Rua Cincinato Braga, 306 (Bela Vista)
Foram registradas 111 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.646/m²
- Vendas registradas
- 111
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 432 mil
- 93 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.646/m²Neste prédio: 105 vendas · mediana R$ 432 mil (93 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.646/m²Unidade típica
R$ 432 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.277/m² – R$ 11.158/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 105
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,3 mi
Mediana da listaR$ 4.561/m²
Financiadas6%
- 28/08/2026AP 1011 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga92 m²R$ 1.180.000R$ 12.826/m²
- 21/08/2026AP 905 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga95 m²R$ 1.020.000R$ 10.737/m²
- 18/08/2026AP 1209 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 600.000R$ 8.696/m²
- 03/06/2026AP 1204 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 413.600R$ 4.447/m²
- 25/06/2026AP 103 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 310.375R$ 3.302/m²
- 12/06/2026AP 311 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 304.024R$ 3.134/m²
- 25/05/2026AP 1007 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga95 m²R$ 1.100.000R$ 11.579/m²
- 12/05/2026AP 304 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 432.118R$ 4.646/m²
- 06/04/2026AP 1012 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga90 m²R$ 1.200.000R$ 13.333/m²
- 20/01/2026AP 1101 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 400.643R$ 4.403/m²
- 17/12/2025AP 1303 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 286.500R$ 4.152/m²
- 17/06/2025AP 1104 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga93 m²R$ 650.000R$ 6.989/m²
- 04/04/2025AP 402 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga96 m²R$ 940.000R$ 9.792/m²
- 02/04/2025AP 507 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga95 m²R$ 402.038R$ 4.232/m²
- 02/04/2025AP 507 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga95 m²R$ 22R$ 0/m²
- 28/03/2025AP 407 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga95 m²R$ 406.858R$ 4.283/m²
- 28/03/2025AP 507 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga95 m²R$ 406.858R$ 4.283/m²
- 03/12/2024AP 212 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga95 m²R$ 1.000.000R$ 10.526/m²
- 04/10/2023AP 109 E VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga94 m²R$ 775.000R$ 8.245/m²
- 25/05/2023AP 606 VGFlat residencial em condomínio · construído em 201350% transferidoc/ vaga68 m²R$ 240.000—
- 27/03/2023AP 1508 E 2VGSFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga170 m²R$ 1.200.000R$ 7.059/m²
- 09/02/2023AP 303 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 680.000R$ 9.855/m²
- 29/12/2022AP 1201 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga91 m²R$ 1.200.000R$ 13.187/m²
- 22/12/2022AP 910 VGFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga69 m²R$ 286.700R$ 4.155/m²
- 04/07/2022AP 1402 E 2VGSFlat residencial em condomínio · construído em 2013c/ vaga110 m²R$ 970.000R$ 8.818/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
1.986 m²
92 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 432 mil
1 unidade de 93 m²
Vendas registradas
111
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.701 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
7 de 116 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2015 | R$ 4.351/m² · 16 | R$ 4.351/m² · 16 |
| 2016 | R$ 4.463/m² · 16 | R$ 4.463/m² · 16 |
| 2017 | R$ 4.403/m² · 9 | R$ 4.403/m² · 9 |
| 2018 | R$ 6.989/m² · 15 | R$ 6.989/m² · 15 |
| 2019 | R$ 7.079/m² · 14 | R$ 7.246/m² · 13 |
| 2020 | R$ 4.549/m² · 5 | R$ 4.549/m² · 5 |
| 2021 | R$ 7.353/m² · 5 | R$ 7.353/m² · 5 |
| 2022 | R$ 5.381/m² · 6 | R$ 5.381/m² · 6 |
| 2023 | R$ 8.245/m² · 3 | R$ 8.245/m² · 3 |
| 2024 | R$ 10.526/m² · 1 | R$ 10.526/m² · 1 |
| 2025 | R$ 4.283/m² · 7 | R$ 4.283/m² · 6 |
| 2026 | R$ 6.671/m² · 10 | R$ 6.671/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2015 | 16 vendas · R$ 4.351/m² |
| 2016 | 16 vendas · R$ 4.463/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 6.989/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 7.079/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.549/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 7.353/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 5.381/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 8.245/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 10.526/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.283/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 6.671/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.128/m² – R$ 1.730/m² | 0 |
| R$ 1.730/m² – R$ 2.331/m² | 0 |
| R$ 2.331/m² – R$ 2.932/m² | 0 |
| R$ 2.932/m² – R$ 3.533/m² | 2 |
| R$ 3.533/m² – R$ 4.134/m² | 0 |
| R$ 4.134/m² – R$ 4.735/m² | 7 |
| R$ 4.735/m² – R$ 5.336/m² | 0 |
| R$ 5.336/m² – R$ 5.937/m² | 0 |
| R$ 5.937/m² – R$ 6.538/m² | 0 |
| R$ 6.538/m² – R$ 7.140/m² | 1 |
| R$ 7.140/m² – R$ 7.741/m² | 0 |
| R$ 7.741/m² – R$ 8.342/m² | 1 |
| R$ 8.342/m² – R$ 8.943/m² | 1 |
| R$ 8.943/m² – R$ 9.544/m² | 0 |
| R$ 9.544/m² – R$ 10.145/m² | 1 |
| R$ 10.145/m² – R$ 10.746/m² | 2 |
| R$ 10.746/m² – R$ 11.347/m² | 0 |
| R$ 11.347/m² – R$ 11.949/m² | 1 |
| R$ 11.949/m² – R$ 12.550/m² | 0 |
| R$ 12.550/m² – R$ 13.151/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)76%
- Sem financiamento informado10994%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 6% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 109 | 94% | R$ 52,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11685%
- Cessões de direitos118,1%
- Execuções, leilões e retomadas32,2%
- Operações societárias42,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 116 | 85% | R$ 57,6 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 8,1% | R$ 5,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,2% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 2,9% | R$ 798 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,5% | R$ 548 mil |
Calculadora
R$ 432.118R$ 4.646/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cincinato Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 102 | Loja | 1 | R$ 8.699/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 130 | Apartamento | 7 | R$ 5.346/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 184 | Apartamento | 1 | R$ 8.343/m² | R$ 1 mi |
| Nº 212 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.588/m² | R$ 17,6 mi |
| Nº 321 | Sala | 4 | R$ 5.309/m² | R$ 892 mil |
| Nº 340 | Sala | 40 | R$ 7.446/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 414 | Apartamento | 13 | R$ 8.911/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 439 | Apartamento | 19 | R$ 6.704/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 463 | Apartamento | 17 | R$ 6.830/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 481 | Apartamento | 23 | R$ 6.157/m² | R$ 960 mil |