Rua Cincinato Braga, 414 (Bela Vista)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1957, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.911/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 202 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.911/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,8 mi (202 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.188/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.843/m² – R$ 7.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,3 mi
Mediana da listaR$ 4.965/m²
Financiadas30%
- 05/08/2026APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1957202 m²R$ 1.250.000R$ 6.188/m²
- 28/11/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 1,1 mi (49%)202 m²R$ 2.250.000R$ 11.139/m²
- 07/10/2025APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1957202 m²R$ 1.800.000R$ 8.911/m²
- 23/08/2024APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1957202 m²R$ 1.625.000R$ 8.045/m²
- 10/05/2024APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 800 mil (80%)202 m²R$ 1.000.000R$ 4.950/m²
- 31/03/2023APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1957202 m²R$ 1.003.000R$ 4.965/m²
- 21/03/2023APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1957202 m²R$ 1.000.000R$ 4.950/m²
- 22/12/2017APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1957202 m²R$ 1.150.000R$ 5.693/m²
- 28/12/2017APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1957202 m²R$ 860.000R$ 4.257/m²
- 07/04/2015APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 550 mil (73%)202 m²R$ 750.000R$ 3.713/m²
- 24/02/2014APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1957SFH · R$ 260 mil (90%)191 m²R$ 290.000R$ 1.518/m²
- 13/01/2014APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1957202 m²R$ 370.000R$ 1.832/m²
- 28/03/2013APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1957202 m²R$ 1.115.000R$ 5.520/m²
- 10/01/2011APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 195750% transferido202 m²R$ 110.000—
Este endereço
Construído em
1957
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
800 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 27 mi
~15 unidades de 202 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 345 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 800 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.670/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 2.454/m² · 4 |
| 2013 | R$ 5.520/m² · 1 | R$ 3.743/m² · 9 |
| 2014 | R$ 1.675/m² · 2 | R$ 3.789/m² · 8 |
| 2015 | R$ 3.713/m² · 1 | R$ 4.325/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 4.400/m² · 4 |
| 2017 | R$ 4.975/m² · 2 | R$ 3.629/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 4.523/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 5.170/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 5.319/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 5.472/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 4.781/m² · 6 |
| 2023 | R$ 4.958/m² · 2 | R$ 4.950/m² · 7 |
| 2024 | R$ 6.498/m² · 2 | R$ 5.450/m² · 13 |
| 2025 | R$ 10.025/m² · 2 | R$ 5.707/m² · 10 |
| 2026 | R$ 6.188/m² · 1 | R$ 6.150/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.520/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.675/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.713/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.975/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.958/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.498/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 10.025/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.188/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 4 mi |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 8,7 mi |
Calculadora
R$ 1.250.000R$ 6.188/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cincinato Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 184 | Apartamento | 1 | R$ 8.343/m² | R$ 1 mi |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.588/m² | R$ 17,6 mi |
| Nº 306 | Hotel e flat | 105 | R$ 4.646/m² | R$ 432 mil |
| Nº 321 | Sala | 4 | R$ 5.309/m² | R$ 892 mil |
| Nº 340 | Sala | 40 | R$ 7.446/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 439 | Apartamento | 19 | R$ 6.704/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 17 | R$ 6.830/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 481 | Apartamento | 23 | R$ 6.157/m² | R$ 960 mil |
| Nº 511 | Apartamento | 15 | R$ 5.890/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 535 | Apartamento | 10 | R$ 6.047/m² | R$ 1,8 mi |