Rua Baluarte, 192 (Itaim Bibi)
Foram registradas 54 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 684 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.239/m²
- Vendas registradas
- 54
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 39 mil
- 17 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 684 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.239/m²Neste prédio: 35 vendas · mediana R$ 39 mil (17 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.182/m²Unidade típica
R$ 61 mil
~28 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.916/m² – R$ 3.269/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 35
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 46 mil
Maior valorR$ 80 mil
Mediana da listaR$ 2.059/m²
Financiadas4%
- 30/04/2025VG 52 DESCGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19773 m²R$ 46.497R$ 15.499/m²
- 26/03/2025VG 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197716 m²R$ 70.000R$ 4.375/m²
- 26/03/2025VG 54 DESCGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19773 m²R$ 25.000R$ 8.333/m²
- 16/12/2024VG 41Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197719 m²R$ 30.000R$ 1.579/m²
- 16/12/2024VG 37Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197718 m²R$ 30.000R$ 1.667/m²
- 16/12/2024VG 6Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197716 m²R$ 30.000R$ 1.875/m²
- 06/05/2024VG 29Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1977SFH · R$ 70 mil (100%)18 m²R$ 70.000R$ 3.889/m²
- 27/12/2023VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197717 m²R$ 70.000R$ 4.118/m²
- 18/09/2023VG 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197718 m²R$ 80.000R$ 4.444/m²
- 24/08/2022VG 34Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197718 m²R$ 75.000R$ 4.167/m²
- 07/06/2022VG 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197717 m²R$ 15.000R$ 882/m²
- 07/06/2022VG 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197717 m²R$ 12.000R$ 706/m²
- 27/07/2021VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197717 m²R$ 35.000R$ 2.059/m²
- 27/07/2021VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197717 m²R$ 35.000R$ 2.059/m²
- 05/11/2020VG 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197718 m²R$ 36.000R$ 2.000/m²
- 05/11/2020VG 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197715 m²R$ 36.000R$ 2.400/m²
- 15/10/2020VG 26Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197717 m²R$ 52.879R$ 3.111/m²
- 15/10/2020VG 25Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197717 m²R$ 52.879R$ 3.111/m²
- 09/04/2020VG 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197716 m²R$ 20.000R$ 1.250/m²
- 09/04/2020VG 45 DESCGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19774 m²R$ 8.000R$ 2.000/m²
- 10/12/2019VG 5Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197716 m²R$ 30.000R$ 1.875/m²
- 06/06/2019VG 14Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197715 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 06/06/2019VG 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197718 m²R$ 20.000R$ 1.111/m²
- 16/01/2019VG 52 DESCGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19773 m²R$ 51.742R$ 17.247/m²
- 17/09/2018VG 23Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 197717 m²R$ 35.000R$ 2.059/m²
Este endereço
Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Apartamento em condomínio
Terreno
1.200 m²
42 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39 mil
1 unidade de 17 m²
Vendas registradas
54
todas as tipologias, desde 2011
Altura
29 m
projeção 348 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
8 de 54 compras
Financiado mediano
R$ 398 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.375/m² · 4 | R$ 1.321/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.236/m² · 1 |
| 2013 | R$ 4.250/m² · 4 | R$ 1.721/m² · 9 |
| 2014 | R$ 4.200/m² · 2 | R$ 4.200/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 1.414/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.909/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.857/m² · 1 |
| 2018 | R$ 2.059/m² · 1 | R$ 2.059/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.604/m² · 4 | R$ 1.376/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.200/m² · 6 | R$ 2.200/m² · 10 |
| 2021 | R$ 2.059/m² · 2 | R$ 2.059/m² · 15 |
| 2022 | R$ 882/m² · 3 | R$ 2.054/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.281/m² · 2 | R$ 4.281/m² · 4 |
| 2024 | R$ 1.771/m² · 4 | R$ 1.875/m² · 7 |
| 2025 | R$ 8.333/m² · 3 | R$ 3.051/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 2.727/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.200/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 1.604/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.059/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 882/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.281/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 1.771/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.333/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)821%
- Sem financiamento informado3179%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 21% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 31 | 79% | R$ 4,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5496%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 54 | 96% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 823 mil |
Calculadora
R$ 61.091R$ 2.182/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Baluarte
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Apartamento | 10 | R$ 7.277/m² | R$ 917 mil |
| Nº 84 | Terreno | 1 | R$ 7.224/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 87 | Casa | 2 | R$ 32.492/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 92 | Terreno | 1 | R$ 22.836/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 110 | Terreno | 1 | R$ 17.364/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 125 | Apartamento | 99 | R$ 7.999/m² | R$ 712 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 17.001/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 14 | R$ 6.405/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 14.985/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 283 | Loja | 2 | R$ 13.107/m² | R$ 1,5 mi |