Rua Baluarte (Itaim Bibi)
A Prefeitura registrou 579 compras e vendas na Rua Baluarte, no Itaim Bibi, desde 2011 (249 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.105/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 125, com 99 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.105/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 579
- 249 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 714 mil
- ~117 m²
Preço mediano · Casa
R$ 13.851/m²6 vendas · mediana R$ 1,8 mi (116 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,6 mi
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.807/m² – R$ 33.881/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 187
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 711 mil
Maior valorR$ 727 mil
Mediana da lista—
Financiadas8%
- 10/08/2026Rua Baluarte, 6351706 - VahiaResidência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 711.404—
- 10/08/2026Rua Baluarte, 635204 - BaluarteResidência · construído em 19700,51% transferido90 m²R$ 655.996—
- 10/08/2026Rua Baluarte, 635104 - BaluarteResidência · construído em 19700,51% transferido90 m²R$ 638.647—
- 07/08/2026Rua Baluarte, 635T VAHIA AP 1806Residência · construído em 19700,52% transferido90 m²R$ 608.778—
- 18/08/2026Rua Baluarte, 635T VAHIA AP 1006Residência · construído em 19700,52% transferido90 m²R$ 496.295—
- 26/08/2026Rua Baluarte, 635apto 1707Residência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 446.374—
- 27/08/2026Rua Baluarte, 635apto 1107Residência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 444.861—
- 10/08/2026Rua Baluarte, 635AP1407 Torre VahiaResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 442.344—
- 14/08/2026Rua Baluarte, 6351403 - BaluarteResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 413.960—
- 12/08/2026Rua Baluarte, 635T VAHIA AP 1704Residência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 408.818—
- 07/08/2026Rua Baluarte, 635T Baluarte Ap 602Residência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 406.208—
- 26/08/2026Rua Baluarte, 6351001 - BaluarteResidência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 401.598—
- 19/08/2026Rua Baluarte, 635T VAHIA AP 2102Residência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 396.770—
- 05/08/2026Rua Baluarte, 635ap 1903 - T VahiaResidência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 392.352—
- 06/08/2026Rua Baluarte, 635301 - BaluarteResidência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 386.784—
- 10/08/2026Rua Baluarte, 635207 - BaluarteResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 383.906—
- 10/08/2026Rua Baluarte, 635206 - BaluarteResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 383.906—
- 12/08/2026Rua Baluarte, 635T VAHIA AP 905Residência · construído em 19700,31% transferido90 m²R$ 376.197—
- 07/08/2026Rua Baluarte, 635apto 1002 - VahiaResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 375.852—
- 19/08/2026Rua Baluarte, 635T VAHIA AP 1205Residência · construído em 19700,31% transferido90 m²R$ 362.554—
- 07/08/2026Rua Baluarte, 635T VAHIA AP 2207Residência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 358.945—
- 10/08/2026Rua Baluarte, 635205 - BaluarteResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 354.423—
- 12/08/2026Rua Baluarte, 635apto 2305Residência · construído em 19700,31% transferido90 m²R$ 345.126—
- 12/08/2026Rua Baluarte, 635apto 1804Residência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 342.925—
- 10/08/2026Rua Baluarte, 635ap 2301 T VahiaResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 340.811—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
114 de 511 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
68
9 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Itaim Bibi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.105/m² · 184 |
| 2012 | R$ 4.800/m² · 1 | R$ 4.000/m² · 145 |
| 2013 | R$ 4.219/m² · 1 | R$ 4.333/m² · 147 |
| 2014 | R$ 18.041/m² · 1 | R$ 4.726/m² · 124 |
| 2015 | R$ 19.588/m² · 1 | R$ 5.281/m² · 88 |
| 2016 | — | R$ 5.778/m² · 90 |
| 2017 | — | R$ 5.596/m² · 99 |
| 2018 | — | R$ 4.876/m² · 110 |
| 2019 | — | R$ 5.376/m² · 159 |
| 2020 | — | R$ 6.857/m² · 220 |
| 2021 | R$ 12.500/m² · 1 | R$ 8.286/m² · 291 |
| 2022 | R$ 9.643/m² · 2 | R$ 9.333/m² · 288 |
| 2023 | R$ 33.333/m² · 3 | R$ 8.302/m² · 160 |
| 2024 | — | R$ 11.247/m² · 276 |
| 2025 | — | R$ 10.358/m² · 207 |
| 2026 | R$ 10.192/m² · 1 | R$ 9.333/m² · 127 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 4.800/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.219/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 18.041/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 19.588/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 12.500/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 9.643/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 33.333/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 10.192/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 7029953%
- Anos 8012923%
- Anos 9020,4%
- 2000–200920,4%
- 2010 em diante13123%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 1,6 mi |
| Anos 70 | 299 | 53% | R$ 125,3 mi |
| Anos 80 | 129 | 23% | R$ 39,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,4% | R$ 3,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,4% | R$ 4,3 mi |
| 2010 em diante | 131 | 23% | R$ 59,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11125%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,7%
- Sem financiamento informado33775%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 25% | R$ 55,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,7% | R$ 936 mil |
| Sem financiamento informado | 337 | 75% | R$ 141,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51188%
- Cessões de direitos122,1%
- Execuções, leilões e retomadas91,6%
- Operações societárias50,9%
- Dação, permuta e outros onerosos427,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 511 | 88% | R$ 216,7 mi |
| Cessões de direitos | 12 | 2,1% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,6% | R$ 1,7 mi |
| Operações societárias | 5 | 0,9% | R$ 2,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 42 | 7,3% | R$ 20,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical36563%
- Residencial horizontal19233%
- Comercial horizontal71,2%
- Terreno132,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 365 | 63% | R$ 135,6 mi |
| Residencial horizontal | 192 | 33% | R$ 89,5 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 1,2% | R$ 9,2 mi |
| Terreno | 13 | 2,3% | R$ 8,8 mi |
Calculadora
R$ 1.606.676R$ 13.851/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Baluarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 8.506/m² | R$ 2 mi |
| Nº 63 | Apartamento | 10 | R$ 7.277/m² | R$ 917 mil |
| Nº 84 | Terreno | 1 | R$ 7.224/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 87 | Casa | 2 | R$ 32.492/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 92 | Terreno | 1 | R$ 22.836/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 110 | Terreno | 1 | R$ 17.364/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 125 | Apartamento | 99 | R$ 7.999/m² | R$ 712 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 17.001/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 192 | Vaga de garagem | 35 | R$ 4.239/m² | R$ 39 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 14 | R$ 6.405/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 14.985/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 283 | Loja | 2 | R$ 13.107/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 11.672/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 339 | Loja | 1 | R$ 17.149/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 10.516/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 12.716/m² | R$ 2 mi |
| Nº 461 | Vaga de garagem | 28 | R$ 1.935/m² | R$ 84 mil |
| Nº 532 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.419/m² | R$ 68 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 11.504/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 538 | Loja | 1 | R$ 18.413/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 543 | Loja | 1 | R$ 6.838/m² | R$ 896 mil |
| Nº 563 | Apartamento | 15 | R$ 6.063/m² | R$ 770 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 40.180/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 40.180/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 670 | Loja | 1 | R$ 7.583/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baluarte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baluarte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baluarte é de R$ 6.105/m², 28% abaixo da mediana do Itaim Bibi (R$ 8.436/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baluarte?
Um apartamento típico de 117 m² na Rua Baluarte vale cerca de R$ 714 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baluarte?
É o nº 125, com 99 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baluarte?
A Prefeitura registrou 579 compras e vendas na Rua Baluarte, no Itaim Bibi, desde 2011, das quais 249 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.