Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3999 (Itaim Bibi)

Foram registradas 194 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão e.

Hotel e flat (mediana)
R$ 9.851/m²
Vendas registradas
194
desde 2011
Valor mediano
R$ 663 mil
65 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 650 mil
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Preço mediano · Hotel e flat

R$ 9.851/m²Neste prédio: 194 vendas · mediana R$ 663 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.851/m²
Unidade típica
R$ 640 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.097/m² – R$ 10.615/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Hotel e flat 194

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 5.682/m²
Financiadas2%
  1. 06/07/2026AP 1602Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFH · R$ 530 mil (82%)67 m²R$ 650.000R$ 9.701/m²
  2. 19/06/2026AP 106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 114.500R$ 1.762/m²
  3. 01/04/2026AP 2308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200374 m²R$ 665.000R$ 8.986/m²
  4. 01/04/2026AP 1507Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200370 m²R$ 660.000R$ 9.429/m²
  5. 26/03/2026AP 611Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200366 m²R$ 660.000R$ 10.000/m²
  6. 10/02/2026AP 1309Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 720.000R$ 11.077/m²
  7. 12/02/2026AP 113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 116.808R$ 1.797/m²
  8. 04/12/2025AP 1112Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 690.000R$ 10.615/m²
  9. 04/12/2025AP 1113Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 690.000R$ 10.615/m²
  10. 29/10/2025AP 1114Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 745.000R$ 11.462/m²
  11. 25/06/2025AP 1701Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200370 m²R$ 800.000R$ 11.429/m²
  12. 13/05/2025AP 1705Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003SFI · R$ 437 mil (75%)67 m²R$ 583.000R$ 8.701/m²
  13. 17/03/2025AP 501Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 725.000R$ 11.154/m²
  14. 26/03/2025AP 305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 115.000R$ 1.769/m²
  15. 26/03/2025AP 108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 115.000R$ 1.769/m²
  16. 13/01/2025AP 1401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200370 m²R$ 860.000R$ 12.286/m²
  17. 05/12/2024AP 2112Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 780.000R$ 11.642/m²
  18. 12/11/2024AP 1806Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 770.000R$ 11.493/m²
  19. 23/07/2024AP 1906Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 735.000R$ 10.970/m²
  20. 19/06/2024AP 705Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 114.500R$ 1.762/m²
  21. 02/04/2024AP 1410Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 635.000R$ 9.478/m²
  22. 08/11/2023AP 1812Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200367 m²R$ 630.000R$ 9.403/m²
  23. 10/11/2023AP 1804Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200371 m²R$ 575.000R$ 8.099/m²
  24. 27/10/2023AP 2314Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200374 m²R$ 400.000R$ 5.405/m²
  25. 04/05/2023AP 812Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200350% transferido65 m²R$ 200.000—

Este endereço

Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.735 m²
180 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 663 mil
1 unidade de 65 m²
Vendas registradas
194
todas as tipologias, desde 2011
Altura
86 m
projeção 1.676 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
2%
2 de 199 compras
Financiado mediano
R$ 484 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
53
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Hotel e flat

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.874/m² · 21R$ 1.874/m² · 21
2012R$ 3.000/m² · 20R$ 3.000/m² · 20
2013R$ 7.857/m² · 12R$ 7.857/m² · 12
2014R$ 7.969/m² · 16R$ 7.969/m² · 16
2015R$ 4.821/m² · 25R$ 4.821/m² · 25
2016R$ 5.538/m² · 10R$ 5.538/m² · 10
2017R$ 7.164/m² · 7R$ 7.164/m² · 7
2018R$ 6.045/m² · 16R$ 6.045/m² · 16
2019R$ 7.642/m² · 8R$ 7.642/m² · 8
2020R$ 6.828/m² · 8R$ 6.828/m² · 8
2021R$ 4.157/m² · 6R$ 4.157/m² · 6
2022R$ 3.971/m² · 18R$ 3.971/m² · 18
2023R$ 6.680/m² · 6R$ 6.680/m² · 6
2024R$ 10.970/m² · 5R$ 10.970/m² · 5
2025R$ 10.615/m² · 9R$ 10.615/m² · 9
2026R$ 9.429/m² · 7R$ 9.429/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · hotel e flat

01020302011201425 vendas2017202020232026
Ver tabela
201121 vendas · R$ 1.874/m²
201220 vendas · R$ 3.000/m²
201312 vendas · R$ 7.857/m²
201416 vendas · R$ 7.969/m²
201525 vendas · R$ 4.821/m²
201610 vendas · R$ 5.538/m²
20177 vendas · R$ 7.164/m²
201816 vendas · R$ 6.045/m²
20198 vendas · R$ 7.642/m²
20208 vendas · R$ 6.828/m²
20216 vendas · R$ 4.157/m²
202218 vendas · R$ 3.971/m²
20236 vendas · R$ 6.680/m²
20245 vendas · R$ 10.970/m²
20259 vendas · R$ 10.615/m²
20267 vendas · R$ 9.429/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos

0246mediana R$ 9.590/m²5 mil10 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 1.762/m² – R$ 2.273/m²5
R$ 2.273/m² – R$ 2.784/m²0
R$ 2.784/m² – R$ 3.296/m²0
R$ 3.296/m² – R$ 3.807/m²0
R$ 3.807/m² – R$ 4.319/m²0
R$ 4.319/m² – R$ 4.830/m²0
R$ 4.830/m² – R$ 5.341/m²0
R$ 5.341/m² – R$ 5.853/m²1
R$ 5.853/m² – R$ 6.364/m²0
R$ 6.364/m² – R$ 6.876/m²0
R$ 6.876/m² – R$ 7.387/m²0
R$ 7.387/m² – R$ 7.898/m²0
R$ 7.898/m² – R$ 8.410/m²1
R$ 8.410/m² – R$ 8.921/m²1
R$ 8.921/m² – R$ 9.433/m²3
R$ 9.433/m² – R$ 9.944/m²2
R$ 9.944/m² – R$ 10.455/m²1
R$ 10.455/m² – R$ 10.967/m²2
R$ 10.967/m² – R$ 11.478/m²5
R$ 11.478/m² – R$ 11.990/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,8%
  • SFI, carteira hipotecária e outros10,8%
  • Sem financiamento informado12698%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10,8%R$ 650 mil
SFI, carteira hipotecária e outros10,8%R$ 583 mil
Sem financiamento informado12698%R$ 49,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda19979%
  • Cessões de direitos93,6%
  • Execuções, leilões e retomadas10,4%
  • Operações societárias93,6%
  • Partilhas e divisões20,8%
  • Dação, permuta e outros onerosos3213%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda19979%R$ 70,8 mi
Cessões de direitos93,6%R$ 2,5 mi
Execuções, leilões e retomadas10,4%R$ 520 mil
Operações societárias93,6%R$ 3,1 mi
Partilhas e divisões20,8%R$ 79 mil
Dação, permuta e outros onerosos3213%R$ 7,1 mi

Calculadora

R$ 640.299R$ 9.851/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Brigadeiro Faria Lima

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 3477Sala17R$ 26.666/m²R$ 23,8 mi
Nº 3500Prédio inteiro3R$ 17.153/m²R$ 795,6 mi
Nº 3555Terreno2R$ 43.670/m²R$ 8,7 mi
Nº 3603Prédio inteiro1R$ 52.222/m²R$ 41,9 mi
Nº 3729Sala5R$ 11.003/m²R$ 33,9 mi
Nº 3805Loja1R$ 51.887/m²R$ 20,7 mi
Nº 3900Sala3R$ 20.620/m²R$ 23,4 mi
Nº 4300Sala2R$ 14.210/m²R$ 34,1 mi
Nº 4540Apartamento3R$ 14.604/m²R$ 697 mil
Nº 4565Loja2R$ 14.404/m²R$ 3,9 mi

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