Escadaria de Itapecerica, 2006 (Jardim São Luís)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 290 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.768/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 313 mil
- 113 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 290 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.768/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 313 mil (113 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.445/m²Unidade típica
R$ 355 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.992/m² – R$ 5.456/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 355 mil
Mediana da listaR$ 2.124/m²
Financiadas60%
- 05/02/2026AN 2 AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1981113 m²R$ 290.000R$ 2.566/m²
- 04/07/2025AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1981113 m²R$ 280.000R$ 2.478/m²
- 10/01/2025AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 224 mil (80%)113 m²R$ 280.000R$ 2.478/m²
- 05/09/2024AN 6 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 19818,33% transferido113 m²R$ 32.000—
- 30/08/2024AN 2 AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1981113 m²R$ 205.000R$ 1.814/m²
- 23/07/2024AN 4 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 232 mil (77%)113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 16/05/2024AN 8 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 282 mil (80%)113 m²R$ 355.000R$ 3.142/m²
- 26/04/2024AN 6 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 234 mil (80%)113 m²R$ 292.000R$ 2.584/m²
- 29/11/2023AN 8 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 216 mil (80%)113 m²R$ 270.000R$ 2.389/m²
- 18/09/2023AN 7 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 143 mil (56%)113 m²R$ 255.000R$ 2.257/m²
- 16/03/2023AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 196 mil (80%)113 m²R$ 245.000R$ 2.168/m²
- 04/05/2022AN 6 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1981113 m²R$ 238.000R$ 2.106/m²
- 17/05/2021AN 9 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1981113 m²R$ 300.000R$ 2.655/m²
- 27/01/2021AN 5 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 199 mil (79%)113 m²R$ 250.000R$ 2.212/m²
- 14/12/2020AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981113 m²R$ 190.000R$ 1.681/m²
- 11/08/2020AN 1 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 197 mil (79%)113 m²R$ 250.000R$ 2.212/m²
- 21/02/2020AN 4 AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 180 mil (75%)113 m²R$ 240.000R$ 2.124/m²
- 29/11/2019AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 181 mil (76%)113 m²R$ 240.000R$ 2.124/m²
- 16/08/2019AN 1 AP 1156Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 140 mil (74%)113 m²R$ 190.000R$ 1.681/m²
- 18/12/2018AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198125% transferido113 m²R$ 56.636—
- 04/05/2018AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 75 mil (43%)113 m²R$ 175.000R$ 1.549/m²
- 21/12/2017AN 3 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1981113 m²R$ 215.000R$ 1.903/m²
- 23/12/2016AN 3 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 124 mil (55%)113 m²R$ 225.000R$ 1.991/m²
- 23/11/2015AN 7 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (40%)113 m²R$ 250.000R$ 2.212/m²
- 14/07/2015AN 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1981113 m²R$ 160.000R$ 1.416/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.176 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,5 mi
~56 unidades de 113 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 785 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
15 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.062/m² · 2 | R$ 1.468/m² · 28 |
| 2012 | R$ 1.372/m² · 2 | R$ 1.777/m² · 35 |
| 2013 | R$ 2.013/m² · 2 | R$ 2.124/m² · 23 |
| 2014 | — | R$ 2.385/m² · 19 |
| 2015 | R$ 1.814/m² · 2 | R$ 2.661/m² · 23 |
| 2016 | R$ 1.991/m² · 1 | R$ 2.928/m² · 43 |
| 2017 | R$ 1.903/m² · 1 | R$ 2.895/m² · 56 |
| 2018 | R$ 1.549/m² · 1 | R$ 2.687/m² · 47 |
| 2019 | R$ 1.903/m² · 2 | R$ 2.926/m² · 50 |
| 2020 | R$ 2.124/m² · 3 | R$ 2.752/m² · 45 |
| 2021 | R$ 2.434/m² · 2 | R$ 3.088/m² · 53 |
| 2022 | R$ 2.106/m² · 1 | R$ 4.296/m² · 43 |
| 2023 | R$ 2.257/m² · 3 | R$ 3.117/m² · 33 |
| 2024 | R$ 2.619/m² · 4 | R$ 4.313/m² · 52 |
| 2025 | R$ 2.478/m² · 2 | R$ 3.188/m² · 50 |
| 2026 | R$ 2.566/m² · 1 | R$ 3.956/m² · 30 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.062/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.372/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.814/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.991/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.549/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.124/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.106/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.478/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.566/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1558%
- Sem financiamento informado1142%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 58% | R$ 3,8 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 42% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3294%
- Cessões de direitos12,9%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 94% | R$ 6,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 91 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 126 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3397%
- Comercial vertical12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 33 | 97% | R$ 7 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2,9% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 354.810R$ 3.445/m² · curva logradouro
Outros endereços na Escadaria de Itapecerica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1804 | Casa | 1 | R$ 7.276/m² | R$ 553 mil |
| Nº 1852 | Casa | 1 | R$ 5.012/m² | R$ 356 mil |
| Nº 1860 | Casa | 2 | R$ 3.172/m² | R$ 397 mil |
| Nº 1882 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.272/m² | R$ 327 mil |
| Nº 1896 | Loja | 1 | R$ 1.440/m² | R$ 187 mil |
| Nº 1902 | Casa | 1 | R$ 4.896/m² | R$ 348 mil |
| Nº 1910 | Casa | 1 | R$ 1.922/m² | R$ 334 mil |
| Nº 1936 | Loja | 2 | R$ 2.930/m² | R$ 293 mil |
| Nº 1978 | Casa | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 321 mil |
| Nº 1998 | Casa | 1 | R$ 8.218/m² | R$ 625 mil |