Rua João Gomes Batista, 1100 (Cidade Ademar)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 202 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.950/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 136 mil
35 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 202 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.950/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 136 mil (35 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.950/m²
Unidade típica
R$ 138 mil
~35 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.538/m² – R$ 5.418/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 224 mil
Maior valorR$ 234 mil
Mediana da listaR$ 4.286/m²
Financiadas51%
  1. 06/07/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 224.000R$ 6.400/m²
  2. 04/05/2026AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 205.000R$ 5.857/m²
  3. 13/05/2026AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 139.421R$ 4.101/m²
  4. 12/03/2026AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 120.800R$ 3.451/m²
  5. 11/03/2026AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 115.737R$ 3.404/m²
  6. 03/11/2025AP 611Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 132.971R$ 3.799/m²
  7. 07/06/2025AP 213Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 131.718R$ 3.763/m²
  8. 11/12/2024AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 234.497R$ 6.700/m²
  9. 20/12/2024AP 05Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 172.000R$ 4.914/m²
  10. 27/11/2024AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202134 m²R$ 152.000R$ 4.471/m²
  11. 18/11/2024AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 135.493R$ 3.871/m²
  12. 13/10/2023AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
  13. 31/07/2023AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202158% transferido34 m²R$ 83.999—
  14. 31/07/2023AP 403Apartamento em condomínio · construído em 202142% transferido34 m²R$ 60.827—
  15. 28/06/2023AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 150.000R$ 4.286/m²
  16. 08/12/2022AP 904 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 181.173—
  17. 16/11/2022AP 913 - TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 177.518—
  18. 18/11/2022J MARA T.B AP.406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 67 mil (39%)—R$ 173.838—
  19. 05/10/2022J MARA TR B AP 212Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 152 mil (74%)—R$ 204.942—
  20. 05/10/2022J MARA B 806Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 170 mil (87%)—R$ 195.371—
  21. 05/10/2022J MARA T.A AP 906Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 133 mil (70%)—R$ 188.400—
  22. 22/12/2021AP.607 T.A J MARAApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 151 mil (80%)—R$ 189.191—
  23. 21/12/2021J MARA A 411Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 149 mil (80%)—R$ 186.963—
  24. 16/12/2021AP.104 T.A J MARAApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 92 mil (61%)—R$ 150.504—
  25. 01/11/2021J MARA T.A AP 601Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 133 mil (68%)—R$ 197.307—

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.500 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 953 mil
~7 unidades de 35 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 306 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
47%
18 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
9 leilões/retomadas · 21 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil2023202420252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2023R$ 4.286/m² · 2R$ 4.286/m² · 2
2024R$ 4.692/m² · 4R$ 4.692/m² · 4
2025R$ 3.781/m² · 2R$ 3.781/m² · 2
2026R$ 4.101/m² · 5R$ 4.101/m² · 5

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02462023202420255 vendas2026
Ver tabela
20232 vendas · R$ 4.286/m²
20244 vendas · R$ 4.692/m²
20252 vendas · R$ 3.781/m²
20265 vendas · R$ 4.101/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1847%
  • Sem financiamento informado2053%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1847%R$ 3,3 mi
Sem financiamento informado2053%R$ 9,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda3878%
  • Cessões de direitos12%
  • Execuções, leilões e retomadas918%
  • Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda3878%R$ 12,9 mi
Cessões de direitos12%R$ 500
Execuções, leilões e retomadas918%R$ 1,7 mi
Dação, permuta e outros onerosos12%R$ 238 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2486%
  • Terreno414%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2486%R$ 3,9 mi
Terreno414%R$ 7,2 mi

Calculadora

R$ 138.246R$ 3.950/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua João Gomes Batista

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 900Outros1R$ 4.614/m²R$ 1,4 mi
Nº 927Casa1R$ 5.563/m²R$ 729 mil
Nº 948Casa13R$ 5.483/m²R$ 788 mil
Nº 974Casa2R$ 4.304/m²R$ 856 mil
Nº 978Casa2R$ 2.654/m²R$ 475 mil
Nº 979Casa1R$ 3.489/m²R$ 670 mil
Nº 1001Casa1R$ 4.995/m²R$ 415 mil
Nº 1016Galpão, indústria e serviços1R$ 680/m²R$ 1,1 mi
Nº 1044Casa1R$ 1.886/m²R$ 311 mil
Nº 1060Casa1R$ 3.142/m²R$ 553 mil

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