Rua João Gomes Batista, 171 (Cidade Ademar)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (casa, R$ 370 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial horizontal · padrão c.
- Casa (mediana)
- R$ 3.201/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 396 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 370 mil
Preço mediano · Casa
R$ 3.201/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 396 mil (105 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.108/m²Unidade típica
R$ 432 mil
~85 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.050/m² – R$ 5.388/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 370 mil
Maior valorR$ 510 mil
Mediana da listaR$ 2.712/m²
Financiadas60%
- 30/12/2025CS 28Residência · construído em 1970SFI · R$ 295 mil (80%)70 m²R$ 370.000R$ 5.286/m²
- 15/10/2025CS 28Residência · construído em 197070 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/03/2025CS 24Residência · construído em 1986SFH · R$ 408 mil (80%)209 m²R$ 510.000R$ 2.440/m²
- 24/01/2025CS 6Residência · construído em 1970SFH · R$ 113 mil (50%)70 m²R$ 225.000R$ 3.214/m²
- 16/07/2024CS 13Residência · construído em 1977SFH · R$ 280 mil (80%)140 m²R$ 350.000R$ 2.500/m²
- 30/06/2022CS 6Residência · construído em 1970SFH · R$ 203 mil (70%)70 m²R$ 290.000R$ 4.143/m²
- 20/05/2022CS 31Residência · construído em 1976173 m²R$ 350.000R$ 2.023/m²
- 02/10/2020CS 5Residência · construído em 1975SFH · R$ 100 mil (33%)106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 28/11/2019CS 20Residência · construído em 1972106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 01/06/2018CS 16Residência · construído em 197070 m²R$ 310.000R$ 4.429/m²
- 02/05/2014CS 25Residência · construído em 1972SFH · R$ 226 mil (82%)106 m²R$ 275.000R$ 2.594/m²
- 30/09/2013CS 26Residência · construído em 1975146 m²R$ 370.000R$ 2.534/m²
- 16/10/2012CS 16Residência · construído em 197070 m²R$ 285.000R$ 4.071/m²
- 09/12/2011CS 11Residência · construído em 1979100 m²R$ 240.000R$ 2.400/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
89 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,1 mi
~38 unidades de 105 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 3.292 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
6 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 2.350/m² · 2 |
| 2012 | R$ 4.071/m² · 1 | R$ 1.885/m² · 6 |
| 2013 | R$ 2.534/m² · 1 | R$ 2.425/m² · 4 |
| 2014 | R$ 2.594/m² · 1 | R$ 2.594/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 2.917/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 2.016/m² · 4 |
| 2018 | R$ 4.429/m² · 1 | R$ 2.169/m² · 6 |
| 2019 | R$ 3.302/m² · 1 | R$ 2.651/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.830/m² · 1 | R$ 2.780/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 4.056/m² · 5 |
| 2022 | R$ 3.083/m² · 2 | R$ 2.984/m² · 7 |
| 2023 | — | R$ 3.095/m² · 4 |
| 2024 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.426/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.827/m² · 4 | R$ 2.993/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 5.176/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.071/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.534/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.594/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.429/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.827/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)550%
- SFI, carteira hipotecária e outros110%
- Sem financiamento informado440%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 50% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 10% | R$ 370 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 40% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 432.842R$ 5.092/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua João Gomes Batista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 5.423/m² | R$ 385 mil |
| Nº 84 | Casa | 1 | R$ 4.930/m² | R$ 350 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 6.691/m² | R$ 602 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 2.025/m² | R$ 168 mil |
| Nº 138 | Loja | 2 | R$ 5.859/m² | R$ 879 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 8.043/m² | R$ 563 mil |
| Nº 185 | Casa | 1 | R$ 1.232/m² | R$ 148 mil |
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 6.088/m² | R$ 609 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 4.039/m² | R$ 525 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 2.959/m² | R$ 491 mil |