Rua Conceição de Monte Alegre, 805 (Itaim Bibi)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 317 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.186/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 538 mil
87 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 317 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.186/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 538 mil (87 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.463/m²
Unidade típica
R$ 1,5 mi
~201 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.468/m² – R$ 7.711/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 317 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 4.885/m²
Financiadas41%
  1. 19/06/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198266,66% transferido87 m²R$ 316.667—
  2. 19/06/2026AP 33Apartamento em condomínio · construído em 198233,34% transferido87 m²R$ 158.333—
  3. 12/12/2025AP 131 13 ANDARApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 172 mil (34%)87 m²R$ 505.000R$ 5.805/m²
  4. 17/12/2025AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido87 m²R$ 225.000—
  5. 15/05/2025AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 330 mil (57%)87 m²R$ 580.000R$ 6.667/m²
  6. 10/09/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 410 mil (90%)87 m²R$ 456.000R$ 5.241/m²
  7. 20/12/2023AP 81Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 70.000R$ 805/m²
  8. 23/12/2022AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 305 mil (69%)87 m²R$ 445.000R$ 5.115/m²
  9. 25/07/2022AP 132Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 479.000R$ 5.506/m²
  10. 18/07/2022APTO 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga87 m²R$ 440.000R$ 5.057/m²
  11. 13/09/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
  12. 11/10/2019AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 259 mil (70%)87 m²R$ 370.000R$ 4.253/m²
  13. 22/10/2019AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido87 m²R$ 125.326—
  14. 08/08/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 170 mil (47%)87 m²R$ 360.000R$ 4.138/m²
  15. 27/12/2018AP 83Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido87 m²R$ 200.000—
  16. 12/07/2016AP 12 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 154 mil (43%)87 m²R$ 360.000R$ 4.138/m²
  17. 17/02/2015AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
  18. 23/09/2014AP 151Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 450.000R$ 5.172/m²
  19. 13/11/2013AP 112Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 430.000R$ 4.943/m²
  20. 09/04/2012AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198291,66% transferido87 m²R$ 264.252—
  21. 05/03/2012AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 330.000R$ 3.793/m²
  22. 07/03/2012AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 256 mil (80%)87 m²R$ 320.000R$ 3.678/m²
  23. 15/02/2012AP 113Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 200.000R$ 2.299/m²
  24. 02/09/2011AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198287 m²R$ 270.000R$ 3.103/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 52,7 mi
~98 unidades de 87 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 710 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
41%
7 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.103/m² · 1R$ 2.644/m² · 12
2012R$ 3.678/m² · 3R$ 3.383/m² · 13
2013R$ 4.943/m² · 1R$ 4.459/m² · 9
2014R$ 5.172/m² · 1R$ 4.229/m² · 13
2015R$ 4.828/m² · 1R$ 4.229/m² · 7
2016R$ 4.138/m² · 1R$ 4.426/m² · 8
2017—R$ 4.287/m² · 8
2018—R$ 4.858/m² · 8
2019R$ 4.195/m² · 2R$ 5.287/m² · 5
2020—R$ 5.224/m² · 9
2021R$ 5.172/m² · 1R$ 5.717/m² · 14
2022R$ 5.115/m² · 3R$ 5.618/m² · 16
2023R$ 805/m² · 1R$ 6.051/m² · 5
2024R$ 5.241/m² · 1R$ 6.815/m² · 11
2025R$ 6.236/m² · 2R$ 7.711/m² · 11
2026—R$ 7.521/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320113 vendas201320152019202220242025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.103/m²
20123 vendas · R$ 3.678/m²
20131 vendas · R$ 4.943/m²
20141 vendas · R$ 5.172/m²
20151 vendas · R$ 4.828/m²
20161 vendas · R$ 4.138/m²
20192 vendas · R$ 4.195/m²
20211 vendas · R$ 5.172/m²
20223 vendas · R$ 5.115/m²
20231 vendas · R$ 805/m²
20241 vendas · R$ 5.241/m²
20252 vendas · R$ 6.236/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%
  • Sem financiamento informado1059%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)741%R$ 3,1 mi
Sem financiamento informado1059%R$ 2,9 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2489%
  • Operações societárias13,7%
  • Partilhas e divisões13,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2489%R$ 8,2 mi
Operações societárias13,7%R$ 72 mil
Partilhas e divisões13,7%R$ 27 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,7%R$ 130 mil

Calculadora

R$ 1.500.000R$ 7.463/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Conceição de Monte Alegre

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 700Casa2R$ 7.534/m²R$ 829 mil
Nº 767Apartamento43R$ 8.386/m²R$ 1,3 mi
Nº 816Vaga de garagem27R$ 2.626/m²R$ 144 mil
Nº 829Casa2R$ 7.545/m²R$ 777 mil
Nº 831Casa1R$ 7.828/m²R$ 791 mil
Nº 832Prédio inteiro1R$ 7.195/m²R$ 1,2 mi
Nº 886Casa1R$ 7.337/m²R$ 2 mi
Nº 898Casa1R$ 5.584/m²R$ 1,8 mi
Nº 902Casa1R$ 9.764/m²R$ 1,2 mi
Nº 907Casa1R$ 7.124/m²R$ 1,5 mi

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