Rua Conceição de Monte Alegre (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 374 compras e vendas na Rua Conceição de Monte Alegre, no Itaim Bibi, desde 2011 (73 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.463/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 351, com 80 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.463/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 374
- 73 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 1,5 mi
- ~201 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.463/m²9 vendas · mediana R$ 1,3 mi (201 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,5 mi
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.468/m² – R$ 7.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 201
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 6.965/m²
Financiadas35%
- 19/06/2026Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP.52Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 950 mil (63%)201 m²R$ 1.500.000R$ 7.463/m²
- 19/06/2026Rua Conceição de Monte Alegre, 805AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198266,66% transferido87 m²R$ 316.667—
- 19/06/2026Rua Conceição de Monte Alegre, 805AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198233,34% transferido87 m²R$ 158.333—
- 08/05/2026Rua Conceição de Monte Alegre, 816AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 1,2 mi (83%)186 m²R$ 1.450.000R$ 7.796/m²
- 18/05/2026Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.300.000R$ 6.468/m²
- 30/04/2026Rua Conceição de Monte Alegre, 767AP 94 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 490 mil (41%)c/ vaga157 m²R$ 1.190.000R$ 7.580/m²
- 31/03/2026Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1,2 mi (76%)201 m²R$ 1.600.000R$ 7.960/m²
- 22/01/2026Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.250.000R$ 6.219/m²
- 30/12/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1,2 mi (74%)201 m²R$ 1.550.000R$ 7.711/m²
- 22/12/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 164Apartamento em condomínio · construído em 199875% transferido201 m²R$ 750.000—
- 12/12/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 805AP 131 13 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 172 mil (34%)87 m²R$ 505.000R$ 5.805/m²
- 17/12/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 805AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido87 m²R$ 225.000—
- 28/11/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.345.000R$ 6.692/m²
- 18/08/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 120.000R$ 597/m²
- 18/08/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 74Apartamento em condomínio · construído em 199885,72% transferido201 m²R$ 102.857—
- 17/07/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.320.000R$ 6.567/m²
- 30/06/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 1,2 mi (75%)201 m²R$ 1.610.000R$ 8.010/m²
- 23/05/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 767AP 43 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga157 m²R$ 1.250.000R$ 7.962/m²
- 15/05/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 805AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 330 mil (57%)87 m²R$ 580.000R$ 6.667/m²
- 17/03/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.530.000R$ 7.612/m²
- 06/02/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.600.000R$ 7.960/m²
- 28/02/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 767AP 21 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga157 m²R$ 1.400.000R$ 8.917/m²
- 21/02/2025Rua Conceição de Monte Alegre, 767AP 141 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 600 mil (48%)c/ vaga157 m²R$ 1.260.000R$ 8.025/m²
- 29/11/2024Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1998375 m²R$ 800.000R$ 2.133/m²
- 21/10/2024Rua Conceição de Monte Alegre, 351AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.300.000R$ 6.468/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
57 de 326 compras
Financiado mediano
R$ 555 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
48
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.644/m² · 12 | R$ 2.956/m² · 1993 |
| 2012 | R$ 3.383/m² · 13 | R$ 3.750/m² · 1699 |
| 2013 | R$ 4.459/m² · 9 | R$ 4.535/m² · 1750 |
| 2014 | R$ 4.229/m² · 13 | R$ 4.949/m² · 1492 |
| 2015 | R$ 4.229/m² · 7 | R$ 4.961/m² · 1455 |
| 2016 | R$ 4.426/m² · 8 | R$ 5.139/m² · 1562 |
| 2017 | R$ 4.287/m² · 8 | R$ 5.405/m² · 1743 |
| 2018 | R$ 4.858/m² · 8 | R$ 5.596/m² · 2106 |
| 2019 | R$ 5.287/m² · 5 | R$ 6.019/m² · 2431 |
| 2020 | R$ 5.224/m² · 9 | R$ 6.358/m² · 2441 |
| 2021 | R$ 5.717/m² · 14 | R$ 6.667/m² · 2753 |
| 2022 | R$ 5.618/m² · 16 | R$ 7.074/m² · 2015 |
| 2023 | R$ 6.051/m² · 5 | R$ 7.353/m² · 2008 |
| 2024 | R$ 6.815/m² · 11 | R$ 7.654/m² · 2914 |
| 2025 | R$ 7.711/m² · 11 | R$ 8.346/m² · 2988 |
| 2026 | R$ 7.521/m² · 6 | R$ 8.580/m² · 1832 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.644/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 3.383/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 4.459/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.229/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 4.229/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 4.426/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 4.287/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.858/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.287/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2021 | 14 vendas · R$ 5.717/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.618/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.051/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 6.815/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 7.711/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 7.521/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 726/m² – R$ 1.108/m² | 1 |
| R$ 1.108/m² – R$ 1.490/m² | 0 |
| R$ 1.490/m² – R$ 1.872/m² | 0 |
| R$ 1.872/m² – R$ 2.253/m² | 1 |
| R$ 2.253/m² – R$ 2.635/m² | 0 |
| R$ 2.635/m² – R$ 3.017/m² | 0 |
| R$ 3.017/m² – R$ 3.399/m² | 0 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.781/m² | 0 |
| R$ 3.781/m² – R$ 4.163/m² | 0 |
| R$ 4.163/m² – R$ 4.545/m² | 0 |
| R$ 4.545/m² – R$ 4.927/m² | 0 |
| R$ 4.927/m² – R$ 5.309/m² | 1 |
| R$ 5.309/m² – R$ 5.691/m² | 0 |
| R$ 5.691/m² – R$ 6.073/m² | 2 |
| R$ 6.073/m² – R$ 6.455/m² | 2 |
| R$ 6.455/m² – R$ 6.837/m² | 7 |
| R$ 6.837/m² – R$ 7.219/m² | 5 |
| R$ 7.219/m² – R$ 7.600/m² | 3 |
| R$ 7.600/m² – R$ 7.982/m² | 6 |
| R$ 7.982/m² – R$ 8.364/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,1%
- Anos 704111%
- Anos 803710%
- Anos 9016244%
- 2000–20094913%
- 2010 em diante7821%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,1% | R$ 2 mi |
| Anos 70 | 41 | 11% | R$ 28,7 mi |
| Anos 80 | 37 | 10% | R$ 15,5 mi |
| Anos 90 | 162 | 44% | R$ 109,8 mi |
| 2000–2009 | 49 | 13% | R$ 38,7 mi |
| 2010 em diante | 78 | 21% | R$ 136,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5622%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado19477%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 22% | R$ 52,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 194 | 77% | R$ 206,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32687%
- Execuções, leilões e retomadas51,3%
- Operações societárias82,1%
- Partilhas e divisões112,9%
- Dação, permuta e outros onerosos246,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 326 | 87% | R$ 296,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,3% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 8 | 2,1% | R$ 4,3 mi |
| Partilhas e divisões | 11 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 6,4% | R$ 27,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23563%
- Residencial horizontal6016%
- Comercial vertical7620%
- Terreno30,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 235 | 63% | R$ 155 mi |
| Residencial horizontal | 60 | 16% | R$ 43,7 mi |
| Comercial vertical | 76 | 20% | R$ 132,9 mi |
| Terreno | 3 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.500.000R$ 7.463/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Conceição de Monte Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Terreno | 1 | R$ 3.069/m² | R$ 829 mil |
| Nº 107 | Sala | 36 | R$ 7.280/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 198 | Prédio inteiro | 24 | R$ 8.685/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.499/m² | R$ 1 mi |
| Nº 351 | Apartamento | 80 | R$ 7.077/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 439 | Casa | 2 | R$ 4.863/m² | R$ 729 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 4.491/m² | R$ 750 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 16.599/m² | R$ 2 mi |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 9.819/m² | R$ 933 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 8.442/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 5.600/m² | R$ 806 mil |
| Nº 680 | Casa | 1 | R$ 9.635/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 698 | Casa | 1 | R$ 7.780/m² | R$ 856 mil |
| Nº 700 | Casa | 2 | R$ 7.534/m² | R$ 829 mil |
| Nº 767 | Apartamento | 43 | R$ 8.386/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 805 | Apartamento | 17 | R$ 6.186/m² | R$ 538 mil |
| Nº 816 | Vaga de garagem | 27 | R$ 2.626/m² | R$ 144 mil |
| Nº 829 | Casa | 2 | R$ 7.545/m² | R$ 777 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 7.828/m² | R$ 791 mil |
| Nº 832 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.195/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 886 | Casa | 1 | R$ 7.337/m² | R$ 2 mi |
| Nº 898 | Casa | 1 | R$ 5.584/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 902 | Casa | 1 | R$ 9.764/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 907 | Casa | 1 | R$ 7.124/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 974 | Casa | 1 | R$ 2.968/m² | R$ 801 mil |
| Nº 1018 | Casa | 1 | R$ 11.845/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1340 | Casa | 1 | R$ 13.559/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1346 | Casa | 1 | R$ 13.325/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1353 | Casa | 2 | R$ 9.068/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1364 | Casa | 1 | R$ 13.029/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1370 | Casa | 1 | R$ 14.287/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1383 | Casa | 2 | R$ 13.903/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1424 | Casa | 1 | R$ 7.540/m² | R$ 950 mil |
| Nº 1438 | Casa | 2 | R$ 10.479/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1487 | Casa | 1 | R$ 7.682/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1550 | Casa | 2 | R$ 13.134/m² | R$ 998 mil |
| Nº 1568 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.441/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1590 | Casa | 1 | R$ 7.946/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1600 | Casa | 1 | R$ 6.501/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1601 | Casa | 1 | R$ 5.869/m² | R$ 968 mil |
| Nº 1685 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.898/m² | R$ 3,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Conceição de Monte Alegre
Quanto custa o metro quadrado na Rua Conceição de Monte Alegre?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Conceição de Monte Alegre é de R$ 7.463/m², 12% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Conceição de Monte Alegre?
Um apartamento típico de 201 m² na Rua Conceição de Monte Alegre vale cerca de R$ 1,5 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Conceição de Monte Alegre?
É o nº 351, com 80 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Conceição de Monte Alegre?
A Prefeitura registrou 374 compras e vendas na Rua Conceição de Monte Alegre, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 73 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.