Escadaria de Itapecerica, 1139 (Jardim São Luís)
Foram registradas 53 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.138/m²
- Vendas registradas
- 53
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 295 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.138/m²Neste prédio: 53 vendas · mediana R$ 295 mil (94 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.445/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.992/m² – R$ 5.456/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 53
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 2.287/m²
Financiadas76%
- 19/08/2026AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 235 mil (69%)94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 08/07/2026AP 163Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 219 mil (71%)94 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 22/06/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 226 mil (79%)94 m²R$ 285.000R$ 3.032/m²
- 14/05/2026AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 232 mil (75%)94 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 06/05/2026AP 183Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 285.000R$ 3.032/m²
- 28/04/2026AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 203 mil (67%)94 m²R$ 305.000R$ 3.245/m²
- 28/10/2025AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1984Consórcio · R$ 214 mil (76%)94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 13/10/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 196 mil (70%)94 m²R$ 280.000R$ 2.979/m²
- 26/02/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 215 mil (75%)94 m²R$ 285.000R$ 3.032/m²
- 11/02/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 186 mil (70%)94 m²R$ 265.000R$ 2.819/m²
- 24/01/2025AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 195 mil (73%)94 m²R$ 266.000R$ 2.830/m²
- 17/01/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 135 mil (54%)94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 08/10/2024AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 248 mil (80%)94 m²R$ 310.000R$ 3.298/m²
- 07/08/2024AP 164Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 30.000R$ 319/m²
- 16/07/2024AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 93 mil (36%)94 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
- 23/05/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 110 mil (42%)94 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
- 26/04/2024AP 201Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 204 mil (74%)94 m²R$ 275.000R$ 2.926/m²
- 01/04/2024AP 63Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 256.000R$ 2.723/m²
- 09/01/2023AP 163Apartamento em condomínio · construído em 198494 m²R$ 200.000R$ 2.128/m²
- 24/08/2022AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 177 mil (66%)94 m²R$ 269.400R$ 2.866/m²
- 18/08/2022AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 212 mil (80%)94 m²R$ 265.000R$ 2.819/m²
- 03/06/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 208 mil (80%)94 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
- 14/04/2022AP 204Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 74 mil (31%)94 m²R$ 240.000R$ 2.553/m²
- 16/12/2021AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 180 mil (72%)94 m²R$ 250.000R$ 2.660/m²
- 07/06/2021AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (71%)94 m²R$ 210.000R$ 2.234/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.058 m²
39 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,8 mi
~40 unidades de 94 m²
Vendas registradas
53
todas as tipologias, desde 2011
Altura
60 m
projeção 235 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
76%
29 de 56 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.734/m² · 5 | R$ 1.468/m² · 28 |
| 2012 | R$ 1.787/m² · 10 | R$ 1.777/m² · 35 |
| 2013 | — | R$ 2.124/m² · 23 |
| 2014 | R$ 1.543/m² · 3 | R$ 2.385/m² · 19 |
| 2015 | R$ 2.138/m² · 4 | R$ 2.661/m² · 23 |
| 2016 | R$ 2.261/m² · 2 | R$ 2.928/m² · 43 |
| 2017 | R$ 2.447/m² · 1 | R$ 2.895/m² · 56 |
| 2018 | R$ 2.234/m² · 2 | R$ 2.687/m² · 47 |
| 2019 | R$ 2.234/m² · 1 | R$ 2.926/m² · 50 |
| 2020 | R$ 2.287/m² · 1 | R$ 2.752/m² · 45 |
| 2021 | R$ 2.234/m² · 3 | R$ 3.088/m² · 53 |
| 2022 | R$ 2.793/m² · 4 | R$ 4.296/m² · 43 |
| 2023 | R$ 2.128/m² · 1 | R$ 3.117/m² · 33 |
| 2024 | R$ 2.766/m² · 6 | R$ 4.313/m² · 52 |
| 2025 | R$ 2.904/m² · 6 | R$ 3.188/m² · 50 |
| 2026 | R$ 3.271/m² · 6 | R$ 3.956/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.734/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.787/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.543/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.138/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.261/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.287/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.234/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.793/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.128/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 2.766/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.904/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.271/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 18 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.115/m² – R$ 1.235/m² | 0 |
| R$ 1.235/m² – R$ 1.354/m² | 0 |
| R$ 1.354/m² – R$ 1.474/m² | 0 |
| R$ 1.474/m² – R$ 1.594/m² | 0 |
| R$ 1.594/m² – R$ 1.713/m² | 0 |
| R$ 1.713/m² – R$ 1.833/m² | 0 |
| R$ 1.833/m² – R$ 1.953/m² | 0 |
| R$ 1.953/m² – R$ 2.072/m² | 0 |
| R$ 2.072/m² – R$ 2.192/m² | 0 |
| R$ 2.192/m² – R$ 2.312/m² | 0 |
| R$ 2.312/m² – R$ 2.431/m² | 0 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.551/m² | 0 |
| R$ 2.551/m² – R$ 2.671/m² | 1 |
| R$ 2.671/m² – R$ 2.790/m² | 3 |
| R$ 2.790/m² – R$ 2.910/m² | 2 |
| R$ 2.910/m² – R$ 3.030/m² | 3 |
| R$ 3.030/m² – R$ 3.149/m² | 3 |
| R$ 3.149/m² – R$ 3.269/m² | 1 |
| R$ 3.269/m² – R$ 3.389/m² | 3 |
| R$ 3.389/m² – R$ 3.509/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2668%
- Minha Casa Minha Vida25,3%
- Consórcio12,6%
- Sem financiamento informado924%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 68% | R$ 6,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,3% | R$ 595 mil |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 9 | 24% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5693%
- Cessões de direitos23,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
- Partilhas e divisões11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 56 | 93% | R$ 11,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,3% | R$ 82 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 106 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,7% | R$ 185 mil |
Calculadora
R$ 354.810R$ 3.445/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 4.430/m² | R$ 558 mil |
| Nº 970 | Loja | 1 | R$ 7.621/m² | R$ 762 mil |
| Nº 976 | Loja | 1 | R$ 4.858/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1003 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 21.831/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1016 | Loja | 1 | R$ 5.029/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1023 | Loja | 3 | R$ 4.342/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1103 | Casa | 1 | R$ 12.093/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1117 | Casa | 1 | R$ 24.265/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1127 | Casa | 1 | R$ 18.746/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 1187 | Apartamento | 243 | R$ 2.963/m² | R$ 323 mil |