Rua Baluarte, 461 (Itaim Bibi)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 750 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 1.935/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 84 mil
- 28 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 750 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 1.935/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 84 mil (28 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.182/m²Unidade típica
R$ 61 mil
~28 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.916/m² – R$ 3.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 120 mil
Maior valorR$ 835 mil
Mediana da listaR$ 2.056/m²
Financiadas36%
- 17/04/2026GAR- 9 SS-2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198255 m²R$ 120.000R$ 2.182/m²
- 09/02/2026GAR. 11 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198228 m²R$ 145.000R$ 5.179/m²
- 30/10/2025GAR. 15 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFI · R$ 38 mil (80%)28 m²R$ 47.280R$ 1.689/m²
- 30/10/2025GAR. 18 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFI · R$ 38 mil (80%)28 m²R$ 47.280R$ 1.689/m²
- 16/08/2024GAR. 2 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198228 m²R$ 108.682R$ 3.882/m²
- 05/04/2024GAR- 12 SS-2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198255 m²R$ 155.000R$ 2.818/m²
- 19/03/2024GAR- 12 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198228 m²R$ 5.000R$ 179/m²
- 05/02/2024GAR 10 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198250% transferido55 m²R$ 55.000—
- 01/02/2023GAR- 18 SS-2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 67 mil (84%)28 m²R$ 80.000R$ 2.857/m²
- 29/07/2022GAR- 12 SS-2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 72 mil (64%)55 m²R$ 112.185R$ 2.040/m²
- 13/05/2022GAR. 2 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198228 m²R$ 104.000R$ 3.714/m²
- 14/10/2021GAR-3 SS-2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198228 m²R$ 100.000R$ 3.571/m²
- 30/08/2021GAR. 18 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 277 mil (33%)28 m²R$ 835.000R$ 29.821/m²
- 30/08/2021GAR. 18 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 16 mil (28%)28 m²R$ 58.000R$ 2.071/m²
- 30/08/2021GAR. 15 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 16 mil (28%)28 m²R$ 58.000R$ 2.071/m²
- 23/07/2021GAR 1 TERREOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198228 m²R$ 45.000R$ 1.607/m²
- 22/06/2021GAR- 11 SS-2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198250% transferido55 m²R$ 79.096—
- 11/05/2021GAR- 15 SS-2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 28 mil (80%)55 m²R$ 35.000R$ 636/m²
- 12/03/2021GAR 7 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198255 m²R$ 160.000R$ 2.909/m²
- 28/01/2021GAR 14 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198228 m²R$ 79.994R$ 2.857/m²
- 29/05/2020GAR 18 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198228 m²R$ 48.251R$ 1.723/m²
- 19/11/2019GAR 7 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1982SFH · R$ 49 mil (65%)55 m²R$ 75.659R$ 1.376/m²
- 30/07/2018GAR 12 TERRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198228 m²R$ 46.092R$ 1.646/m²
- 20/10/2017GAR 12 TERRGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198228 m²R$ 80.000R$ 2.857/m²
- 26/08/2016GAR 12 SS 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198255 m²R$ 160.000R$ 2.909/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.000 m²
46 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 84 mil
1 unidade de 28 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 369 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
20 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.321/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.236/m² · 1 | R$ 1.236/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.339/m² · 4 | R$ 1.721/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.200/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.414/m² · 2 |
| 2016 | R$ 2.909/m² · 1 | R$ 2.909/m² · 1 |
| 2017 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2018 | R$ 1.646/m² · 1 | R$ 2.059/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.376/m² · 1 | R$ 1.376/m² · 5 |
| 2020 | R$ 1.723/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.464/m² · 8 | R$ 2.059/m² · 15 |
| 2022 | R$ 2.877/m² · 2 | R$ 2.054/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 4.281/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.818/m² · 3 | R$ 1.875/m² · 7 |
| 2025 | R$ 1.689/m² · 2 | R$ 3.051/m² · 6 |
| 2026 | R$ 3.680/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.236/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.909/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.646/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.376/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.723/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.464/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.877/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.818/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.689/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.680/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1736%
- SFI, carteira hipotecária e outros36,4%
- Sem financiamento informado2757%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 36% | R$ 7,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 6,4% | R$ 936 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 57% | R$ 7,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5980%
- Execuções, leilões e retomadas45,4%
- Operações societárias22,7%
- Dação, permuta e outros onerosos912%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 80% | R$ 18,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,4% | R$ 661 mil |
| Operações societárias | 2 | 2,7% | R$ 504 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 12% | R$ 737 mil |
Calculadora
R$ 61.091R$ 2.182/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baluarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 11.672/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 339 | Loja | 1 | R$ 17.149/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 10.516/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 12.716/m² | R$ 2 mi |
| Nº 532 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.419/m² | R$ 68 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 11.504/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 538 | Loja | 1 | R$ 18.413/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 543 | Loja | 1 | R$ 6.838/m² | R$ 896 mil |
| Nº 563 | Apartamento | 15 | R$ 6.063/m² | R$ 770 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 40.180/m² | R$ 3,6 mi |