Rua Cincinato Braga (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 419 compras e vendas na Rua Cincinato Braga, na Bela Vista, desde 2011 (92 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.188/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 306, com 105 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.188/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 419
- 92 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~202 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.188/m²11 vendas · mediana R$ 1,7 mi (202 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,3 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.843/m² – R$ 7.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 165
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 6.188/m²
Financiadas32%
- 05/08/2026Rua Cincinato Braga, 414APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1957202 m²R$ 1.250.000R$ 6.188/m²
- 22/06/2026Rua Cincinato Braga, 511S52Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 700 mil (54%)200 m²R$ 1.300.000R$ 6.500/m²
- 20/05/2026Rua Cincinato Braga, 481AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 165 mil (27%)122 m²R$ 615.000R$ 5.041/m²
- 24/03/2026Rua Cincinato Braga, 439APTO 71-7 ANDApartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.650.000R$ 6.111/m²
- 19/03/2026Rua Cincinato Braga, 511S23Apartamento em condomínio · construído em 196166,66% transferido200 m²R$ 133.000—
- 12/02/2026Rua Cincinato Braga, 439APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.887.800R$ 6.992/m²
- 18/02/2026Rua Cincinato Braga, 481AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 600 mil (88%)113 m²R$ 680.000R$ 6.018/m²
- 02/12/2025Rua Cincinato Braga, 535S54Apartamento em condomínio · construído em 1962344 m²R$ 1.950.000R$ 5.669/m²
- 16/12/2025Rua Cincinato Braga, 535APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 1,3 mi (80%)200 m²R$ 1.650.000R$ 8.250/m²
- 03/12/2025Rua Cincinato Braga, 511APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1961205 m²R$ 1.050.000R$ 5.122/m²
- 28/11/2025Rua Cincinato Braga, 414APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 1,1 mi (49%)202 m²R$ 2.250.000R$ 11.139/m²
- 07/10/2025Rua Cincinato Braga, 414APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1957202 m²R$ 1.800.000R$ 8.911/m²
- 27/06/2025Rua Cincinato Braga, 535APTO 63 VAGA 33Apartamento em condomínio · construído em 1962c/ vaga202 m²R$ 1.100.000R$ 5.446/m²
- 05/06/2025Rua Cincinato Braga, 481AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1961Consórcio · R$ 119 mil (21%)113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 13/05/2025Rua Cincinato Braga, 463A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 756 mil (70%)188 m²R$ 1.080.000R$ 5.745/m²
- 10/03/2025Rua Cincinato Braga, 439APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.300.000R$ 4.815/m²
- 14/02/2025Rua Cincinato Braga, 463A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196480% transferido188 m²R$ 450.000—
- 14/02/2025Rua Cincinato Braga, 463A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196420% transferido188 m²R$ 50.000—
- 22/01/2025Rua Cincinato Braga, 481AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1961113 m²R$ 880.000R$ 7.788/m²
- 23/12/2024Rua Cincinato Braga, 439APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 2.300.000R$ 8.519/m²
- 20/12/2024Rua Cincinato Braga, 439APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.800.000R$ 6.667/m²
- 19/12/2024Rua Cincinato Braga, 463A10 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1964188 m²R$ 1.180.000R$ 6.277/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
26 de 355 compras
Financiado mediano
R$ 525 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
64
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.670/m² · 8 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 2.454/m² · 4 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.743/m² · 9 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 3.789/m² · 8 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 4.325/m² · 4 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.400/m² · 4 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 3.629/m² · 6 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 4.523/m² · 4 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 5.170/m² · 7 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 5.319/m² · 3 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 5.472/m² · 6 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 4.781/m² · 6 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 4.950/m² · 7 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 5.450/m² · 13 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 5.707/m² · 10 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 6.150/m² · 6 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.454/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 3.789/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 4.325/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.629/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 4.523/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 5.170/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.472/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.781/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 4.950/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 5.450/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.707/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 6.150/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.227/m² – R$ 4.508/m² | 1 |
| R$ 4.508/m² – R$ 4.789/m² | 1 |
| R$ 4.789/m² – R$ 5.070/m² | 6 |
| R$ 5.070/m² – R$ 5.351/m² | 2 |
| R$ 5.351/m² – R$ 5.632/m² | 3 |
| R$ 5.632/m² – R$ 5.913/m² | 2 |
| R$ 5.913/m² – R$ 6.194/m² | 3 |
| R$ 6.194/m² – R$ 6.475/m² | 2 |
| R$ 6.475/m² – R$ 6.756/m² | 2 |
| R$ 6.756/m² – R$ 7.037/m² | 1 |
| R$ 7.037/m² – R$ 7.318/m² | 0 |
| R$ 7.318/m² – R$ 7.599/m² | 0 |
| R$ 7.599/m² – R$ 7.880/m² | 1 |
| R$ 7.880/m² – R$ 8.161/m² | 1 |
| R$ 8.161/m² – R$ 8.442/m² | 1 |
| R$ 8.442/m² – R$ 8.723/m² | 1 |
| R$ 8.723/m² – R$ 9.004/m² | 1 |
| R$ 9.004/m² – R$ 9.285/m² | 0 |
| R$ 9.285/m² – R$ 9.566/m² | 0 |
| R$ 9.566/m² – R$ 9.847/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196915136%
- Anos 707618%
- Anos 904711%
- 2000–200992,1%
- 2010 em diante13632%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 151 | 36% | R$ 93,2 mi |
| Anos 70 | 76 | 18% | R$ 63,3 mi |
| Anos 90 | 47 | 11% | R$ 131,4 mi |
| 2000–2009 | 9 | 2,1% | R$ 4,3 mi |
| 2010 em diante | 136 | 32% | R$ 65,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)238,1%
- Consórcio20,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado25791%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 8,1% | R$ 22,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 257 | 91% | R$ 241,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35585%
- Cessões de direitos112,6%
- Execuções, leilões e retomadas102,4%
- Operações societárias163,8%
- Partilhas e divisões30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos245,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 355 | 85% | R$ 335 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 2,6% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 2,4% | R$ 7,4 mi |
| Operações societárias | 16 | 3,8% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 5,7% | R$ 7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31475%
- Comercial vertical10124%
- Comercial horizontal41%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 314 | 75% | R$ 191,8 mi |
| Comercial vertical | 101 | 24% | R$ 127,2 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1% | R$ 38,7 mi |
Calculadora
R$ 1.250.000R$ 6.188/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cincinato Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Sala | 11 | R$ 4.383/m² | R$ 272 mil |
| Nº 68 | Sala | 6 | R$ 5.102/m² | R$ 369 mil |
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 8.699/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 130 | Apartamento | 7 | R$ 5.346/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 1 | R$ 8.343/m² | R$ 1 mi |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.588/m² | R$ 17,6 mi |
| Nº 306 | Hotel e flat | 105 | R$ 4.646/m² | R$ 432 mil |
| Nº 321 | Sala | 4 | R$ 5.309/m² | R$ 892 mil |
| Nº 340 | Sala | 40 | R$ 7.446/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 13 | R$ 8.911/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 439 | Apartamento | 19 | R$ 6.704/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 17 | R$ 6.830/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 481 | Apartamento | 23 | R$ 6.157/m² | R$ 960 mil |
| Nº 511 | Apartamento | 15 | R$ 5.890/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 10 | R$ 6.047/m² | R$ 1,8 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cincinato Braga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cincinato Braga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cincinato Braga é de R$ 6.188/m², 1% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cincinato Braga?
Um apartamento típico de 202 m² na Rua Cincinato Braga vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cincinato Braga?
É o nº 306, com 105 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cincinato Braga?
A Prefeitura registrou 419 compras e vendas na Rua Cincinato Braga, na Bela Vista, desde 2011, das quais 92 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.