Rua do Rocio, 450 (Itaim Bibi)
Foram registradas 215 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.717/m²
- Vendas registradas
- 215
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,2 mi
- 209 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.717/m²Neste prédio: 215 vendas · mediana R$ 2,2 mi (209 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.943/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.378/m² – R$ 11.540/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 215
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 5,2 mi
Mediana da listaR$ 7.656/m²
Financiadas1%
- 13/07/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 200687,5% transferido209 m²R$ 1.215.459—
- 13/07/2026AP 182Apartamento em condomínio · construído em 200625% transferido209 m²R$ 347.274—
- 05/02/2026AP 264Apartamento em condomínio · construído em 2006173 m²R$ 2.200.000R$ 12.717/m²
- 29/01/2026AP 272Apartamento em condomínio · construído em 2006209 m²R$ 3.130.000R$ 14.976/m²
- 17/11/2025AP 81 Torre HydrusApartamento em condomínio · construído em 2006209 m²R$ 339.283R$ 1.623/m²
- 17/11/2025AP 81 Torre HydrusApartamento em condomínio · construído em 200626,75% transferido209 m²R$ 38.176—
- 09/06/2025AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2006209 m²R$ 3.400.000R$ 16.268/m²
- 30/04/2025AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2006173 m²R$ 2.250.000R$ 13.006/m²
- 09/12/2024AP 274 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2006252 m²R$ 5.200.000R$ 20.635/m²
- 11/12/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2006173 m²R$ 2.600.000R$ 15.029/m²
- 22/11/2024AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2006173 m²R$ 2.756.000R$ 15.931/m²
- 07/11/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2006173 m²R$ 150.000R$ 867/m²
- 02/08/2024AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2006209 m²R$ 2.800.000R$ 13.397/m²
- 02/08/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2006173 m²R$ 2.100.000R$ 12.139/m²
- 24/06/2024AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2006209 m²R$ 3.000.000R$ 14.354/m²
- 05/06/2024AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2006209 m²R$ 2.900.000R$ 13.876/m²
- 23/05/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2006209 m²R$ 356.567R$ 1.706/m²
- 16/04/2024AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2006173 m²R$ 2.500.000R$ 14.451/m²
- 30/11/2023AP 212Apartamento em condomínio · construído em 2006173 m²R$ 2.500.000R$ 14.451/m²
- 18/09/2023AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2006173 m²R$ 2.400.000R$ 13.873/m²
- 11/08/2023AP133 TORRE AQUILAApartamento em condomínio · construído em 2006173 m²R$ 297.086R$ 1.717/m²
- 27/07/2023AP133 TORRE AQUILAApartamento em condomínio · construído em 200626,75% transferido173 m²R$ 284.120—
- 07/06/2023AP 281 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2006310 m²R$ 4.950.000R$ 15.968/m²
- 05/06/2023AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2006209 m²R$ 3.500.000R$ 16.746/m²
- 30/06/2023AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2006209 m²R$ 3.250.000R$ 15.550/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.399 m²
148 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11 mi
~5 unidades de 209 m²
Vendas registradas
215
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 698 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 251 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
65
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.813/m² · 37 | R$ 2.615/m² · 50 |
| 2012 | R$ 5.383/m² · 13 | R$ 3.952/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.884/m² · 19 | R$ 5.147/m² · 27 |
| 2014 | R$ 2.486/m² · 19 | R$ 3.978/m² · 30 |
| 2015 | R$ 6.647/m² · 13 | R$ 5.754/m² · 18 |
| 2016 | R$ 8.348/m² · 18 | R$ 7.608/m² · 23 |
| 2017 | R$ 8.939/m² · 18 | R$ 8.671/m² · 23 |
| 2018 | R$ 9.330/m² · 8 | R$ 7.339/m² · 15 |
| 2019 | R$ 9.538/m² · 13 | R$ 7.107/m² · 21 |
| 2020 | R$ 10.347/m² · 14 | R$ 10.000/m² · 19 |
| 2021 | R$ 10.694/m² · 13 | R$ 8.761/m² · 21 |
| 2022 | R$ 14.356/m² · 8 | R$ 13.295/m² · 15 |
| 2023 | R$ 15.075/m² · 10 | R$ 8.574/m² · 18 |
| 2024 | R$ 14.115/m² · 10 | R$ 8.887/m² · 26 |
| 2025 | R$ 13.006/m² · 3 | R$ 7.138/m² · 22 |
| 2026 | R$ 13.846/m² · 2 | R$ 9.659/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 37 vendas · R$ 1.813/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 5.383/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.884/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 2.486/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 6.647/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 8.348/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 8.939/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 9.330/m² |
| 2019 | 13 vendas · R$ 9.538/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 10.347/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 10.694/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 14.356/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 15.075/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 14.115/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 13.006/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 13.846/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.094/m² – R$ 2.005/m² | 2 |
| R$ 2.005/m² – R$ 2.917/m² | 0 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.829/m² | 0 |
| R$ 3.829/m² – R$ 4.740/m² | 0 |
| R$ 4.740/m² – R$ 5.652/m² | 0 |
| R$ 5.652/m² – R$ 6.563/m² | 0 |
| R$ 6.563/m² – R$ 7.475/m² | 0 |
| R$ 7.475/m² – R$ 8.386/m² | 0 |
| R$ 8.386/m² – R$ 9.298/m² | 0 |
| R$ 9.298/m² – R$ 10.209/m² | 0 |
| R$ 10.209/m² – R$ 11.121/m² | 0 |
| R$ 11.121/m² – R$ 12.032/m² | 0 |
| R$ 12.032/m² – R$ 12.944/m² | 2 |
| R$ 12.944/m² – R$ 13.856/m² | 2 |
| R$ 13.856/m² – R$ 14.767/m² | 4 |
| R$ 14.767/m² – R$ 15.679/m² | 2 |
| R$ 15.679/m² – R$ 16.590/m² | 2 |
| R$ 16.590/m² – R$ 17.502/m² | 0 |
| R$ 17.502/m² – R$ 18.413/m² | 0 |
| R$ 18.413/m² – R$ 19.325/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,7%
- Sem financiamento informado13899%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 138 | 99% | R$ 239,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25179%
- Cessões de direitos278,5%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos3210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 251 | 79% | R$ 314,6 mi |
| Cessões de direitos | 27 | 8,5% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 606 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 32 | 10% | R$ 17 mi |
Calculadora
R$ 1.010.967R$ 8.947/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Rocio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 199 | Vaga de garagem | 11 | R$ 3.516/m² | R$ 222 mil |
| Nº 220 | Sala | 20 | R$ 4.524/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 243 | Loja | 2 | R$ 11.137/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 10.551/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 6 | R$ 8.718/m² | R$ 671 mil |
| Nº 288 | Sala | 12 | R$ 4.904/m² | R$ 509 mil |
| Nº 291 | Sala | 15 | R$ 5.524/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 350 | Prédio inteiro | 13 | R$ 5.912/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 351 | Sala | 7 | R$ 5.348/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 423 | Hotel e flat | 278 | R$ 9.189/m² | R$ 680 mil |