Rua do Rocio, 423 (Itaim Bibi)
Foram registradas 467 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 542 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, comercial vertical · padrão e.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 9.189/m²
- Vendas registradas
- 467
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 680 mil
- 74 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 542 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 9.189/m²Neste prédio: 278 vendas · mediana R$ 680 mil (74 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.189/m²Unidade típica
R$ 680 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.281/m² – R$ 9.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 278
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 775 mil
Mediana da listaR$ 4.315/m²
Financiadas14%
- 04/05/2026AP 2014Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200075 m²R$ 750.000R$ 10.000/m²
- 17/03/2026AP 301Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 552 mil (80%)75 m²R$ 690.000R$ 9.200/m²
- 21/03/2026AP 1112Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200074 m²R$ 520.000R$ 7.027/m²
- 23/03/2026AP 1802Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200073 m²R$ 512.683R$ 7.023/m²
- 12/01/2026AP 905Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200073 m²R$ 550.000R$ 7.534/m²
- 08/12/2025AP 2009Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 425 mil (55%)74 m²R$ 775.000R$ 10.473/m²
- 11/12/2025AP 1809Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200074 m²R$ 680.000R$ 9.189/m²
- 15/09/2025AP 312Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 544 mil (80%)74 m²R$ 680.000R$ 9.189/m²
- 15/09/2025AP 312Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200074 m²R$ 1.965R$ 27/m²
- 08/08/2025AP 303Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200079 m²R$ 600.000R$ 7.595/m²
- 22/08/2025AP 1108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200075 m²R$ 79.713R$ 1.063/m²
- 24/06/2025AP 1810Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFI · R$ 576 mil (80%)74 m²R$ 720.000R$ 9.730/m²
- 26/06/2025AP 1409Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000Consórcio · R$ 491 mil (68%)74 m²R$ 720.000R$ 9.730/m²
- 23/05/2025AP 712Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200074 m²R$ 750.000R$ 10.135/m²
- 21/03/2025AP.801Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200075 m²R$ 610.000R$ 8.133/m²
- 06/02/2025AP 607Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200075 m²R$ 750.000R$ 10.000/m²
- 18/02/2025AP 210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2000SFH · R$ 360 mil (59%)74 m²R$ 610.000R$ 8.243/m²
- 13/02/2025AP 2202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200073 m²R$ 85.709R$ 1.174/m²
- 28/11/2024AP 1608Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200075 m²R$ 81.759R$ 1.090/m²
- 28/11/2024AP 1608Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200075 m²R$ 60.000R$ 800/m²
- 17/10/2024AP 1208Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200075 m²R$ 82.230R$ 1.096/m²
- 20/09/2024AP 1409Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200074 m²R$ 590.000R$ 7.973/m²
- 05/08/2024AP 508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200075 m²R$ 555.000R$ 7.400/m²
- 23/08/2024AP 1011Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200074 m²R$ 366.320R$ 4.950/m²
- 26/08/2024AP 802Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200073 m²R$ 363.068R$ 4.974/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
5.480 m²
353 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 680 mil
1 unidade de 74 m²
Vendas registradas
467
todas as tipologias, desde 2011
Altura
75 m
projeção 4.602 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
37 de 498 compras
Financiado mediano
R$ 307 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
104
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.985/m² · 15 | R$ 1.992/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.063/m² · 14 | R$ 2.095/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.165/m² · 21 | R$ 3.165/m² · 21 |
| 2014 | R$ 2.703/m² · 5 | R$ 2.703/m² · 5 |
| 2015 | R$ 1.158/m² · 23 | R$ 1.158/m² · 23 |
| 2016 | R$ 3.959/m² · 20 | R$ 3.959/m² · 20 |
| 2017 | R$ 4.092/m² · 10 | R$ 4.092/m² · 10 |
| 2018 | R$ 4.170/m² · 28 | R$ 4.170/m² · 27 |
| 2019 | R$ 4.217/m² · 28 | R$ 4.271/m² · 26 |
| 2020 | R$ 4.380/m² · 14 | R$ 4.380/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.257/m² · 15 | R$ 4.257/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.662/m² · 32 | R$ 4.662/m² · 32 |
| 2023 | R$ 6.307/m² · 20 | R$ 6.307/m² · 20 |
| 2024 | R$ 6.328/m² · 22 | R$ 6.575/m² · 21 |
| 2025 | R$ 9.189/m² · 13 | R$ 9.189/m² · 12 |
| 2026 | R$ 7.534/m² · 5 | R$ 7.534/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 15 vendas · R$ 1.985/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 1.158/m² |
| 2016 | 20 vendas · R$ 3.959/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.092/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 4.170/m² |
| 2019 | 28 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.257/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 4.662/m² |
| 2023 | 20 vendas · R$ 6.307/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 6.328/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 9.189/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 7.534/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 44 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 23/m² – R$ 545/m² | 1 |
| R$ 545/m² – R$ 1.067/m² | 4 |
| R$ 1.067/m² – R$ 1.589/m² | 5 |
| R$ 1.589/m² – R$ 2.111/m² | 0 |
| R$ 2.111/m² – R$ 2.633/m² | 0 |
| R$ 2.633/m² – R$ 3.155/m² | 0 |
| R$ 3.155/m² – R$ 3.677/m² | 0 |
| R$ 3.677/m² – R$ 4.199/m² | 0 |
| R$ 4.199/m² – R$ 4.721/m² | 0 |
| R$ 4.721/m² – R$ 5.243/m² | 2 |
| R$ 5.243/m² – R$ 5.765/m² | 0 |
| R$ 5.765/m² – R$ 6.287/m² | 2 |
| R$ 6.287/m² – R$ 6.810/m² | 1 |
| R$ 6.810/m² – R$ 7.332/m² | 3 |
| R$ 7.332/m² – R$ 7.854/m² | 4 |
| R$ 7.854/m² – R$ 8.376/m² | 5 |
| R$ 8.376/m² – R$ 8.898/m² | 1 |
| R$ 8.898/m² – R$ 9.420/m² | 6 |
| R$ 9.420/m² – R$ 9.942/m² | 3 |
| R$ 9.942/m² – R$ 10.464/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)349,3%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado33090%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 9,3% | R$ 14,8 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 720 mil |
| Sem financiamento informado | 330 | 90% | R$ 94,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda49883%
- Cessões de direitos193,2%
- Execuções, leilões e retomadas71,2%
- Operações societárias233,8%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos528,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 498 | 83% | R$ 139,5 mi |
| Cessões de direitos | 19 | 3,2% | R$ 3,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,2% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 23 | 3,8% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 250 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 52 | 8,6% | R$ 7,5 mi |
Calculadora
R$ 680.000R$ 9.189/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua do Rocio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 199 | Vaga de garagem | 11 | R$ 3.516/m² | R$ 222 mil |
| Nº 220 | Sala | 20 | R$ 4.524/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 243 | Loja | 2 | R$ 11.137/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 10.551/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 6 | R$ 8.718/m² | R$ 671 mil |
| Nº 288 | Sala | 12 | R$ 4.904/m² | R$ 509 mil |
| Nº 291 | Sala | 15 | R$ 5.524/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 350 | Prédio inteiro | 13 | R$ 5.912/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 351 | Sala | 7 | R$ 5.348/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 215 | R$ 12.717/m² | R$ 2,2 mi |