Rua Visconde de Guaratiba, 90 (Cursino)
Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 473 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.079/m²
- Vendas registradas
- 49
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 505 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 473 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.079/m²Neste prédio: 44 vendas · mediana R$ 505 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.802/m²Unidade típica
R$ 557 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.612/m² – R$ 5.699/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 44
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 473 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 4.217/m²
Financiadas53%
- 05/12/2025AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 313 mil (66%)c/ vaga83 m²R$ 473.000R$ 5.699/m²
- 31/10/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 510.000R$ 6.145/m²
- 30/06/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 305 mil (69%)c/ vaga83 m²R$ 445.000R$ 5.361/m²
- 20/05/2025AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 270 mil (64%)c/ vaga83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 27/09/2024AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 391 mil (85%)c/ vaga83 m²R$ 460.000R$ 5.542/m²
- 12/01/2024AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (30%)c/ vaga83 m²R$ 500.000R$ 6.024/m²
- 02/10/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 66 mil (16%)c/ vaga83 m²R$ 407.000R$ 4.904/m²
- 02/10/2023AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 1.614R$ 19/m²
- 07/07/2023AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 405.000R$ 4.880/m²
- 30/03/2023AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (63%)c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 11/11/2022AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 426.000R$ 5.133/m²
- 28/03/2022AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 360.000R$ 4.337/m²
- 03/09/2021AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 415.000R$ 5.000/m²
- 10/09/2021AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 348 mil (85%)c/ vaga83 m²R$ 410.000R$ 4.940/m²
- 18/05/2021AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 335 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 420.000R$ 5.060/m²
- 16/04/2021AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 297.938R$ 3.590/m²
- 20/11/2020AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 407.000R$ 4.904/m²
- 09/10/2020AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 80 mil (25%)c/ vaga83 m²R$ 320.000R$ 3.855/m²
- 21/08/2020AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 214 mil (61%)c/ vaga83 m²R$ 350.000R$ 4.217/m²
- 07/12/2019AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 130 mil (34%)c/ vaga83 m²R$ 385.000R$ 4.639/m²
- 11/09/2019AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 326.500R$ 3.934/m²
- 31/01/2019AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 200212,5% transferidoc/ vaga83 m²R$ 44.573—
- 05/10/2018AP 132 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 385.000R$ 4.639/m²
- 11/10/2018AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 230 mil (61%)c/ vaga83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 17/09/2018AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga83 m²R$ 83.941R$ 1.011/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.317 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,7 mi
~47 unidades de 83 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 347 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
18 de 52 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.672/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.675/m² · 6 | R$ 3.311/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.976/m² · 5 | R$ 3.594/m² · 10 |
| 2014 | R$ 1.156/m² · 1 | R$ 3.267/m² · 4 |
| 2015 | R$ 2.751/m² · 2 | R$ 3.918/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.458/m² · 1 | R$ 4.266/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.886/m² · 4 | R$ 3.916/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.337/m² · 5 | R$ 4.123/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.286/m² · 2 | R$ 4.365/m² · 9 |
| 2020 | R$ 4.217/m² · 3 | R$ 4.134/m² · 15 |
| 2021 | R$ 4.970/m² · 4 | R$ 4.693/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.735/m² · 2 | R$ 5.196/m² · 8 |
| 2023 | R$ 4.849/m² · 4 | R$ 4.823/m² · 6 |
| 2024 | R$ 5.783/m² · 2 | R$ 5.512/m² · 14 |
| 2025 | R$ 5.530/m² · 4 | R$ 4.627/m² · 11 |
| 2026 | — | R$ 4.725/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.675/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.156/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.751/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.458/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.886/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 4.337/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 4.217/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.970/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.735/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 4.849/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.783/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.530/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1743%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,5%
- Sem financiamento informado2255%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 43% | R$ 6,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,5% | R$ 420 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 55% | R$ 11,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5291%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas23,5%
- Operações societárias11,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 52 | 91% | R$ 21,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 123 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,5% | R$ 615 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,8% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4681%
- Residencial horizontal814%
- Terreno35,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 46 | 81% | R$ 14,4 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 14% | R$ 4 mi |
| Terreno | 3 | 5,3% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 557.000R$ 4.802/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Guaratiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 42 | Casa | 2 | R$ 6.808/m² | R$ 871 mil |
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 18.156/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 28.653/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 52 | Casa | 2 | R$ 26.122/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 17.164/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 23.051/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 65 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.489/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 10.321/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 5.845/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 11.084/m² | R$ 554 mil |