Rua Baluarte, 63 (Itaim Bibi)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (vaga de garagem, R$ 50 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.277/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 917 mil
- 126 m² típicos
- Última venda
- ago/2025
- R$ 50 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.277/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 917 mil (126 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.105/m²Unidade típica
R$ 714 mil
~117 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.481/m² – R$ 7.991/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 735 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.647/m²
Financiadas44%
- 28/07/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 735.000R$ 5.833/m²
- 28/05/2025AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1974203 m²R$ 1.850.000R$ 9.113/m²
- 31/03/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 525 mil (71%)126 m²R$ 740.000R$ 5.873/m²
- 04/01/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 752.304R$ 5.971/m²
- 01/07/2020AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 360 mil (38%)203 m²R$ 960.000R$ 4.729/m²
- 30/06/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 496.469R$ 3.940/m²
- 05/09/2019AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1974126 m²R$ 312.000R$ 2.476/m²
- 01/03/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 607 mil (85%)126 m²R$ 715.000R$ 5.675/m²
- 28/02/2019AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 428 mil (60%)126 m²R$ 708.000R$ 5.619/m²
- 03/07/2013AP 31Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido126 m²R$ 307.500—
- 15/12/2011AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 244 mil (58%)126 m²R$ 420.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
417 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,9 mi
~13 unidades de 126 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 208 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
4 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 477 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 2.720/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 3.465/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 4.142/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 4.786/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.680/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 4.027/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 5.128/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 4.809/m² · 38 |
| 2019 | R$ 5.619/m² · 3 | R$ 4.798/m² · 15 |
| 2020 | R$ 4.335/m² · 2 | R$ 5.300/m² · 17 |
| 2021 | — | R$ 5.893/m² · 23 |
| 2022 | R$ 5.971/m² · 1 | R$ 5.623/m² · 9 |
| 2023 | R$ 5.873/m² · 1 | R$ 6.792/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 6.066/m² · 16 |
| 2025 | R$ 7.473/m² · 2 | R$ 6.063/m² · 15 |
| 2026 | — | R$ 5.904/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.619/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.335/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.971/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.873/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.473/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)425%
- Sem financiamento informado1275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 25% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 75% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 714.316R$ 6.105/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baluarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 8.506/m² | R$ 2 mi |
| Nº 84 | Terreno | 1 | R$ 7.224/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 87 | Casa | 2 | R$ 32.492/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 92 | Terreno | 1 | R$ 22.836/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 110 | Terreno | 1 | R$ 17.364/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 125 | Apartamento | 99 | R$ 7.999/m² | R$ 712 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 17.001/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 192 | Vaga de garagem | 35 | R$ 4.239/m² | R$ 39 mil |
| Nº 230 | Apartamento | 14 | R$ 6.405/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 14.985/m² | R$ 1,5 mi |