Rua do Rocio (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 1.359 compras e vendas na Rua do Rocio, no Itaim Bibi, desde 2011 (226 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.943/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 423, com 278 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.943/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.359
- 226 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~113 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.943/m²16 vendas · mediana R$ 1 mi (113 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.378/m² – R$ 11.540/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 496
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 700 mil
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 8.943/m²
Financiadas29%
- 14/08/2026Rua do Rocio, 59AP 51 BL BApartamento em condomínio · construído em 19810,83% transferidoSFI · R$ 150 mil (21%)109 m²R$ 700.112—
- 13/07/2026Rua do Rocio, 450AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200687,5% transferido209 m²R$ 1.215.459—
- 15/07/2026Rua do Rocio, 59AP 51 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 620 mil (80%)109 m²R$ 775.000R$ 7.110/m²
- 13/07/2026Rua do Rocio, 450AP 182Apartamento em condomínio · construído em 200625% transferido209 m²R$ 347.274—
- 10/06/2026Rua do Rocio, 59AP 24 BL BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 680 mil (80%)109 m²R$ 850.000R$ 7.798/m²
- 29/05/2026Rua do Rocio, 52AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1 mi (72%)114 m²R$ 1.440.000R$ 12.632/m²
- 19/05/2026Rua do Rocio, 52AP 184Apartamento em condomínio · construído em 1988114 m²R$ 910.166R$ 7.984/m²
- 22/04/2026Rua do Rocio, 159AP. 164Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 1.075.000R$ 9.685/m²
- 13/04/2026Rua do Rocio, 52AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1988114 m²R$ 1.035.166R$ 9.080/m²
- 19/03/2026Rua do Rocio, 52AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,1 mi (84%)114 m²R$ 1.340.000R$ 11.754/m²
- 05/02/2026Rua do Rocio, 450AP 264Apartamento em condomínio · construído em 2006173 m²R$ 2.200.000R$ 12.717/m²
- 11/02/2026Rua do Rocio, 52AP 192Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 1,1 mi (63%)205 m²R$ 1.805.000R$ 8.805/m²
- 29/01/2026Rua do Rocio, 450AP 272Apartamento em condomínio · construído em 2006209 m²R$ 3.130.000R$ 14.976/m²
- 21/01/2026Rua do Rocio, 59AP 103 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 1.250.000R$ 11.468/m²
- 06/01/2026Rua do Rocio, 59AP 54 BL AApartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 1.050.000R$ 9.633/m²
- 17/12/2025Rua do Rocio, 121AP-73Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 325.000R$ 3.571/m²
- 04/12/2025Rua do Rocio, 59AP 21 BL AApartamento em condomínio · construído em 198125% transferido109 m²R$ 70.000—
- 18/11/2025Rua do Rocio, 159AP. 144Apartamento em condomínio · construído em 1983111 m²R$ 780.000R$ 7.027/m²
- 17/11/2025Rua do Rocio, 450AP 81 Torre HydrusApartamento em condomínio · construído em 2006209 m²R$ 339.283R$ 1.623/m²
- 17/11/2025Rua do Rocio, 450AP 81 Torre HydrusApartamento em condomínio · construído em 200626,75% transferido209 m²R$ 38.176—
- 08/10/2025Rua do Rocio, 59AP 94 BL BApartamento em condomínio · construído em 1981109 m²R$ 814.000R$ 7.468/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
97 de 1.137 compras
Financiado mediano
R$ 370 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
222
16 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.615/m² · 50 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.952/m² · 22 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 5.147/m² · 27 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 3.978/m² · 30 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 5.754/m² · 18 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 7.608/m² · 23 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 8.671/m² · 23 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 7.339/m² · 15 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 7.107/m² · 21 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 10.000/m² · 19 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 8.761/m² · 21 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 13.295/m² · 15 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 8.574/m² · 18 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 8.887/m² · 26 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.138/m² · 22 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 9.659/m² · 12 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 50 vendas · R$ 2.615/m² |
| 2012 | 22 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 3.978/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 5.754/m² |
| 2016 | 23 vendas · R$ 7.608/m² |
| 2017 | 23 vendas · R$ 8.671/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 7.339/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 7.107/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 8.761/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 13.295/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 8.574/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 8.887/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 7.138/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 9.659/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.642/m² – R$ 2.369/m² | 2 |
| R$ 2.369/m² – R$ 3.097/m² | 0 |
| R$ 3.097/m² – R$ 3.824/m² | 1 |
| R$ 3.824/m² – R$ 4.552/m² | 0 |
| R$ 4.552/m² – R$ 5.280/m² | 0 |
| R$ 5.280/m² – R$ 6.007/m² | 0 |
| R$ 6.007/m² – R$ 6.735/m² | 8 |
| R$ 6.735/m² – R$ 7.462/m² | 12 |
| R$ 7.462/m² – R$ 8.190/m² | 8 |
| R$ 8.190/m² – R$ 8.918/m² | 1 |
| R$ 8.918/m² – R$ 9.645/m² | 5 |
| R$ 9.645/m² – R$ 10.373/m² | 2 |
| R$ 10.373/m² – R$ 11.100/m² | 0 |
| R$ 11.100/m² – R$ 11.828/m² | 6 |
| R$ 11.828/m² – R$ 12.556/m² | 1 |
| R$ 12.556/m² – R$ 13.283/m² | 4 |
| R$ 13.283/m² – R$ 14.011/m² | 2 |
| R$ 14.011/m² – R$ 14.739/m² | 3 |
| R$ 14.739/m² – R$ 15.466/m² | 2 |
| R$ 15.466/m² – R$ 16.194/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7060,4%
- Anos 8030823%
- Anos 90775,7%
- 2000–200993068%
- 2010 em diante382,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 0,4% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 308 | 23% | R$ 136,9 mi |
| Anos 90 | 77 | 5,7% | R$ 93,3 mi |
| 2000–2009 | 930 | 68% | R$ 502,4 mi |
| 2010 em diante | 38 | 2,8% | R$ 49,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9212%
- Consórcio20,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,4%
- Sem financiamento informado66987%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 12% | R$ 53 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,4% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 669 | 87% | R$ 477,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.13784%
- Cessões de direitos493,6%
- Execuções, leilões e retomadas161,2%
- Operações societárias312,3%
- Partilhas e divisões100,7%
- Dação, permuta e outros onerosos1168,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.137 | 84% | R$ 698,4 mi |
| Cessões de direitos | 49 | 3,6% | R$ 9,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 1,2% | R$ 9,2 mi |
| Operações societárias | 31 | 2,3% | R$ 6,4 mi |
| Partilhas e divisões | 10 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 116 | 8,5% | R$ 59,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical61946%
- Comercial vertical73554%
- Comercial horizontal50,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 619 | 46% | R$ 458,6 mi |
| Comercial vertical | 735 | 54% | R$ 319,5 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 0,4% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 1.010.967R$ 8.947/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua do Rocio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Vaga de garagem | 36 | R$ 4.987/m² | R$ 65 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 42 | R$ 7.798/m² | R$ 850 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 29 | R$ 7.706/m² | R$ 701 mil |
| Nº 159 | Vaga de garagem | 39 | R$ 5.556/m² | R$ 81 mil |
| Nº 199 | Vaga de garagem | 11 | R$ 3.516/m² | R$ 222 mil |
| Nº 220 | Sala | 20 | R$ 4.524/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 243 | Loja | 2 | R$ 11.137/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 10.551/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 6 | R$ 8.718/m² | R$ 671 mil |
| Nº 288 | Sala | 12 | R$ 4.904/m² | R$ 509 mil |
| Nº 291 | Sala | 15 | R$ 5.524/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 350 | Prédio inteiro | 13 | R$ 5.912/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 351 | Sala | 7 | R$ 5.348/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 423 | Hotel e flat | 278 | R$ 9.189/m² | R$ 680 mil |
| Nº 450 | Apartamento | 215 | R$ 12.717/m² | R$ 2,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua do Rocio
Quanto custa o metro quadrado na Rua do Rocio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua do Rocio é de R$ 8.943/m², 6% acima da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua do Rocio?
Um apartamento típico de 113 m² na Rua do Rocio vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua do Rocio?
É o nº 423, com 278 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua do Rocio?
A Prefeitura registrou 1.359 compras e vendas na Rua do Rocio, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 226 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.