Rua Visconde de Guaratiba, 360 (Cursino)
Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.649/m²
- Vendas registradas
- 38
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 228 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.649/m²Neste prédio: 38 vendas · mediana R$ 1,2 mi (228 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.802/m²Unidade típica
R$ 557 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.612/m² – R$ 5.699/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 38
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.591/m²
Financiadas44%
- 18/05/2026AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 1.060.000R$ 4.649/m²
- 23/02/2026AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 1.205.000R$ 5.285/m²
- 18/11/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 573 mil (48%)260 m²R$ 1.190.000R$ 4.577/m²
- 30/05/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 599 mil (40%)228 m²R$ 1.499.000R$ 6.575/m²
- 13/01/2025AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 1.055.000R$ 4.627/m²
- 21/02/2024AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1 mi (75%)228 m²R$ 1.380.000R$ 6.053/m²
- 04/11/2022AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 1.400.000R$ 6.140/m²
- 05/07/2022AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2011260 m²R$ 1.330.000R$ 5.115/m²
- 01/07/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 1.200.000R$ 5.263/m²
- 14/01/2022AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 760 mil (60%)228 m²R$ 1.260.000R$ 5.526/m²
- 02/06/2021AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 1.280.000R$ 5.614/m²
- 20/04/2021AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 450 mil (37%)228 m²R$ 1.220.000R$ 5.351/m²
- 26/02/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 400 mil (33%)228 m²R$ 1.200.000R$ 5.263/m²
- 22/02/2021AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 497 mil (48%)228 m²R$ 1.030.000R$ 4.518/m²
- 22/01/2021AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 1.070.000R$ 4.693/m²
- 19/11/2020AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 406.061R$ 1.781/m²
- 28/01/2020AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 500 mil (51%)228 m²R$ 990.000R$ 4.342/m²
- 02/09/2019AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 260 mil (21%)228 m²R$ 1.210.000R$ 5.307/m²
- 22/07/2019AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 394 mil (37%)228 m²R$ 1.060.000R$ 4.649/m²
- 31/05/2019AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 600 mil (53%)260 m²R$ 1.135.000R$ 4.365/m²
- 28/03/2019AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2011260 m²R$ 970.000R$ 3.731/m²
- 07/11/2018AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 350 mil (35%)228 m²R$ 1.000.000R$ 4.386/m²
- 10/08/2018AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 460 mil (49%)228 m²R$ 940.000R$ 4.123/m²
- 06/08/2018AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 350 mil (42%)228 m²R$ 830.000R$ 3.640/m²
- 10/07/2017AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2011228 m²R$ 880.000R$ 3.860/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.112 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~2 unidades de 228 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 580 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
14 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 479 mil
45% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.672/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.311/m² · 8 |
| 2013 | R$ 3.594/m² · 4 | R$ 3.594/m² · 10 |
| 2014 | R$ 4.024/m² · 2 | R$ 3.267/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.991/m² · 4 | R$ 3.918/m² · 6 |
| 2016 | R$ 4.561/m² · 2 | R$ 4.266/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.355/m² · 2 | R$ 3.916/m² · 11 |
| 2018 | R$ 4.123/m² · 3 | R$ 4.123/m² · 13 |
| 2019 | R$ 4.507/m² · 4 | R$ 4.365/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.062/m² · 2 | R$ 4.134/m² · 15 |
| 2021 | R$ 5.263/m² · 5 | R$ 4.693/m² · 15 |
| 2022 | R$ 5.395/m² · 4 | R$ 5.196/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 4.823/m² · 6 |
| 2024 | R$ 6.053/m² · 1 | R$ 5.512/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.627/m² · 3 | R$ 4.627/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.967/m² · 2 | R$ 4.725/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.024/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.561/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.355/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 4.507/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.062/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.395/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.053/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.627/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.967/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1341%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,1%
- Sem financiamento informado1856%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 41% | R$ 14,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,1% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 56% | R$ 18,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4093%
- Cessões de direitos12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos24,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 93% | R$ 39,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,3% | R$ 203 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,7% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 557.000R$ 4.802/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Visconde de Guaratiba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 4.142/m² | R$ 555 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 5.524/m² | R$ 829 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 7.150/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 7.226/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 335 | Apartamento | 38 | R$ 6.158/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 353 | Apartamento | 19 | R$ 4.612/m² | R$ 535 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 6.122/m² | R$ 698 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 4.925/m² | R$ 635 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 6.407/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 391 | Casa | 1 | R$ 5.747/m² | R$ 1,7 mi |