Rua Baluarte, 532 (Itaim Bibi)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.419/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 68 mil
- 28 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 540 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.419/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 68 mil (28 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.182/m²Unidade típica
R$ 61 mil
~28 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.916/m² – R$ 3.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 107 mil
Mediana da listaR$ 1.786/m²
Financiadas38%
- 30/06/2026VAGA Nº 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198028 m²R$ 60.000R$ 2.143/m²
- 20/03/2026S. SOLO G 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198028 m²R$ 106.717R$ 3.811/m²
- 31/08/2021SUB SO G 03Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1980SFH · R$ 32 mil (82%)28 m²R$ 38.961R$ 1.391/m²
- 04/05/2021AN TER GA 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198030 m²R$ 50.000R$ 1.667/m²
- 05/05/2021S SOLO G 15Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1980SFH · R$ 17 mil (33%)28 m²R$ 50.000R$ 1.786/m²
- 05/05/2021S SOLO G 16Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1980SFH · R$ 17 mil (33%)28 m²R$ 50.000R$ 1.786/m²
- 18/09/2020S SOLO G 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198028 m²R$ 72.600R$ 2.593/m²
- 12/11/2018AN TER GA 35Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198030 m²R$ 75.000R$ 2.500/m²
- 07/10/2013S SOLO G 11Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198028 m²R$ 40.000R$ 1.429/m²
- 27/03/2013S SOLO GAR 0Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19800,4% transferido28 m²R$ 10.488—
- 27/03/2013SUB SO G 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19800,4% transferido28 m²R$ 10.488—
- 27/03/2013SUB SO G 02Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19800,4% transferido28 m²R$ 10.488—
- 27/03/2013S SOLO GAR 0Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19800,4% transferido28 m²R$ 10.488—
- 23/12/2011S SOLO G 18Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198028 m²R$ 61.495R$ 2.196/m²
- 01/12/2011S SOLO G 21Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198028 m²R$ 37.000R$ 1.321/m²
- 18/04/2011S SOLO G 17Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198028 m²R$ 30.000R$ 1.071/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
696 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 68 mil
1 unidade de 28 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 494 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
5 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 32 mil
33% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.321/m² · 3 | R$ 1.321/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.236/m² · 1 |
| 2013 | R$ 1.429/m² · 1 | R$ 1.721/m² · 9 |
| 2014 | — | R$ 4.200/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.414/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.909/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.059/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.376/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.593/m² · 1 | R$ 2.200/m² · 10 |
| 2021 | R$ 1.726/m² · 4 | R$ 2.059/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 2.054/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 4.281/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 1.875/m² · 7 |
| 2025 | — | R$ 3.051/m² · 6 |
| 2026 | R$ 2.977/m² · 2 | R$ 2.727/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.321/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.429/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.726/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.977/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)533%
- Sem financiamento informado1067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 33% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 67% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2985%
- Execuções, leilões e retomadas38,8%
- Dação, permuta e outros onerosos25,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 85% | R$ 5,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 8,8% | R$ 203 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5,9% | R$ 600 mil |
Calculadora
R$ 61.091R$ 2.182/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baluarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 10.516/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 12.716/m² | R$ 2 mi |
| Nº 461 | Vaga de garagem | 28 | R$ 1.935/m² | R$ 84 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 11.504/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 538 | Loja | 1 | R$ 18.413/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 543 | Loja | 1 | R$ 6.838/m² | R$ 896 mil |
| Nº 563 | Apartamento | 15 | R$ 6.063/m² | R$ 770 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 40.180/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 40.180/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 670 | Loja | 1 | R$ 7.583/m² | R$ 1,3 mi |