Rua Conceição de Monte Alegre, 351 (Itaim Bibi)
Foram registradas 80 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.077/m²
- Vendas registradas
- 80
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 201 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.077/m²Neste prédio: 80 vendas · mediana R$ 1,4 mi (201 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.463/m²Unidade típica
R$ 1,5 mi
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.468/m² – R$ 7.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.387/m²
Financiadas30%
- 19/06/2026AP.52Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 950 mil (63%)201 m²R$ 1.500.000R$ 7.463/m²
- 18/05/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.300.000R$ 6.468/m²
- 31/03/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1,2 mi (76%)201 m²R$ 1.600.000R$ 7.960/m²
- 22/01/2026AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.250.000R$ 6.219/m²
- 30/12/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 1,2 mi (74%)201 m²R$ 1.550.000R$ 7.711/m²
- 22/12/2025AP 164Apartamento em condomínio · construído em 199875% transferido201 m²R$ 750.000—
- 28/11/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.345.000R$ 6.692/m²
- 18/08/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 120.000R$ 597/m²
- 18/08/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 199885,72% transferido201 m²R$ 102.857—
- 17/07/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.320.000R$ 6.567/m²
- 30/06/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1998SFI · R$ 1,2 mi (75%)201 m²R$ 1.610.000R$ 8.010/m²
- 17/03/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.530.000R$ 7.612/m²
- 06/02/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.600.000R$ 7.960/m²
- 29/11/2024AP 181Apartamento em condomínio · construído em 1998375 m²R$ 800.000R$ 2.133/m²
- 21/10/2024AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.300.000R$ 6.468/m²
- 09/09/2024AP 152Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.400.000R$ 6.965/m²
- 12/08/2024AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.400.000R$ 6.965/m²
- 02/08/2024AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 645 mil (51%)201 m²R$ 1.260.000R$ 6.269/m²
- 05/06/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.200.000R$ 5.970/m²
- 16/04/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 598 mil (43%)201 m²R$ 1.400.000R$ 6.965/m²
- 19/01/2024AP.101Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 800 mil (58%)201 m²R$ 1.382.000R$ 6.876/m²
- 29/03/2023AP 122Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido201 m²R$ 600.000—
- 07/10/2022AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 325 mil (25%)201 m²R$ 1.300.000R$ 6.468/m²
- 06/09/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.400.000R$ 6.965/m²
- 29/08/2022AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1998201 m²R$ 1.380.000R$ 6.866/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.511 m²
68 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 534,9 mi
~376 unidades de 201 m²
Vendas registradas
80
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 4.972 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
20 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 599 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.525/m² · 10 | R$ 2.644/m² · 12 |
| 2012 | R$ 3.271/m² · 6 | R$ 3.383/m² · 13 |
| 2013 | R$ 1.528/m² · 4 | R$ 4.459/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.632/m² · 13 | R$ 4.229/m² · 13 |
| 2015 | R$ 4.179/m² · 4 | R$ 4.229/m² · 7 |
| 2016 | R$ 3.597/m² · 2 | R$ 4.426/m² · 8 |
| 2017 | R$ 4.264/m² · 5 | R$ 4.287/m² · 8 |
| 2018 | R$ 4.801/m² · 6 | R$ 4.858/m² · 8 |
| 2019 | R$ 5.522/m² · 1 | R$ 5.287/m² · 5 |
| 2020 | R$ 5.100/m² · 6 | R$ 5.224/m² · 9 |
| 2021 | R$ 5.423/m² · 5 | R$ 5.717/m² · 14 |
| 2022 | R$ 6.269/m² · 9 | R$ 5.618/m² · 16 |
| 2023 | — | R$ 6.051/m² · 5 |
| 2024 | R$ 6.672/m² · 8 | R$ 6.815/m² · 11 |
| 2025 | R$ 7.612/m² · 7 | R$ 7.711/m² · 11 |
| 2026 | R$ 6.965/m² · 4 | R$ 7.521/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.525/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.271/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.528/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.179/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.597/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 4.264/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.801/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.522/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.100/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.423/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 6.269/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 6.672/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.612/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.965/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.150/m² – R$ 1.492/m² | 0 |
| R$ 1.492/m² – R$ 1.834/m² | 0 |
| R$ 1.834/m² – R$ 2.176/m² | 1 |
| R$ 2.176/m² – R$ 2.518/m² | 0 |
| R$ 2.518/m² – R$ 2.861/m² | 0 |
| R$ 2.861/m² – R$ 3.203/m² | 0 |
| R$ 3.203/m² – R$ 3.545/m² | 0 |
| R$ 3.545/m² – R$ 3.887/m² | 0 |
| R$ 3.887/m² – R$ 4.229/m² | 0 |
| R$ 4.229/m² – R$ 4.571/m² | 0 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.913/m² | 0 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.255/m² | 0 |
| R$ 5.255/m² – R$ 5.597/m² | 0 |
| R$ 5.597/m² – R$ 5.939/m² | 0 |
| R$ 5.939/m² – R$ 6.282/m² | 3 |
| R$ 6.282/m² – R$ 6.624/m² | 3 |
| R$ 6.624/m² – R$ 6.966/m² | 5 |
| R$ 6.966/m² – R$ 7.308/m² | 0 |
| R$ 7.308/m² – R$ 7.650/m² | 2 |
| R$ 7.650/m² – R$ 7.992/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1929%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4670%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 29% | R$ 22,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 46 | 70% | R$ 42,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9993%
- Execuções, leilões e retomadas32,8%
- Operações societárias21,9%
- Partilhas e divisões10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 93% | R$ 83,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,8% | R$ 1,9 mi |
| Operações societárias | 2 | 1,9% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 289 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,9% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 1.500.000R$ 7.463/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conceição de Monte Alegre
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Terreno | 1 | R$ 3.069/m² | R$ 829 mil |
| Nº 107 | Sala | 36 | R$ 7.280/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 198 | Prédio inteiro | 24 | R$ 8.685/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.499/m² | R$ 1 mi |
| Nº 439 | Casa | 2 | R$ 4.863/m² | R$ 729 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 4.491/m² | R$ 750 mil |
| Nº 549 | Casa | 1 | R$ 16.599/m² | R$ 2 mi |
| Nº 588 | Casa | 1 | R$ 9.819/m² | R$ 933 mil |
| Nº 659 | Casa | 1 | R$ 8.442/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 669 | Casa | 1 | R$ 5.600/m² | R$ 806 mil |