Rua Cincinato Braga, 59 (Bela Vista)

Foram registradas 19 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (sala, R$ 268 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1977, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 4.383/m²
Vendas registradas
19
desde 2011
Valor mediano
R$ 272 mil
60 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 268 mil
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Preço mediano · Sala

R$ 4.383/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 272 mil (60 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.470/m²
Unidade típica
R$ 751 mil
~168 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.080/m² – R$ 4.660/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 11

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 268 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 3.833/m²
Financiadas0%
  1. 28/05/2026CJ 5 B 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197760 m²R$ 268.185R$ 4.470/m²
  2. 25/04/2025CJ 3 D 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1977112 m²R$ 235.000R$ 2.098/m²
  3. 19/12/2024CJ 6 B 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197732,24% transferido60 m²R$ 70.000—
  4. 07/06/2023CJ 2E2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197760 m²R$ 340.000R$ 5.667/m²
  5. 28/02/2023CJ 2 E 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196760 m²R$ 200.000R$ 3.333/m²
  6. 27/09/2021CJ 5 D 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1967112 m²R$ 830.000R$ 7.411/m²
  7. 23/06/2021CJ 3 B 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196760 m²R$ 620.000R$ 10.333/m²
  8. 19/08/2019CJ 3 B 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196795% transferido60 m²R$ 427.500—
  9. 08/03/2019CJ 3 C 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196771 m²R$ 450.000R$ 6.338/m²
  10. 15/01/2018CJ 5 B 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197760 m²R$ 67.925R$ 1.132/m²
  11. 27/12/2017CJ 5 C 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197771 m²R$ 256.009R$ 3.606/m²
  12. 01/10/2012CONJ 1 D 1Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197756 m²R$ 100.000R$ 1.786/m²
  13. 04/04/2011CJ 1 B 2Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197760 m²R$ 230.000R$ 3.833/m²

Este endereço

Construído em
1977
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de escritórios, consultórios ou misto
Terreno
1.100 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 22 mi
~81 unidades de 60 m²
Vendas registradas
19
todas as tipologias, desde 2011
Altura
23 m
projeção 762 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 22 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112017202020252026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.833/m² · 1R$ 3.059/m² · 3
2012R$ 1.786/m² · 1R$ 1.786/m² · 1
2013—R$ 4.774/m² · 18
2017R$ 3.606/m² · 1R$ 2.422/m² · 4
2018R$ 1.132/m² · 1R$ 4.714/m² · 3
2019R$ 6.338/m² · 1R$ 6.338/m² · 1
2020—R$ 6.580/m² · 19
2021R$ 8.872/m² · 2R$ 5.588/m² · 4
2023R$ 4.500/m² · 2R$ 5.090/m² · 4
2025R$ 2.098/m² · 1R$ 2.098/m² · 1
2026R$ 4.470/m² · 1R$ 4.470/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · sala

0122011201720192 vendas20232026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.833/m²
20121 vendas · R$ 1.786/m²
20171 vendas · R$ 3.606/m²
20181 vendas · R$ 1.132/m²
20191 vendas · R$ 6.338/m²
20212 vendas · R$ 8.872/m²
20232 vendas · R$ 4.500/m²
20251 vendas · R$ 2.098/m²
20261 vendas · R$ 4.470/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2265%
  • Execuções, leilões e retomadas25,9%
  • Operações societárias824%
  • Dação, permuta e outros onerosos25,9%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2265%R$ 5,1 mi
Execuções, leilões e retomadas25,9%R$ 153 mil
Operações societárias824%R$ 294 mil
Dação, permuta e outros onerosos25,9%R$ 108 mil

Calculadora

R$ 750.918R$ 4.470/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cincinato Braga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 68Sala6R$ 5.102/m²R$ 369 mil
Nº 102Loja1R$ 8.699/m²R$ 4,1 mi
Nº 130Apartamento7R$ 5.346/m²R$ 1,1 mi
Nº 184Apartamento1R$ 8.343/m²R$ 1 mi
Nº 212Prédio inteiro1R$ 30.588/m²R$ 17,6 mi
Nº 306Hotel e flat105R$ 4.646/m²R$ 432 mil
Nº 321Sala4R$ 5.309/m²R$ 892 mil
Nº 340Sala40R$ 7.446/m²R$ 3,4 mi
Nº 414Apartamento13R$ 8.911/m²R$ 1,8 mi
Nº 439Apartamento19R$ 6.704/m²R$ 1,8 mi

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