Rua Cincinato Braga, 511 (Bela Vista)

Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1961, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.890/m²
Vendas registradas
17
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,3 mi
205 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 1,3 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.890/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,3 mi (205 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.188/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~202 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.843/m² – R$ 7.621/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.580/m²
Financiadas25%
  1. 22/06/2026S52Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 700 mil (54%)200 m²R$ 1.300.000R$ 6.500/m²
  2. 19/03/2026S23Apartamento em condomínio · construído em 196166,66% transferido200 m²R$ 133.000—
  3. 03/12/2025APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1961205 m²R$ 1.050.000R$ 5.122/m²
  4. 13/11/2024AP 11 E BOX 13Apartamento em condomínio · construído em 1961c/ vaga368 m²R$ 1.940.000R$ 5.272/m²
  5. 07/11/2024S42Apartamento em condomínio · construído em 1961200 m²R$ 1.090.000R$ 5.450/m²
  6. 14/08/2024APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1961SFI · R$ 680 mil (43%)350 m²R$ 1.584.000R$ 4.526/m²
  7. 16/06/2023APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1961369 m²R$ 2.137.000R$ 5.791/m²
  8. 05/04/2023S53 E BOX 20 5ANApartamento em condomínio · construído em 1961200 m²R$ 890.000R$ 4.450/m²
  9. 22/12/2021S52 BOX 29Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 31 mil (3%)200 m²R$ 1.125.000R$ 5.625/m²
  10. 14/01/2020AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 196158,12% transferidoc/ vaga368 m²R$ 50.000—
  11. 18/12/2019AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1961c/ vaga200 m²R$ 1.034.000R$ 5.170/m²
  12. 18/12/2018APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1961SFH · R$ 553 mil (65%)200 m²R$ 850.000R$ 4.250/m²
  13. 05/01/2018S1O2Apartamento em condomínio · construído em 196191% transferido205 m²R$ 700.000—
  14. 05/01/2018S1O2Apartamento em condomínio · construído em 19619% transferido205 m²R$ 100.000—
  15. 22/12/2017APTO 22 E BOApartamento em condomínio · construído em 1961200 m²R$ 320.000R$ 1.600/m²
  16. 29/12/2015S52Apartamento em condomínio · construído em 1961200 m²R$ 916.000R$ 4.580/m²
  17. 21/02/2013AP 82 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1961c/ vaga200 m²R$ 236.651R$ 1.183/m²
  18. 19/12/2012S42Apartamento em condomínio · construído em 1961200 m²R$ 300.000R$ 1.500/m²
  19. 14/03/2011APTO 12 E VApartamento em condomínio · construído em 1961c/ vaga200 m²R$ 515.000R$ 2.575/m²

Este endereço

Construído em
1961
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.512 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,9 mi
~33 unidades de 205 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 642 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
4 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 616 mil
48% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.575/m² · 1R$ 2.670/m² · 8
2012R$ 1.500/m² · 1R$ 2.454/m² · 4
2013R$ 1.183/m² · 1R$ 3.743/m² · 9
2014—R$ 3.789/m² · 8
2015R$ 4.580/m² · 1R$ 4.325/m² · 4
2016—R$ 4.400/m² · 4
2017R$ 1.600/m² · 1R$ 3.629/m² · 6
2018R$ 4.250/m² · 1R$ 4.523/m² · 4
2019R$ 5.170/m² · 1R$ 5.170/m² · 7
2020—R$ 5.319/m² · 3
2021R$ 5.625/m² · 1R$ 5.472/m² · 6
2022—R$ 4.781/m² · 6
2023R$ 5.121/m² · 2R$ 4.950/m² · 7
2024R$ 5.272/m² · 3R$ 5.450/m² · 13
2025R$ 5.122/m² · 1R$ 5.707/m² · 10
2026R$ 6.500/m² · 1R$ 6.150/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0123201120132017201920233 vendas20252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.575/m²
20121 vendas · R$ 1.500/m²
20131 vendas · R$ 1.183/m²
20151 vendas · R$ 4.580/m²
20171 vendas · R$ 1.600/m²
20181 vendas · R$ 4.250/m²
20191 vendas · R$ 5.170/m²
20211 vendas · R$ 5.625/m²
20232 vendas · R$ 5.121/m²
20243 vendas · R$ 5.272/m²
20251 vendas · R$ 5.122/m²
20261 vendas · R$ 6.500/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)317%
  • SFI, carteira hipotecária e outros15,6%
  • Sem financiamento informado1478%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)317%R$ 3,3 mi
SFI, carteira hipotecária e outros15,6%R$ 1,6 mi
Sem financiamento informado1478%R$ 10,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2188%
  • Execuções, leilões e retomadas14,2%
  • Partilhas e divisões14,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2188%R$ 16,7 mi
Execuções, leilões e retomadas14,2%R$ 1,2 mi
Partilhas e divisões14,2%R$ 793 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,2%R$ 800 mil

Calculadora

R$ 1.250.000R$ 6.188/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cincinato Braga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 184Apartamento1R$ 8.343/m²R$ 1 mi
Nº 212Prédio inteiro1R$ 30.588/m²R$ 17,6 mi
Nº 306Hotel e flat105R$ 4.646/m²R$ 432 mil
Nº 321Sala4R$ 5.309/m²R$ 892 mil
Nº 340Sala40R$ 7.446/m²R$ 3,4 mi
Nº 414Apartamento13R$ 8.911/m²R$ 1,8 mi
Nº 439Apartamento19R$ 6.704/m²R$ 1,8 mi
Nº 463Apartamento17R$ 6.830/m²R$ 1,3 mi
Nº 481Apartamento23R$ 6.157/m²R$ 960 mil
Nº 535Apartamento10R$ 6.047/m²R$ 1,8 mi

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