Rua Salvador Simoes, 524 (Ipiranga)

Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (loja, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1967, comercial vertical · padrão b.

Apartamento (mediana)
R$ 4.938/m²
Vendas registradas
13
desde 2011
Valor mediano
R$ 321 mil
65 m² típicos
Última venda
mar/2025
R$ 2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.938/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 321 mil (65 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.366/m²
Unidade típica
R$ 758 mil
~119 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.702/m² – R$ 6.766/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 11

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2025 · R$ 193 mil
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 3.319/m²
Financiadas54%
  1. 20/03/2025STUDIO 515Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 193.169—
  2. 10/03/2025Apt 73AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 44.135—
  3. 26/02/2025AP 82 - SETOR AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.387.458—
  4. 28/02/2025AP 63 - SETOR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 850.352—
  5. 05/02/2025AP. 64 - SETOR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 703.152—
  6. 06/02/2025STUDIO - 323Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 358.314—
  7. 20/01/2025APTO 101 SETOR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 899.703—
  8. 05/12/2024setor A- apart 191Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 601 mil (43%)—R$ 1.400.000—
  9. 13/12/2024APTO 194 - SETOR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 801.421—
  10. 11/12/2024Apt 112AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 559.618—
  11. 26/12/2024STUDIO 307Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 375.932—
  12. 18/12/2024STUDIO 413 SUB 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 295 mil (81%)—R$ 363.750—
  13. 16/12/2024STUDIO - 324Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 316.652—
  14. 06/11/2024setor B-apart 181Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 294 mil (23%)—R$ 1.297.186—
  15. 12/11/2024AP. 161 - SETOR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.109.600—
  16. 11/11/2024SETOR A - APTA 223Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 891.000—
  17. 21/11/2024AP. 152 - SETOR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 838.351—
  18. 04/11/2024AP. 164 - SETOR BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 704.127—
  19. 29/11/2024AP. 174 - SETOR AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 692.619—
  20. 19/11/2024APTO 411Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 102 mil (31%)—R$ 330.601—
  21. 26/11/2024441/451 Studio 401Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 308.788—
  22. 21/11/2024Studio nº 312Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 77 mil (30%)—R$ 254.349—
  23. 07/10/2024SETOR A - AP 142Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.409.280—
  24. 28/10/2024AP. 181 - SETOR AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.360.117—
  25. 21/10/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.151.517—

Este endereço

Construído em
1967
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.259 m²
33 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,1 mi
~16 unidades de 65 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 322 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
52%
75 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
36
146 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.338/m² · 49
2012—R$ 2.541/m² · 26
2013—R$ 2.068/m² · 19
2014—R$ 2.596/m² · 10
2015—R$ 2.398/m² · 5
2016—R$ 4.239/m² · 14
2017—R$ 4.351/m² · 8
2018—R$ 2.353/m² · 20
2019R$ 3.319/m² · 11R$ 3.745/m² · 29
2020—R$ 4.506/m² · 14
2021—R$ 4.591/m² · 18
2022—R$ 4.955/m² · 13
2023—R$ 5.625/m² · 8
2024—R$ 5.526/m² · 8
2025—R$ 6.322/m² · 31
2026—R$ 6.366/m² · 18

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7552%
  • Sem financiamento informado6848%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7552%R$ 56,4 mi
Sem financiamento informado6848%R$ 52,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda14380%
  • Dação, permuta e outros onerosos3620%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda14380%R$ 108,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos3620%R$ 14,4 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2988%
  • Comercial vertical26,1%
  • Comercial horizontal26,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2988%R$ 3,3 mi
Comercial vertical26,1%R$ 365 mil
Comercial horizontal26,1%R$ 35 mil

Calculadora

R$ 757.545R$ 6.366/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Salvador Simoes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 362Casa1R$ 4.754/m²R$ 1,1 mi
Nº 397Casa1R$ 850/m²R$ 161 mil
Nº 423Casa1R$ 4.745/m²R$ 1,1 mi
Nº 436Outros1R$ 1.862/m²R$ 6 mi
Nº 505Casa1R$ 4.632/m²R$ 463 mil
Nº 536Galpão, indústria e serviços2R$ 13.829/m²R$ 1,4 mi
Nº 545Casa1R$ 1.350/m²R$ 253 mil
Nº 554Loja1R$ 4.960/m²R$ 1,9 mi
Nº 572Casa1R$ 8.365/m²R$ 1,4 mi
Nº 576Apartamento36R$ 6.571/m²R$ 820 mil

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