Rua Cincinato Braga, 321 (Bela Vista)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (sala, R$ 620 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 5.309/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 892 mil
- 168 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 620 mil
Preço mediano · Sala
R$ 5.309/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 892 mil (168 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.470/m²Unidade típica
R$ 751 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.080/m² – R$ 4.660/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 4
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 620 mil
Maior valorR$ 815 mil
Mediana da listaR$ 4.196/m²
Financiadas—
- 31/08/2026CJ 52Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002168 m²R$ 620.000R$ 3.690/m²
- 29/04/2026CJ 61Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002168 m²R$ 815.000R$ 4.851/m²
- 11/12/2020CJ 51Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002168 m²R$ 790.000R$ 4.702/m²
- 01/06/2011CJ 41Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2002168 m²R$ 400.000R$ 2.381/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
524 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,8 mi
~11 unidades de 168 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 183 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 4 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 3.059/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 1.786/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 4.774/m² · 18 |
| 2017 | — | R$ 2.422/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.714/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 6.338/m² · 1 |
| 2020 | R$ 4.702/m² · 1 | R$ 6.580/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 5.588/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 5.090/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 2.098/m² · 1 |
| 2026 | R$ 4.271/m² · 2 | R$ 4.470/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.702/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.271/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda444%
- Execuções, leilões e retomadas111%
- Dação, permuta e outros onerosos444%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4 | 44% | R$ 2,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 11% | R$ 397 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 44% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 750.918R$ 4.470/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cincinato Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 130 | Apartamento | 7 | R$ 5.346/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 1 | R$ 8.343/m² | R$ 1 mi |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.588/m² | R$ 17,6 mi |
| Nº 306 | Hotel e flat | 105 | R$ 4.646/m² | R$ 432 mil |
| Nº 340 | Sala | 40 | R$ 7.446/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 13 | R$ 8.911/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 439 | Apartamento | 19 | R$ 6.704/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 17 | R$ 6.830/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 481 | Apartamento | 23 | R$ 6.157/m² | R$ 960 mil |
| Nº 511 | Apartamento | 15 | R$ 5.890/m² | R$ 1,3 mi |