Rua Baluarte, 563 (Itaim Bibi)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.063/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 770 mil
124 m² típicos
Última venda
abr/2026
R$ 1,2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.063/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 770 mil (124 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.105/m²
Unidade típica
R$ 714 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.481/m² – R$ 7.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaabr/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.242/m²
Financiadas38%
  1. 13/04/2026583 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 603 mil (49%)102 m²R$ 1.240.000R$ 12.157/m²
  2. 10/12/2025583 AP 14 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 1973127 m²R$ 770.000R$ 6.063/m²
  3. 28/11/2025AP 82 E BOX 82Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga124 m²R$ 745.000R$ 6.008/m²
  4. 11/10/2024583 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 530 mil (64%)124 m²R$ 825.000R$ 6.653/m²
  5. 17/06/2024583 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 19732,28% transferidoSFH · R$ 493 mil (75%)102 m²R$ 656.982—
  6. 18/01/2024583 AP 34 e BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 515 mil (72%)c/ vaga124 m²R$ 715.000R$ 5.766/m²
  7. 22/01/2024583 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 544 mil (77%)124 m²R$ 710.000R$ 5.726/m²
  8. 13/10/2023583 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1973124 m²R$ 615.000R$ 4.960/m²
  9. 14/09/2023583 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 430.000R$ 4.216/m²
  10. 14/12/2022583 AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 445 mil (65%)124 m²R$ 680.000R$ 5.484/m²
  11. 07/06/2022583 AP 14 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 197382,44% transferido127 m²R$ 449.305—
  12. 07/06/2022583 AP 14 1 ANDApartamento em condomínio · construído em 197317,56% transferido127 m²R$ 95.696—
  13. 21/04/2020583 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197387,5% transferido124 m²R$ 569.000—
  14. 21/04/2020BOX 34Apartamento em condomínio · construído em 197312,5% transferido124 m²R$ 81.000—
  15. 14/10/2016583 AP 94 EApartamento em condomínio · construído em 1973124 m²R$ 460.000R$ 3.710/m²
  16. 27/03/2015583 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1973124 m²R$ 650.000R$ 5.242/m²
  17. 15/07/2014583 AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 447 mil (69%)124 m²R$ 650.000R$ 5.242/m²
  18. 08/05/2014583 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1973124 m²R$ 570.000R$ 4.597/m²
  19. 08/08/2013583 AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 399 mil (84%)124 m²R$ 475.000R$ 3.831/m²
  20. 08/08/2013AP 54 E ESPAApartamento em condomínio · construído em 19732,27% transferido124 m²R$ 25.000—
  21. 27/09/2012583 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 197391,06% transferido124 m²R$ 200.000—
  22. 11/11/2011583 AP 34 EApartamento em condomínio · construído em 1973124 m²R$ 335.823R$ 2.708/m²
  23. 06/04/2011583 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 19732,27% transferido102 m²R$ 360.000—

Este endereço

Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.000 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 20 mi
~26 unidades de 124 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 398 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
37%
7 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 515 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.708/m² · 1R$ 2.720/m² · 8
2012—R$ 3.465/m² · 3
2013R$ 3.831/m² · 1R$ 4.142/m² · 8
2014R$ 4.919/m² · 2R$ 4.786/m² · 4
2015R$ 5.242/m² · 1R$ 4.680/m² · 3
2016R$ 3.710/m² · 1R$ 4.027/m² · 2
2017—R$ 5.128/m² · 17
2018—R$ 4.809/m² · 38
2019—R$ 4.798/m² · 15
2020—R$ 5.300/m² · 17
2021—R$ 5.893/m² · 23
2022R$ 5.484/m² · 1R$ 5.623/m² · 9
2023R$ 4.588/m² · 2R$ 6.792/m² · 9
2024R$ 5.766/m² · 3R$ 6.066/m² · 16
2025R$ 6.036/m² · 2R$ 6.063/m² · 15
2026R$ 12.157/m² · 1R$ 5.904/m² · 8

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

012320112014201620233 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.708/m²
20131 vendas · R$ 3.831/m²
20142 vendas · R$ 4.919/m²
20151 vendas · R$ 5.242/m²
20161 vendas · R$ 3.710/m²
20221 vendas · R$ 5.484/m²
20232 vendas · R$ 4.588/m²
20243 vendas · R$ 5.766/m²
20252 vendas · R$ 6.036/m²
20261 vendas · R$ 12.157/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%
  • Sem financiamento informado1263%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)737%R$ 5 mi
Sem financiamento informado1263%R$ 5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2690%
  • Dação, permuta e outros onerosos310%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2690%R$ 12,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos310%R$ 1,8 mi

Calculadora

R$ 714.316R$ 6.105/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Baluarte

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 347Casa1R$ 10.516/m²R$ 1,6 mi
Nº 363Casa1R$ 12.716/m²R$ 2 mi
Nº 461Vaga de garagem28R$ 1.935/m²R$ 84 mil
Nº 532Vaga de garagem12R$ 2.419/m²R$ 68 mil
Nº 533Casa1R$ 11.504/m²R$ 1,5 mi
Nº 538Loja1R$ 18.413/m²R$ 1,4 mi
Nº 543Loja1R$ 6.838/m²R$ 896 mil
Nº 629Casa1R$ 40.180/m²R$ 3,6 mi
Nº 635Casa1R$ 40.180/m²R$ 3,6 mi
Nº 670Loja1R$ 7.583/m²R$ 1,3 mi

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