Rua Baluarte, 125 (Itaim Bibi)
Foram registradas 99 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.999/m²
- Vendas registradas
- 99
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 712 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.999/m²Neste prédio: 99 vendas · mediana R$ 712 mil (80 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.105/m²Unidade típica
R$ 714 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.481/m² – R$ 7.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 99
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 720 mil
Maior valorR$ 770 mil
Mediana da listaR$ 5.128/m²
Financiadas26%
- 26/05/2026AP 407 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 576 mil (80%)c/ vaga80 m²R$ 720.000R$ 9.000/m²
- 05/12/2025AP 606 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 673.261R$ 8.416/m²
- 15/09/2025AP 501 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 450.000R$ 6.000/m²
- 15/09/2025AP 501 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 446.026R$ 5.947/m²
- 15/08/2025AP 504 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 668.000R$ 8.907/m²
- 05/06/2025AP 504 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 10/04/2025AP 212 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 432.493R$ 5.406/m²
- 25/03/2025AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 700.000R$ 8.750/m²
- 03/12/2024AP 305 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 715.000R$ 8.938/m²
- 04/12/2024AP 702 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 520 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 650.000R$ 8.667/m²
- 02/10/2024AP 811 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 730.000R$ 6.348/m²
- 24/09/2024AP 112 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 560.000R$ 7.000/m²
- 14/03/2024AP 309 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 670.000R$ 8.590/m²
- 19/03/2024AP 407 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 407.024R$ 5.088/m²
- 08/02/2024AP 504 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 488.621R$ 6.515/m²
- 21/08/2023AP 406 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 630.000R$ 7.875/m²
- 07/08/2023AP 903 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 530.000R$ 7.067/m²
- 16/06/2023AP 106 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga80 m²R$ 630.000R$ 7.875/m²
- 09/03/2023AP 304 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 700.000R$ 9.333/m²
- 13/10/2022AP 803 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 580.000R$ 7.733/m²
- 17/10/2022AP 203 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga75 m²R$ 233.570—
- 14/07/2022AP 509 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 620.000R$ 7.949/m²
- 13/12/2021AP 09 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 532 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 665.000R$ 6.717/m²
- 20/10/2021AP 203 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga75 m²R$ 450.000R$ 6.000/m²
- 26/08/2021AP 408 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga78 m²R$ 550.000R$ 7.051/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.704 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27,8 mi
~39 unidades de 80 m²
Vendas registradas
99
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.296 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
27 de 102 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.720/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 3.465/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 4.142/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.786/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.680/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.027/m² · 2 |
| 2017 | R$ 5.097/m² · 16 | R$ 5.128/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.933/m² · 35 | R$ 4.809/m² · 38 |
| 2019 | R$ 4.963/m² · 8 | R$ 4.798/m² · 15 |
| 2020 | R$ 6.213/m² · 8 | R$ 5.300/m² · 17 |
| 2021 | R$ 6.026/m² · 11 | R$ 5.893/m² · 23 |
| 2022 | R$ 7.841/m² · 2 | R$ 5.623/m² · 9 |
| 2023 | R$ 7.875/m² · 4 | R$ 6.792/m² · 9 |
| 2024 | R$ 7.000/m² · 7 | R$ 6.066/m² · 16 |
| 2025 | R$ 7.333/m² · 7 | R$ 6.063/m² · 15 |
| 2026 | R$ 9.000/m² · 1 | R$ 5.904/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 16 vendas · R$ 5.097/m² |
| 2018 | 35 vendas · R$ 4.933/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 4.963/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 6.213/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 6.026/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 7.841/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.875/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 7.000/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 7.333/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.177/m² – R$ 5.367/m² | 0 |
| R$ 5.367/m² – R$ 5.557/m² | 1 |
| R$ 5.557/m² – R$ 5.748/m² | 0 |
| R$ 5.748/m² – R$ 5.938/m² | 0 |
| R$ 5.938/m² – R$ 6.128/m² | 2 |
| R$ 6.128/m² – R$ 6.319/m² | 0 |
| R$ 6.319/m² – R$ 6.509/m² | 1 |
| R$ 6.509/m² – R$ 6.699/m² | 1 |
| R$ 6.699/m² – R$ 6.889/m² | 0 |
| R$ 6.889/m² – R$ 7.080/m² | 1 |
| R$ 7.080/m² – R$ 7.270/m² | 0 |
| R$ 7.270/m² – R$ 7.460/m² | 1 |
| R$ 7.460/m² – R$ 7.651/m² | 0 |
| R$ 7.651/m² – R$ 7.841/m² | 0 |
| R$ 7.841/m² – R$ 8.031/m² | 0 |
| R$ 8.031/m² – R$ 8.221/m² | 0 |
| R$ 8.221/m² – R$ 8.412/m² | 0 |
| R$ 8.412/m² – R$ 8.602/m² | 2 |
| R$ 8.602/m² – R$ 8.792/m² | 2 |
| R$ 8.792/m² – R$ 8.983/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2726%
- Sem financiamento informado7574%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 26% | R$ 12 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 74% | R$ 35,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10278%
- Cessões de direitos32,3%
- Operações societárias32,3%
- Dação, permuta e outros onerosos2318%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 102 | 78% | R$ 47,7 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,3% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 3 | 2,3% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 23 | 18% | R$ 9,5 mi |
Calculadora
R$ 714.316R$ 6.105/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baluarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 8.506/m² | R$ 2 mi |
| Nº 63 | Apartamento | 10 | R$ 7.277/m² | R$ 917 mil |
| Nº 84 | Terreno | 1 | R$ 7.224/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 87 | Casa | 2 | R$ 32.492/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 92 | Terreno | 1 | R$ 22.836/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 110 | Terreno | 1 | R$ 17.364/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 17.001/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 192 | Vaga de garagem | 35 | R$ 4.239/m² | R$ 39 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 14 | R$ 6.405/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 14.985/m² | R$ 1,5 mi |