% | R$ 1,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 7,7% | R$ 16 mil |
Calculadora
R$ 181.029R$ 3.771/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Nagib Farah Maluf
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 370 | Apartamento | 13 | R$ 3.333/m² | R$ 160 mil |
| Nº 496 | Apartamento | 9 | R$ 4.555/m² | R$ 231 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 12 | R$ 1.850/m² | R$ 104 mil |
| Nº 579 | Apartamento | 11 | R$ 4.879/m² | R$ 256 mil |
| Nº 590 | Apartamento | 11 | R$ 3.587/m² | R$ 201 mil |
| Nº 604 | Apartamento | 8 | R$ 4.517/m² | R$ 217 mil |
| Nº 700 | Apartamento | 3 | R$ 2.171/m² | R$ 104 mil |
| Nº 726 | Apartamento | 27 | R$ 4.839/m² | R$ 242 mil |
| Nº 788 | Apartamento | 12 | R$ 2.830/m² | R$ 136 mil |
| Nº 834 | Apartamento | 5 | R$ 4.580/m² | R$ 256 mil |