Rua do Rocio, 121 (Itaim Bibi)
Foram registradas 58 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (vaga de garagem, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.706/m²
- Vendas registradas
- 58
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 701 mil
- 91 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.706/m²Neste prédio: 29 vendas · mediana R$ 701 mil (91 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.943/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~113 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.378/m² – R$ 11.540/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 325 mil
Maior valorR$ 875 mil
Mediana da listaR$ 6.056/m²
Financiadas39%
- 17/12/2025AP-73Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 325.000R$ 3.571/m²
- 26/05/2025AP-172Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 711.609R$ 7.820/m²
- 24/02/2025AP- 61Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 420 mil (68%)91 m²R$ 614.727R$ 6.755/m²
- 25/07/2024AP-171Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 700 mil (80%)91 m²R$ 875.000R$ 9.615/m²
- 27/02/2024AP-153Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 617.826R$ 6.789/m²
- 01/09/2023AP-32Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 585.200R$ 6.431/m²
- 22/08/2023AP-31Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 394 mil (68%)91 m²R$ 578.500R$ 6.357/m²
- 25/07/2023AP-131Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 255 mil (38%)91 m²R$ 677.500R$ 7.445/m²
- 20/06/2023AP-71Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 397 mil (73%)91 m²R$ 546.458R$ 6.005/m²
- 08/12/2022AP-181Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 600.000R$ 6.593/m²
- 14/06/2022AP-131Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 587.312R$ 6.454/m²
- 31/03/2022AP-32Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 557.600R$ 6.127/m²
- 26/02/2021AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 600 mil (83%)91 m²R$ 720.000R$ 7.912/m²
- 02/04/2020AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 680 mil (80%)91 m²R$ 850.000R$ 9.341/m²
- 18/12/2019AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 515.000R$ 5.659/m²
- 23/03/2017AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 485.000R$ 5.330/m²
- 03/12/2015AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 464.400R$ 5.103/m²
- 19/11/2015AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 508.724R$ 5.590/m²
- 09/12/2014AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 310.000R$ 3.407/m²
- 02/08/2014AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 279 mil (57%)91 m²R$ 487.181R$ 5.354/m²
- 28/07/2014AP 34Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 575.000R$ 6.319/m²
- 14/07/2014AP 162Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 295.000R$ 3.242/m²
- 31/03/2014AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 325 mil (56%)91 m²R$ 585.231R$ 6.431/m²
- 18/02/2014AP 141Apartamento em condomínio · construído em 198291 m²R$ 391.000R$ 4.297/m²
- 31/01/2014AP 172Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 250 mil (45%)91 m²R$ 555.750R$ 6.107/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.200 m²
43 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 93,3 mi
~133 unidades de 91 m²
Vendas registradas
58
todas as tipologias, desde 2011
Altura
52 m
projeção 889 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
9 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 397 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.725/m² · 3 | R$ 2.615/m² · 50 |
| 2012 | — | R$ 3.952/m² · 22 |
| 2013 | R$ 2.952/m² · 2 | R$ 5.147/m² · 27 |
| 2014 | R$ 5.354/m² · 7 | R$ 3.978/m² · 30 |
| 2015 | R$ 5.347/m² · 2 | R$ 5.754/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 7.608/m² · 23 |
| 2017 | R$ 5.330/m² · 1 | R$ 8.671/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 7.339/m² · 15 |
| 2019 | R$ 5.659/m² · 1 | R$ 7.107/m² · 21 |
| 2020 | R$ 9.341/m² · 1 | R$ 10.000/m² · 19 |
| 2021 | R$ 7.912/m² · 1 | R$ 8.761/m² · 21 |
| 2022 | R$ 6.454/m² · 3 | R$ 13.295/m² · 15 |
| 2023 | R$ 6.394/m² · 4 | R$ 8.574/m² · 18 |
| 2024 | R$ 8.202/m² · 2 | R$ 8.887/m² · 26 |
| 2025 | R$ 6.755/m² · 3 | R$ 7.138/m² · 22 |
| 2026 | — | R$ 9.659/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 5.354/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.347/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.330/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.659/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 9.341/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.912/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 6.454/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.394/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 8.202/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.755/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)924%
- Sem financiamento informado2976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 24% | R$ 5 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 76% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6088%
- Cessões de direitos22,9%
- Execuções, leilões e retomadas22,9%
- Operações societárias22,9%
- Partilhas e divisões22,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 88% | R$ 17,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,9% | R$ 350 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,9% | R$ 447 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,9% | R$ 178 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,9% | R$ 404 mil |
Calculadora
R$ 1.010.967R$ 8.947/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua do Rocio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Vaga de garagem | 36 | R$ 4.987/m² | R$ 65 mil |
| Nº 59 | Apartamento | 42 | R$ 7.798/m² | R$ 850 mil |
| Nº 159 | Vaga de garagem | 39 | R$ 5.556/m² | R$ 81 mil |
| Nº 199 | Vaga de garagem | 11 | R$ 3.516/m² | R$ 222 mil |
| Nº 220 | Sala | 20 | R$ 4.524/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 243 | Loja | 2 | R$ 11.137/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 250 | Loja | 1 | R$ 10.551/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 270 | Apartamento | 6 | R$ 8.718/m² | R$ 671 mil |
| Nº 288 | Sala | 12 | R$ 4.904/m² | R$ 509 mil |
| Nº 291 | Sala | 15 | R$ 5.524/m² | R$ 2,7 mi |