Rua Baluarte, 635 (Itaim Bibi)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 711 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 40.180/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,6 mi
- 90 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 711 mil
Preço mediano · Casa
R$ 40.180/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 3,6 mi (90 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 13.851/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.807/m² – R$ 33.881/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 711 mil
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 33.333/m²
Financiadas19%
- 10/08/20261706 - VahiaResidência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 711.404—
- 10/08/2026204 - BaluarteResidência · construído em 19700,51% transferido90 m²R$ 655.996—
- 10/08/2026104 - BaluarteResidência · construído em 19700,51% transferido90 m²R$ 638.647—
- 07/08/2026T VAHIA AP 1806Residência · construído em 19700,52% transferido90 m²R$ 608.778—
- 18/08/2026T VAHIA AP 1006Residência · construído em 19700,52% transferido90 m²R$ 496.295—
- 26/08/2026apto 1707Residência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 446.374—
- 27/08/2026apto 1107Residência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 444.861—
- 10/08/2026AP1407 Torre VahiaResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 442.344—
- 14/08/20261403 - BaluarteResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 413.960—
- 12/08/2026T VAHIA AP 1704Residência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 408.818—
- 07/08/2026T Baluarte Ap 602Residência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 406.208—
- 26/08/20261001 - BaluarteResidência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 401.598—
- 19/08/2026T VAHIA AP 2102Residência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 396.770—
- 05/08/2026ap 1903 - T VahiaResidência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 392.352—
- 06/08/2026301 - BaluarteResidência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 386.784—
- 10/08/2026206 - BaluarteResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 383.906—
- 10/08/2026207 - BaluarteResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 383.906—
- 12/08/2026T VAHIA AP 905Residência · construído em 19700,31% transferido90 m²R$ 376.197—
- 07/08/2026apto 1002 - VahiaResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 375.852—
- 19/08/2026T VAHIA AP 1205Residência · construído em 19700,31% transferido90 m²R$ 362.554—
- 07/08/2026T VAHIA AP 2207Residência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 358.945—
- 10/08/2026205 - BaluarteResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 354.423—
- 12/08/2026apto 2305Residência · construído em 19700,31% transferido90 m²R$ 345.126—
- 12/08/2026apto 1804Residência · construído em 19700,32% transferido90 m²R$ 342.925—
- 10/08/2026ap 2301 T VahiaResidência · construído em 19700,33% transferido90 m²R$ 340.811—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
300 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
1 unidade de 90 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 143 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
34 de 175 compras
Financiado mediano
R$ 292 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 4.800/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 4.219/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 18.041/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 19.588/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 12.500/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 9.643/m² · 2 |
| 2023 | R$ 33.333/m² · 1 | R$ 33.333/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 10.192/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3419%
- Sem financiamento informado14181%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 34 | 19% | R$ 14,9 mi |
| Sem financiamento informado | 141 | 81% | R$ 49,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17599%
- Cessões de direitos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 175 | 99% | R$ 64,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 376 mil |
Calculadora
R$ 1.606.676R$ 13.851/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Baluarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 10.516/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 12.716/m² | R$ 2 mi |
| Nº 461 | Vaga de garagem | 28 | R$ 1.935/m² | R$ 84 mil |
| Nº 532 | Vaga de garagem | 12 | R$ 2.419/m² | R$ 68 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 11.504/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 538 | Loja | 1 | R$ 18.413/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 543 | Loja | 1 | R$ 6.838/m² | R$ 896 mil |
| Nº 563 | Apartamento | 15 | R$ 6.063/m² | R$ 770 mil |
| Nº 629 | Casa | 1 | R$ 40.180/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 670 | Loja | 1 | R$ 7.583/m² | R$ 1,3 mi |