Rua Baluarte, 230 (Itaim Bibi)
Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1980, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.405/m²
- Vendas registradas
- 21
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 172 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.405/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 1,1 mi (172 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.105/m²Unidade típica
R$ 714 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.481/m² – R$ 7.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.666/m²
Financiadas50%
- 30/06/2026AP 152 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 133 mil (10%)c/ vaga172 m²R$ 1.350.000R$ 7.849/m²
- 27/01/2026AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 680 mil (80%)172 m²R$ 850.000R$ 4.942/m²
- 23/06/2025AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1980172 m²R$ 1.009.921R$ 5.872/m²
- 15/09/2022AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1980172 m²R$ 1.450.000R$ 8.430/m²
- 14/04/2021AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1980172 m²R$ 1.380.000R$ 8.023/m²
- 05/05/2020AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 582 mil (50%)172 m²R$ 1.153.200R$ 6.705/m²
- 07/05/2020AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1980172 m²R$ 800.000R$ 4.651/m²
- 18/01/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 200 mil (27%)172 m²R$ 750.000R$ 4.360/m²
- 30/10/2015ANTIGO 76Apartamento em condomínio · construído em 1980172 m²R$ 805.000R$ 4.680/m²
- 26/03/2015AN 6 AP61 BXApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 500 mil (71%)c/ vaga172 m²R$ 703.000R$ 4.087/m²
- 15/08/2014AP 151 BX 8Apartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga172 m²R$ 310.000R$ 1.802/m²
- 24/09/2012AP 101 BX 26Apartamento em condomínio · construído em 1980c/ vaga172 m²R$ 610.000R$ 3.547/m²
- 27/06/2012AN 6 AP 62 BApartamento em condomínio · construído em 1980172 m²R$ 596.000R$ 3.465/m²
- 22/07/2011AP 152 BX 9Apartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 180 mil (38%)c/ vaga172 m²R$ 470.000R$ 2.733/m²
Este endereço
Construído em
1980
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
945 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 68,3 mi
~62 unidades de 172 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 895 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
6 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.733/m² · 1 | R$ 2.720/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.506/m² · 2 | R$ 3.465/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 4.142/m² · 8 |
| 2014 | R$ 1.802/m² · 1 | R$ 4.786/m² · 4 |
| 2015 | R$ 4.384/m² · 2 | R$ 4.680/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.027/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.128/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.809/m² · 38 |
| 2019 | R$ 4.360/m² · 1 | R$ 4.798/m² · 15 |
| 2020 | R$ 5.678/m² · 2 | R$ 5.300/m² · 17 |
| 2021 | R$ 8.023/m² · 1 | R$ 5.893/m² · 23 |
| 2022 | R$ 8.430/m² · 1 | R$ 5.623/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 6.792/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 6.066/m² · 16 |
| 2025 | R$ 5.872/m² · 1 | R$ 6.063/m² · 15 |
| 2026 | R$ 6.395/m² · 2 | R$ 5.904/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.360/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.678/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.023/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.430/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.872/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 6.395/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)635%
- Sem financiamento informado1165%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 35% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 65% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 714.316R$ 6.105/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baluarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 110 | Terreno | 1 | R$ 17.364/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 125 | Apartamento | 99 | R$ 7.999/m² | R$ 712 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 17.001/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 192 | Vaga de garagem | 35 | R$ 4.239/m² | R$ 39 mil |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 14.985/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 283 | Loja | 2 | R$ 13.107/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 11.672/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 339 | Loja | 1 | R$ 17.149/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 10.516/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 12.716/m² | R$ 2 mi |