Rua Cincinato Braga, 481 (Bela Vista)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 615 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1961, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.157/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 960 mil
- 122 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 615 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.157/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 960 mil (122 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.188/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.843/m² – R$ 7.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 615 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.221/m²
Financiadas28%
- 20/05/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 165 mil (27%)122 m²R$ 615.000R$ 5.041/m²
- 18/02/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 600 mil (88%)113 m²R$ 680.000R$ 6.018/m²
- 05/06/2025AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1961Consórcio · R$ 119 mil (21%)113 m²R$ 560.000R$ 4.956/m²
- 22/01/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1961113 m²R$ 880.000R$ 7.788/m²
- 15/08/2024A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 1961Consórcio · R$ 740 mil (81%)145 m²R$ 915.000R$ 6.310/m²
- 02/02/2024APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1954216 m²R$ 1.190.000R$ 5.509/m²
- 18/10/2023APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1954214 m²R$ 847.400R$ 3.960/m²
- 27/10/2022AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 405 mil (64%)122 m²R$ 630.000R$ 5.164/m²
- 28/09/2022A4 S42Apartamento em condomínio · construído em 1961145 m²R$ 550.000R$ 3.793/m²
- 09/03/2020AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1961122 m²R$ 564.000R$ 4.623/m²
- 17/06/2019AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1961152 m²R$ 620.000R$ 4.079/m²
- 14/06/2019APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1954206 m²R$ 351.775R$ 1.708/m²
- 29/03/2019AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1961122 m²R$ 710.000R$ 5.820/m²
- 26/07/2018APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1954214 m²R$ 770.000R$ 3.598/m²
- 12/05/2017APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1954200 m²R$ 600.000R$ 3.000/m²
- 04/03/2016APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1954189 m²R$ 815.114R$ 4.313/m²
- 24/04/2015AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1961113 m²R$ 610.000R$ 5.398/m²
- 16/01/2015APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 195433,33% transferido206 m²R$ 127.245—
- 13/06/2014AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 252 mil (60%)113 m²R$ 417.500R$ 3.695/m²
- 02/05/2014APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1954214 m²R$ 800.000R$ 3.738/m²
- 28/11/2013AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 250 mil (52%)122 m²R$ 480.000R$ 3.934/m²
- 04/10/2013APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 195466,66% transferido206 m²R$ 242.696—
- 09/09/2013APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 195450% transferido189 m²R$ 368.798—
- 08/11/2012AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1961122 m²R$ 515.000R$ 4.221/m²
- 21/09/2012APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 1954214 m²R$ 580.000R$ 2.710/m²
Este endereço
Construído em
1961
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.356 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 62,4 mi
~65 unidades de 122 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
30 m
projeção 994 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
5 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 405 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.434/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 8 |
| 2012 | R$ 3.466/m² · 2 | R$ 2.454/m² · 4 |
| 2013 | R$ 3.934/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 9 |
| 2014 | R$ 3.717/m² · 2 | R$ 3.789/m² · 8 |
| 2015 | R$ 5.398/m² · 1 | R$ 4.325/m² · 4 |
| 2016 | R$ 4.313/m² · 1 | R$ 4.400/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.000/m² · 1 | R$ 3.629/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.598/m² · 1 | R$ 4.523/m² · 4 |
| 2019 | R$ 4.079/m² · 3 | R$ 5.170/m² · 7 |
| 2020 | R$ 4.623/m² · 1 | R$ 5.319/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 5.472/m² · 6 |
| 2022 | R$ 4.479/m² · 2 | R$ 4.781/m² · 6 |
| 2023 | R$ 3.960/m² · 1 | R$ 4.950/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.910/m² · 2 | R$ 5.450/m² · 13 |
| 2025 | R$ 6.372/m² · 2 | R$ 5.707/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.529/m² · 2 | R$ 6.150/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.934/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.717/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.398/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.313/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.598/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.079/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.623/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.479/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.960/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.910/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.372/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 5.529/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)313%
- Consórcio28,7%
- Sem financiamento informado1878%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 13% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 2 | 8,7% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 78% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3585%
- Operações societárias24,9%
- Partilhas e divisões12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos37,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 85% | R$ 16,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 4,9% | R$ 77 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 127 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,3% | R$ 336 mil |
Calculadora
R$ 1.250.000R$ 6.188/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cincinato Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 184 | Apartamento | 1 | R$ 8.343/m² | R$ 1 mi |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.588/m² | R$ 17,6 mi |
| Nº 306 | Hotel e flat | 105 | R$ 4.646/m² | R$ 432 mil |
| Nº 321 | Sala | 4 | R$ 5.309/m² | R$ 892 mil |
| Nº 340 | Sala | 40 | R$ 7.446/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 13 | R$ 8.911/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 439 | Apartamento | 19 | R$ 6.704/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 17 | R$ 6.830/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 511 | Apartamento | 15 | R$ 5.890/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 10 | R$ 6.047/m² | R$ 1,8 mi |