Rua Cincinato Braga, 463 (Bela Vista)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 51 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1964, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.830/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
188 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 51 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.830/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1,3 mi (188 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.188/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.843/m² – R$ 7.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2025 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 4.521/m²
Financiadas26%
  1. 13/05/2025A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 756 mil (70%)188 m²R$ 1.080.000R$ 5.745/m²
  2. 14/02/2025A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196480% transferido188 m²R$ 450.000—
  3. 14/02/2025A5 APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 196420% transferido188 m²R$ 50.000—
  4. 19/12/2024A10 APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1964188 m²R$ 1.180.000R$ 6.277/m²
  5. 29/08/2023A11 APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 196475% transferido188 m²R$ 709.134—
  6. 28/06/2023A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1964188 m²R$ 1.040.000R$ 5.532/m²
  7. 04/09/2022A16 APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1964188 m²R$ 719.958R$ 3.830/m²
  8. 18/02/2022AN 12 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1964188 m²R$ 1.210.000R$ 6.436/m²
  9. 14/12/2021A16 APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 400 mil (33%)188 m²R$ 1.204.000R$ 6.404/m²
  10. 30/06/2021A12 APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 550 mil (55%)188 m²R$ 1.000.000R$ 5.319/m²
  11. 11/11/2020A19 APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 196414,88% transferido188 m²R$ 90.000—
  12. 26/03/2020A17 APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 1,1 mi (80%)188 m²R$ 1.370.000R$ 7.287/m²
  13. 11/02/2020A15 APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 190 mil (19%)188 m²R$ 1.000.000R$ 5.319/m²
  14. 08/05/2018A1 APTO 12 EApartamento em condomínio · construído em 196411,02% transferido188 m²R$ 125.000—
  15. 21/08/2017A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 196450% transferido188 m²R$ 400.000—
  16. 26/12/2016A17 APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 1964188 m²R$ 780.000R$ 4.149/m²
  17. 12/05/2016A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 196460% transferido188 m²R$ 390.000—
  18. 18/11/2015A14 APTO 142Apartamento em condomínio · construído em 1964188 m²R$ 765.000R$ 4.069/m²
  19. 25/09/2015A2 APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 196440% transferido188 m²R$ 260.000—
  20. 19/05/2014A18 APTO 181Apartamento em condomínio · construído em 1964188 m²R$ 850.000R$ 4.521/m²
  21. 05/02/2014A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 19640,01% transferido187 m²R$ 0—
  22. 09/12/2013A14 APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1964188 m²R$ 600.000R$ 3.191/m²
  23. 06/09/2013A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1964187 m²R$ 700.000R$ 3.743/m²
  24. 05/09/2011A16 APTO 162Apartamento em condomínio · construído em 1964188 m²R$ 250.891R$ 1.335/m²
  25. 18/05/2011A18 APTO 182Apartamento em condomínio · construído em 1964188 m²R$ 590.000R$ 3.138/m²

Este endereço

Construído em
1964
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.265 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 33,4 mi
~26 unidades de 188 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
62 m
projeção 292 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
26%
5 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.766/m² · 3R$ 2.670/m² · 8
2012—R$ 2.454/m² · 4
2013R$ 3.467/m² · 2R$ 3.743/m² · 9
2014R$ 4.521/m² · 1R$ 3.789/m² · 8
2015R$ 4.069/m² · 1R$ 4.325/m² · 4
2016R$ 4.149/m² · 1R$ 4.400/m² · 4
2017—R$ 3.629/m² · 6
2018—R$ 4.523/m² · 4
2019—R$ 5.170/m² · 7
2020R$ 6.303/m² · 2R$ 5.319/m² · 3
2021R$ 5.862/m² · 2R$ 5.472/m² · 6
2022R$ 5.133/m² · 2R$ 4.781/m² · 6
2023R$ 5.532/m² · 1R$ 4.950/m² · 7
2024R$ 6.277/m² · 1R$ 5.450/m² · 13
2025R$ 5.745/m² · 1R$ 5.707/m² · 10
2026—R$ 6.150/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01233 vendas201120142016202120232025
Ver tabela
20113 vendas · R$ 2.766/m²
20132 vendas · R$ 3.467/m²
20141 vendas · R$ 4.521/m²
20151 vendas · R$ 4.069/m²
20161 vendas · R$ 4.149/m²
20202 vendas · R$ 6.303/m²
20212 vendas · R$ 5.862/m²
20222 vendas · R$ 5.133/m²
20231 vendas · R$ 5.532/m²
20241 vendas · R$ 6.277/m²
20251 vendas · R$ 5.745/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%
  • Sem financiamento informado1474%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)526%R$ 5,7 mi
Sem financiamento informado1474%R$ 8,2 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2696%
  • Operações societárias13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2696%R$ 17,3 mi
Operações societárias13,7%R$ 51 mil

Calculadora

R$ 1.250.000R$ 6.188/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cincinato Braga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 184Apartamento1R$ 8.343/m²R$ 1 mi
Nº 212Prédio inteiro1R$ 30.588/m²R$ 17,6 mi
Nº 306Hotel e flat105R$ 4.646/m²R$ 432 mil
Nº 321Sala4R$ 5.309/m²R$ 892 mil
Nº 340Sala40R$ 7.446/m²R$ 3,4 mi
Nº 414Apartamento13R$ 8.911/m²R$ 1,8 mi
Nº 439Apartamento19R$ 6.704/m²R$ 1,8 mi
Nº 481Apartamento23R$ 6.157/m²R$ 960 mil
Nº 511Apartamento15R$ 5.890/m²R$ 1,3 mi
Nº 535Apartamento10R$ 6.047/m²R$ 1,8 mi

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