Rua Cincinato Braga, 535 (Bela Vista)

Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1962, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.047/m²
Vendas registradas
11
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,8 mi
202 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 2 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.047/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,8 mi (202 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.188/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.843/m² – R$ 7.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.680/m²
Financiadas5%
  1. 02/12/2025S54Apartamento em condomínio · construído em 1962344 m²R$ 1.950.000R$ 5.669/m²
  2. 16/12/2025APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 1,3 mi (80%)200 m²R$ 1.650.000R$ 8.250/m²
  3. 27/06/2025APTO 63 VAGA 33Apartamento em condomínio · construído em 1962c/ vaga202 m²R$ 1.100.000R$ 5.446/m²
  4. 30/04/2024APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 196285% transferido200 m²R$ 1.122.000—
  5. 19/04/2024S22Apartamento em condomínio · construído em 196284,96% transferido200 m²R$ 170.000—
  6. 19/04/2024S22Apartamento em condomínio · construído em 196215,04% transferido200 m²R$ 23.000—
  7. 23/04/2021AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1962200 m²R$ 679.000R$ 3.395/m²
  8. 02/10/2020APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 196233,33% transferido202 m²R$ 400.000—
  9. 28/06/2019APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 196214,86% transferido202 m²R$ 150.000—
  10. 18/02/2019APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1962344 m²R$ 1.500.000R$ 4.360/m²
  11. 05/02/2018APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 196288% transferido273 m²R$ 1.350.000—
  12. 05/02/2018APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 196212% transferido273 m²R$ 150.000—
  13. 20/04/2017AP 81 E VG 2Apartamento em condomínio · construído em 1962c/ vaga238 m²R$ 400.000R$ 1.681/m²
  14. 30/09/2016APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 196222,5% transferido200 m²R$ 76.190—
  15. 22/07/2016APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 196285,14% transferido202 m²R$ 600.000—
  16. 19/05/2016APTO 83 E VAApartamento em condomínio · construído em 1962202 m²R$ 1.150.000R$ 5.693/m²
  17. 28/08/2015APARTAMENTOApartamento em condomínio · construído em 196293,28% transferido223 m²R$ 1.225.000—
  18. 28/08/2015GARAGEM NUMEApartamento em condomínio · construído em 19626,31% transferido223 m²R$ 25.000—
  19. 26/01/2015S12Apartamento em condomínio · construído em 196294,71% transferido200 m²R$ 895.000—
  20. 26/01/2015S12Apartamento em condomínio · construído em 19625,29% transferido200 m²R$ 50.000—
  21. 21/11/2013APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 196250% transferido202 m²R$ 209.075—
  22. 27/08/2013S12Apartamento em condomínio · construído em 196285% transferido200 m²R$ 470.000—
  23. 30/08/2013APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1962200 m²R$ 387.000R$ 1.935/m²
  24. 27/08/2013S12Apartamento em condomínio · construído em 196215% transferido200 m²R$ 60.000—
  25. 31/05/2013APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1962200 m²R$ 1.000.000R$ 5.000/m²

Este endereço

Construído em
1962
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.951 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 75,7 mi
~43 unidades de 202 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 831 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
5%
1 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 1,3 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.670/m² · 8
2012R$ 2.198/m² · 1R$ 2.454/m² · 4
2013R$ 3.468/m² · 2R$ 3.743/m² · 9
2014—R$ 3.789/m² · 8
2015—R$ 4.325/m² · 4
2016R$ 5.693/m² · 1R$ 4.400/m² · 4
2017R$ 1.681/m² · 1R$ 3.629/m² · 6
2018—R$ 4.523/m² · 4
2019R$ 4.360/m² · 1R$ 5.170/m² · 7
2020—R$ 5.319/m² · 3
2021R$ 3.395/m² · 1R$ 5.472/m² · 6
2022—R$ 4.781/m² · 6
2023—R$ 4.950/m² · 7
2024—R$ 5.450/m² · 13
2025R$ 5.669/m² · 3R$ 5.707/m² · 10
2026—R$ 6.150/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01232012201320162017201920213 vendas2025
Ver tabela
20121 vendas · R$ 2.198/m²
20132 vendas · R$ 3.468/m²
20161 vendas · R$ 5.693/m²
20171 vendas · R$ 1.681/m²
20191 vendas · R$ 4.360/m²
20211 vendas · R$ 3.395/m²
20253 vendas · R$ 5.669/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%
  • Sem financiamento informado1995%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado1995%R$ 13 mi

Calculadora

R$ 1.250.000R$ 6.188/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cincinato Braga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 184Apartamento1R$ 8.343/m²R$ 1 mi
Nº 212Prédio inteiro1R$ 30.588/m²R$ 17,6 mi
Nº 306Hotel e flat105R$ 4.646/m²R$ 432 mil
Nº 321Sala4R$ 5.309/m²R$ 892 mil
Nº 340Sala40R$ 7.446/m²R$ 3,4 mi
Nº 414Apartamento13R$ 8.911/m²R$ 1,8 mi
Nº 439Apartamento19R$ 6.704/m²R$ 1,8 mi
Nº 463Apartamento17R$ 6.830/m²R$ 1,3 mi
Nº 481Apartamento23R$ 6.157/m²R$ 960 mil
Nº 511Apartamento15R$ 5.890/m²R$ 1,3 mi

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