Rua Barra do Tibaji, 431 (Bom Retiro)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.829/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 406 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.829/m²Neste prédio: 7 vendas · mediana R$ 406 mil (106 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.176/m²Unidade típica
R$ 235 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.603/m² – R$ 3.480/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 7
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 2.689/m²
Financiadas71%
- 19/05/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 252 mil (80%)106 m²R$ 315.000R$ 2.972/m²
- 16/01/2025APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 161 mil (70%)106 m²R$ 230.000R$ 2.170/m²
- 31/03/2023APTO 72 7 ANDApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 290 mil (74%)106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 24/01/2022APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 328 mil (80%)106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
- 09/11/2020APTO 72 7 ANApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 201 mil (84%)106 m²R$ 240.000R$ 2.264/m²
- 20/03/2020APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973106 m²R$ 285.000R$ 2.689/m²
- 02/01/2020APARTAMENTOApartamento em condomínio · construído em 1973106 m²R$ 136.000R$ 1.283/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
315 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,5 mi
~11 unidades de 106 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
25 m
projeção 190 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
5 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 252 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.453/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 1.125/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 931/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.079/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.485/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.128/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 2.466/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 2.026/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 1.971/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.264/m² · 3 | R$ 2.476/m² · 4 |
| 2021 | — | R$ 2.128/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.868/m² · 1 | R$ 3.472/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.679/m² · 1 | R$ 2.921/m² · 2 |
| 2024 | — | R$ 2.770/m² · 4 |
| 2025 | R$ 2.571/m² · 2 | R$ 2.703/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 3.176/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.868/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.679/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.571/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)563%
- Sem financiamento informado338%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 63% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 38% | R$ 864 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical788%
- Comercial vertical113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 7 | 88% | R$ 2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 13% | R$ 443 mil |
Calculadora
R$ 235.000R$ 3.176/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barra do Tibaji
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 348 | Apartamento | 13 | R$ 2.402/m² | R$ 164 mil |
| Nº 382 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.905/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 396 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.295/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 414 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.978/m² | R$ 728 mil |
| Nº 416 | Loja | 1 | R$ 3.715/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 422 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.404/m² | R$ 902 mil |
| Nº 496 | Loja | 1 | R$ 5.483/m² | R$ 603 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 2.790/m² | R$ 837 mil |
| Nº 509 | Apartamento | 6 | R$ 3.540/m² | R$ 308 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 1.247/m² | R$ 794 mil |