Rua Cincinato Braga, 439 (Bela Vista)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 6.704/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,8 mi
270 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 1,7 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.704/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 1,8 mi (270 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.188/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.843/m² – R$ 7.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 19

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 5.019/m²
Financiadas0%
  1. 24/03/2026APTO 71-7 ANDApartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.650.000R$ 6.111/m²
  2. 12/02/2026APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.887.800R$ 6.992/m²
  3. 10/03/2025APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.300.000R$ 4.815/m²
  4. 23/12/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 2.300.000R$ 8.519/m²
  5. 20/12/2024APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.800.000R$ 6.667/m²
  6. 07/11/2024S72Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.325.000R$ 4.907/m²
  7. 05/07/2024APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 197025% transferido270 m²R$ 288.000—
  8. 22/02/2024APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 19708,96% transferido270 m²R$ 250.000—
  9. 11/05/2022AP 142 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga270 m²R$ 1.800.000R$ 6.667/m²
  10. 25/02/2021APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.750.000R$ 6.481/m²
  11. 27/09/2019APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970246 m²R$ 1.520.000R$ 6.179/m²
  12. 29/04/2019APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.500.000R$ 5.556/m²
  13. 21/09/2018APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.295.000R$ 4.796/m²
  14. 23/05/2018APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1960246 m²R$ 1.200.000R$ 4.878/m²
  15. 06/01/2017APT 32 E VAGApartamento em condomínio · construído em 1960291 m²R$ 1.650.000R$ 5.670/m²
  16. 24/07/2014APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.360.000R$ 5.037/m²
  17. 20/06/2014APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferido270 m²R$ 600.000—
  18. 28/11/2013S101Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 800.000R$ 2.963/m²
  19. 09/05/2013S 111Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 1.350.000R$ 5.000/m²
  20. 31/05/2013APARTAMENTOApartamento em condomínio · construído em 197091,04% transferido270 m²R$ 950.000—
  21. 31/05/2013VAGA DE GARAApartamento em condomínio · construído em 19708,96% transferido270 m²R$ 80.000—
  22. 05/08/2011APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 800.000R$ 2.963/m²
  23. 18/08/2011APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 500.000R$ 1.852/m²
  24. 05/08/2011APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 180.000R$ 667/m²
  25. 01/07/2011S91Apartamento em condomínio · construído em 1970270 m²R$ 800.000R$ 2.963/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.925 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 47,1 mi
~26 unidades de 270 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 459 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 25 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.407/m² · 4R$ 2.670/m² · 8
2012—R$ 2.454/m² · 4
2013R$ 3.981/m² · 2R$ 3.743/m² · 9
2014R$ 5.037/m² · 1R$ 3.789/m² · 8
2015—R$ 4.325/m² · 4
2016—R$ 4.400/m² · 4
2017R$ 5.670/m² · 1R$ 3.629/m² · 6
2018R$ 4.837/m² · 2R$ 4.523/m² · 4
2019R$ 5.867/m² · 2R$ 5.170/m² · 7
2020—R$ 5.319/m² · 3
2021R$ 6.481/m² · 1R$ 5.472/m² · 6
2022R$ 6.667/m² · 1R$ 4.781/m² · 6
2023—R$ 4.950/m² · 7
2024R$ 6.667/m² · 3R$ 5.450/m² · 13
2025R$ 4.815/m² · 1R$ 5.707/m² · 10
2026R$ 6.551/m² · 2R$ 6.150/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas201120142018202120242026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 2.407/m²
20132 vendas · R$ 3.981/m²
20141 vendas · R$ 5.037/m²
20171 vendas · R$ 5.670/m²
20182 vendas · R$ 4.837/m²
20192 vendas · R$ 5.867/m²
20211 vendas · R$ 6.481/m²
20221 vendas · R$ 6.667/m²
20243 vendas · R$ 6.667/m²
20251 vendas · R$ 4.815/m²
20262 vendas · R$ 6.551/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2589%
  • Execuções, leilões e retomadas13,6%
  • Operações societárias13,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,6%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2589%R$ 28,9 mi
Execuções, leilões e retomadas13,6%R$ 1,3 mi
Operações societárias13,6%R$ 436 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,6%R$ 175 mil

Calculadora

R$ 1.250.000R$ 6.188/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cincinato Braga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 184Apartamento1R$ 8.343/m²R$ 1 mi
Nº 212Prédio inteiro1R$ 30.588/m²R$ 17,6 mi
Nº 306Hotel e flat105R$ 4.646/m²R$ 432 mil
Nº 321Sala4R$ 5.309/m²R$ 892 mil
Nº 340Sala40R$ 7.446/m²R$ 3,4 mi
Nº 414Apartamento13R$ 8.911/m²R$ 1,8 mi
Nº 463Apartamento17R$ 6.830/m²R$ 1,3 mi
Nº 481Apartamento23R$ 6.157/m²R$ 960 mil
Nº 511Apartamento15R$ 5.890/m²R$ 1,3 mi
Nº 535Apartamento10R$ 6.047/m²R$ 1,8 mi

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