Rua Visconde de Guaratiba (Cursino)
A Prefeitura registrou 303 compras e vendas na Rua Visconde de Guaratiba, no Cursino, desde 2011 (58 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.802/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 90, com 44 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.802/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 303
- 58 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 49
- Imóvel típico
- R$ 557 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.802/m²9 vendas · mediana R$ 557 mil (116 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 557 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.612/m² – R$ 5.699/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 160
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 4.921/m²
Financiadas54%
- 09/06/2026Rua Visconde de Guaratiba, 335AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 765 mil (49%)c/ vaga254 m²R$ 1.565.000R$ 6.161/m²
- 18/05/2026Rua Visconde de Guaratiba, 360AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 1.060.000R$ 4.649/m²
- 08/05/2026Rua Visconde de Guaratiba, 353AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 333 mil (66%)116 m²R$ 508.000R$ 4.379/m²
- 19/05/2026Rua Visconde de Guaratiba, 480AP. 11 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoc/ vaga88 m²R$ 0—
- 23/02/2026Rua Visconde de Guaratiba, 360AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 1.205.000R$ 5.285/m²
- 20/01/2026Rua Visconde de Guaratiba, 353AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 482 mil (87%)116 m²R$ 557.000R$ 4.802/m²
- 22/01/2026Rua Visconde de Guaratiba, 353AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1988116 m²R$ 535.000R$ 4.612/m²
- 05/12/2025Rua Visconde de Guaratiba, 90AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 313 mil (66%)c/ vaga83 m²R$ 473.000R$ 5.699/m²
- 18/11/2025Rua Visconde de Guaratiba, 360AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 573 mil (48%)260 m²R$ 1.190.000R$ 4.577/m²
- 31/10/2025Rua Visconde de Guaratiba, 90AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 510.000R$ 6.145/m²
- 22/08/2025Rua Visconde de Guaratiba, 353AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 424 mil (91%)116 m²R$ 467.581R$ 4.031/m²
- 24/07/2025Rua Visconde de Guaratiba, 353AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1988116 m²R$ 129.200R$ 1.114/m²
- 30/06/2025Rua Visconde de Guaratiba, 90AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 305 mil (69%)c/ vaga83 m²R$ 445.000R$ 5.361/m²
- 03/06/2025Rua Visconde de Guaratiba, 353AP. 54Apartamento em condomínio · construído em 1988116 m²R$ 440.000R$ 3.793/m²
- 30/05/2025Rua Visconde de Guaratiba, 360AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 599 mil (40%)228 m²R$ 1.499.000R$ 6.575/m²
- 20/05/2025Rua Visconde de Guaratiba, 90AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 270 mil (64%)c/ vaga83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 30/01/2025Rua Visconde de Guaratiba, 335AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga341 m²R$ 1.459.200R$ 4.279/m²
- 13/01/2025Rua Visconde de Guaratiba, 360AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 1.055.000R$ 4.627/m²
- 09/12/2024Rua Visconde de Guaratiba, 335AP 221 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 900 mil (62%)c/ vaga254 m²R$ 1.460.000R$ 5.748/m²
- 26/11/2024Rua Visconde de Guaratiba, 335AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 720 mil (50%)c/ vaga254 m²R$ 1.430.000R$ 5.630/m²
- 12/11/2024Rua Visconde de Guaratiba, 335AP 252 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 700 mil (50%)c/ vaga254 m²R$ 1.390.000R$ 5.472/m²
- 14/10/2024Rua Visconde de Guaratiba, 335AP 131 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga254 m²R$ 1.250.000R$ 4.921/m²
- 17/10/2024Rua Visconde de Guaratiba, 335AP 132 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga254 m²R$ 725.000—
- 27/09/2024Rua Visconde de Guaratiba, 335AP 122 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,2 mi (86%)c/ vaga254 m²R$ 1.400.000R$ 5.512/m²
- 27/09/2024Rua Visconde de Guaratiba, 90AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 391 mil (85%)c/ vaga83 m²R$ 460.000R$ 5.542/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
60 de 281 compras
Financiado mediano
R$ 391 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cursino |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.672/m² · 3 | R$ 2.093/m² · 669 |
| 2012 | R$ 3.311/m² · 8 | R$ 2.391/m² · 800 |
| 2013 | R$ 3.594/m² · 10 | R$ 2.979/m² · 799 |
| 2014 | R$ 3.267/m² · 4 | R$ 3.112/m² · 559 |
| 2015 | R$ 3.918/m² · 6 | R$ 3.314/m² · 434 |
| 2016 | R$ 4.266/m² · 6 | R$ 3.410/m² · 414 |
| 2017 | R$ 3.916/m² · 11 | R$ 3.407/m² · 431 |
| 2018 | R$ 4.123/m² · 13 | R$ 3.488/m² · 448 |
| 2019 | R$ 4.365/m² · 9 | R$ 3.480/m² · 531 |
| 2020 | R$ 4.134/m² · 15 | R$ 3.618/m² · 532 |
| 2021 | R$ 4.693/m² · 15 | R$ 4.007/m² · 854 |
| 2022 | R$ 5.196/m² · 8 | R$ 3.992/m² · 548 |
| 2023 | R$ 4.823/m² · 6 | R$ 4.088/m² · 579 |
| 2024 | R$ 5.512/m² · 14 | R$ 4.316/m² · 761 |
| 2025 | R$ 4.627/m² · 11 | R$ 4.856/m² · 781 |
| 2026 | R$ 4.725/m² · 6 | R$ 4.879/m² · 477 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.672/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.267/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.918/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 4.266/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 3.916/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 4.365/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.134/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.693/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.196/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 4.823/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.512/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.627/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.725/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 33 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 720/m² – R$ 999/m² | 0 |
| R$ 999/m² – R$ 1.279/m² | 1 |
| R$ 1.279/m² – R$ 1.558/m² | 0 |
| R$ 1.558/m² – R$ 1.838/m² | 0 |
| R$ 1.838/m² – R$ 2.117/m² | 0 |
| R$ 2.117/m² – R$ 2.397/m² | 0 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.676/m² | 0 |
| R$ 2.676/m² – R$ 2.956/m² | 0 |
| R$ 2.956/m² – R$ 3.235/m² | 0 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.515/m² | 1 |
| R$ 3.515/m² – R$ 3.795/m² | 2 |
| R$ 3.795/m² – R$ 4.074/m² | 1 |
| R$ 4.074/m² – R$ 4.354/m² | 2 |
| R$ 4.354/m² – R$ 4.633/m² | 4 |
| R$ 4.633/m² – R$ 4.913/m² | 3 |
| R$ 4.913/m² – R$ 5.192/m² | 2 |
| R$ 5.192/m² – R$ 5.472/m² | 3 |
| R$ 5.472/m² – R$ 5.751/m² | 8 |
| R$ 5.751/m² – R$ 6.031/m² | 1 |
| R$ 6.031/m² – R$ 6.310/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969227,3%
- Anos 704314%
- Anos 806823%
- Anos 9072,3%
- 2000–20095017%
- 2010 em diante11037%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 22 | 7,3% | R$ 28,1 mi |
| Anos 70 | 43 | 14% | R$ 27,1 mi |
| Anos 80 | 68 | 23% | R$ 32 mi |
| Anos 90 | 7 | 2,3% | R$ 5,7 mi |
| 2000–2009 | 50 | 17% | R$ 15,4 mi |
| 2010 em diante | 110 | 37% | R$ 91,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5724%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado17775%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 57 | 24% | R$ 47,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 177 | 75% | R$ 130 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28193%
- Cessões de direitos51,7%
- Execuções, leilões e retomadas72,3%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos93%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 281 | 93% | R$ 196,5 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 1,7% | R$ 546 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,3% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 3% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical20568%
- Residencial horizontal9030%
- Comercial horizontal10,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria41,3%
- Terreno31%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 205 | 68% | R$ 115,6 mi |
| Residencial horizontal | 90 | 30% | R$ 74,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 15 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 1,3% | R$ 9,2 mi |
| Terreno | 3 | 1% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 557.000R$ 4.802/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Visconde de Guaratiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 4 | R$ 20.052/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 28 | Casa | 2 | R$ 18.161/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 4.265/m² | R$ 282 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 13.684/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 39 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.726/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 40 | Casa | 2 | R$ 29.088/m² | R$ 2 mi |
| Nº 42 | Casa | 2 | R$ 6.808/m² | R$ 871 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 18.156/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 28.653/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 26.122/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 17.164/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 23.051/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 65 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.489/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 90 | Apartamento | 44 | R$ 6.079/m² | R$ 505 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 10.321/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 5.845/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 11.084/m² | R$ 554 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 6.093/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 10.841/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 18.712/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 17.606/m² | R$ 3 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 16.188/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 15.336/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 206 | Casa | 1 | R$ 15.336/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 207 | Casa | 3 | R$ 7.683/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 212 | Casa | 1 | R$ 11.538/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 218 | Casa | 1 | R$ 2.260/m² | R$ 260 mil |
| Nº 240 | Casa | 1 | R$ 13.808/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 5.602/m² | R$ 924 mil |
| Nº 250 | Casa | 1 | R$ 15.691/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 4.142/m² | R$ 555 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 5.524/m² | R$ 829 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 7.150/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 7.226/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 335 | Apartamento | 38 | R$ 6.158/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 353 | Apartamento | 19 | R$ 4.612/m² | R$ 535 mil |
| Nº 360 | Apartamento | 38 | R$ 4.649/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 6.122/m² | R$ 698 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 4.925/m² | R$ 635 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 6.407/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 5.747/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 410 | Casa | 1 | R$ 10.144/m² | R$ 913 mil |
| Nº 422 | Casa | 1 | R$ 4.771/m² | R$ 568 mil |
| Nº 423 | Casa | 2 | R$ 6.971/m² | R$ 760 mil |
| Nº 426 | Casa | 2 | R$ 10.933/m² | R$ 984 mil |
| Nº 448 | Casa | 1 | R$ 3.291/m² | R$ 536 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 11.177/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 480 | Apartamento | 6 | R$ 3.797/m² | R$ 334 mil |
| Nº 505 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 7.976/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Visconde de Guaratiba
Quanto custa o metro quadrado na Rua Visconde de Guaratiba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Visconde de Guaratiba é de R$ 4.802/m², 3% abaixo da mediana do Cursino (R$ 4.958/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Visconde de Guaratiba?
Um apartamento típico de 116 m² na Rua Visconde de Guaratiba vale cerca de R$ 557 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Visconde de Guaratiba?
É o nº 90, com 44 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Visconde de Guaratiba?
A Prefeitura registrou 303 compras e vendas na Rua Visconde de Guaratiba, no Cursino, desde 2011, das quais 58 nos últimos 3 anos, em 49 endereços diferentes.