Rua do Rocio, 52 (Itaim Bibi)
Foram registradas 71 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 840 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1988, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.987/m²
- Vendas registradas
- 71
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 65 mil
- 13 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 840 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.987/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 65 mil (13 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.930/m²Unidade típica
R$ 74 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.950/m² – R$ 4.997/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 65 mil
Maior valorR$ 130 mil
Mediana da listaR$ 3.846/m²
Financiadas17%
- 19/05/2026VAGA SP01-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198813 m²R$ 64.834R$ 4.987/m²
- 29/05/2026VAGA SP 65 TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1988SFH · R$ 60 mil (100%)12 m²R$ 60.000R$ 5.000/m²
- 13/04/2026VAGA SP 25-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198813 m²R$ 64.834R$ 4.987/m²
- 19/03/2026VAGA SP 62-TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812 m²R$ 100.000R$ 8.333/m²
- 11/02/2026VG DP 27/27A. SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198826 m²R$ 95.000R$ 3.654/m²
- 24/07/2025VAGA SP 03-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198813 m²R$ 74.000R$ 5.692/m²
- 05/05/2025VAGA SP 62-TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812 m²R$ 58.389R$ 4.866/m²
- 08/04/2025VG SP 63-TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812 m²R$ 40.000R$ 3.333/m²
- 29/10/2024VAGA SP 65 TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812 m²R$ 60.000R$ 5.000/m²
- 24/10/2024VAGA SP 62-TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812,5% transferido12 m²R$ 5.495—
- 24/06/2024VAGA SP 11-SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198813 m²R$ 9.000R$ 692/m²
- 10/05/2024VAGA SP 75 TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812 m²R$ 60.000R$ 5.000/m²
- 10/04/2024VG DP 20/20A SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198826 m²R$ 110.000R$ 4.231/m²
- 04/03/2024VAGA SP 57 TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1988SFH · R$ 79 mil (80%)12 m²R$ 99.206R$ 8.267/m²
- 26/03/2024VAGA SP 66 TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812 m²R$ 20.000R$ 1.667/m²
- 27/02/2024VAGA SP 65 TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1988SFH · R$ 69 mil (80%)12 m²R$ 86.000R$ 7.167/m²
- 15/06/2023VAGA SP 61-TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812 m²R$ 130.050R$ 10.838/m²
- 23/08/2022VAGA SP 71 - TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812 m²R$ 96.000R$ 8.000/m²
- 28/04/2022VAGA SP 75 TRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812 m²R$ 40.800R$ 3.400/m²
- 10/05/2019VAGA SP 57 TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812 m²R$ 36.820R$ 3.068/m²
- 09/05/2019VAGA SP 35 SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1988SFH · R$ 16 mil (47%)13 m²R$ 34.980R$ 2.691/m²
- 21/09/2018VAGA SP 40 SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198850% transferido13 m²R$ 20.000—
- 17/04/2018VAGA SP 16 SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1988SFH · R$ 17 mil (35%)13 m²R$ 50.000R$ 3.846/m²
- 09/03/2018VAGA SP 03 SGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198813 m²R$ 70.000R$ 5.385/m²
- 15/12/2017VAGA SP 78 TGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198812 m²R$ 75.000R$ 6.250/m²
Este endereço
Construído em
1988
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
54 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 65 mil
1 unidade de 13 m²
Vendas registradas
71
todas as tipologias, desde 2011
Altura
57 m
projeção 1.371 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
19 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 332 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.366/m² · 2 | R$ 2.000/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.346/m² · 2 | R$ 2.283/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.788/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 5 |
| 2014 | R$ 1.381/m² · 3 | R$ 2.682/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 3.289/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.348/m² · 2 | R$ 4.118/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.077/m² · 3 | R$ 4.038/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.615/m² · 2 | R$ 4.615/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.880/m² · 2 | R$ 3.820/m² · 9 |
| 2020 | — | R$ 4.722/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 3.431/m² · 4 |
| 2022 | R$ 5.700/m² · 2 | R$ 4.733/m² · 6 |
| 2023 | R$ 10.838/m² · 1 | R$ 4.615/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 7 | R$ 5.972/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.866/m² · 3 | R$ 4.182/m² · 15 |
| 2026 | R$ 4.987/m² · 5 | R$ 4.987/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.366/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.346/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.788/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.381/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.615/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.880/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.700/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 10.838/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.866/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 4.987/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 965/m² – R$ 1.333/m² | 0 |
| R$ 1.333/m² – R$ 1.700/m² | 1 |
| R$ 1.700/m² – R$ 2.068/m² | 0 |
| R$ 2.068/m² – R$ 2.435/m² | 0 |
| R$ 2.435/m² – R$ 2.803/m² | 0 |
| R$ 2.803/m² – R$ 3.170/m² | 0 |
| R$ 3.170/m² – R$ 3.538/m² | 1 |
| R$ 3.538/m² – R$ 3.905/m² | 1 |
| R$ 3.905/m² – R$ 4.272/m² | 1 |
| R$ 4.272/m² – R$ 4.640/m² | 0 |
| R$ 4.640/m² – R$ 5.007/m² | 6 |
| R$ 5.007/m² – R$ 5.375/m² | 0 |
| R$ 5.375/m² – R$ 5.742/m² | 1 |
| R$ 5.742/m² – R$ 6.110/m² | 0 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.477/m² | 0 |
| R$ 6.477/m² – R$ 6.845/m² | 0 |
| R$ 6.845/m² – R$ 7.212/m² | 1 |
| R$ 7.212/m² – R$ 7.580/m² | 0 |
| R$ 7.580/m² – R$ 7.947/m² | 0 |
| R$ 7.947/m² – R$ 8.315/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1933%
- Sem financiamento informado3967%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 33% | R$ 14,2 mi |
| Sem financiamento informado | 39 | 67% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7990%
- Execuções, leilões e retomadas22,3%
- Partilhas e divisões33,4%
- Dação, permuta e outros onerosos44,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 90% | R$ 31,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,3% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 3,4% | R$ 201 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 4,5% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 73.947R$ 4.930/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Rocio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Apartamento | 42 | R$ 7.798/m² | R$ 850 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 29 | R$ 7.706/m² | R$ 701 mil |
| Nº 159 | Vaga de garagem | 39 | R$ 5.556/m² | R$ 81 mil |
| Nº 199 | Vaga de garagem | 11 | R$ 3.516/m² | R$ 222 mil |
| Nº 220 | Sala | 20 | R$ 4.524/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 243 | Loja | 2 | R$ 11.137/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 10.551/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 6 | R$ 8.718/m² | R$ 671 mil |
| Nº 288 | Sala | 12 | R$ 4.904/m² | R$ 509 mil |
| Nº 291 | Sala | 15 | R$ 5.524/m² | R$ 2,7 mi |