Alameda Joaquim Eugenio de Lima (Bela Vista)
A Prefeitura registrou 410 compras e vendas na Alameda Joaquim Eugenio de Lima, na Bela Vista, desde 2011 (101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.353/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 113, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.353/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 410
- 101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 2,3 mi
- ~270 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.353/m²29 vendas · mediana R$ 1,4 mi (270 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.967/m² – R$ 8.378/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 284
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 8.329/m²
Financiadas16%
- 07/08/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 108APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1974114 m²R$ 640.000R$ 5.614/m²
- 21/08/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 108APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 197474 m²R$ 410.000R$ 5.541/m²
- 23/07/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 177APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1970308 m²R$ 1.350.000R$ 4.383/m²
- 10/06/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 268APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 1 mi (71%)270 m²R$ 1.400.000R$ 5.185/m²
- 03/06/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 268APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 1 mi (80%)270 m²R$ 1.300.000R$ 4.815/m²
- 01/06/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 113AP 44 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga108 m²R$ 775.000R$ 7.176/m²
- 25/06/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 113AP 46 VGApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 588 mil (80%)c/ vaga108 m²R$ 735.000R$ 6.806/m²
- 27/05/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 286AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga99 m²R$ 1.000.000R$ 10.101/m²
- 30/04/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 113AP 11 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga146 m²R$ 1.480.000R$ 10.137/m²
- 24/04/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 268AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1971120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
- 29/04/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 108APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 197474 m²R$ 620.000R$ 8.378/m²
- 02/04/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 113AP 57 VGApartamento em condomínio · construído em 201050% transferidoc/ vaga146 m²R$ 400.000—
- 25/03/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 2.603.194R$ 6.213/m²
- 29/01/2026Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 113AP 106 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga108 m²R$ 830.000R$ 7.685/m²
- 09/12/2025Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 4.000.000R$ 9.547/m²
- 09/12/2025Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 3.750.000R$ 8.950/m²
- 09/12/2025Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 3.600.000R$ 8.592/m²
- 09/12/2025Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 6Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 3.500.000R$ 8.353/m²
- 09/12/2025Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 8Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 3.500.000R$ 8.353/m²
- 09/12/2025Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 3.500.000R$ 8.353/m²
- 09/12/2025Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 3.500.000R$ 8.353/m²
- 09/12/2025Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 3.500.000R$ 8.353/m²
- 09/12/2025Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 3.500.000R$ 8.353/m²
- 09/12/2025Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 3.500.000R$ 8.353/m²
- 09/12/2025Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 297APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 1968419 m²R$ 3.490.000R$ 8.329/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
40 de 348 compras
Financiado mediano
R$ 480 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
62
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Bela Vista |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.740/m² · 33 | R$ 2.474/m² · 1105 |
| 2012 | R$ 4.088/m² · 21 | R$ 3.262/m² · 952 |
| 2013 | R$ 3.935/m² · 14 | R$ 3.811/m² · 931 |
| 2014 | R$ 4.815/m² · 7 | R$ 4.167/m² · 823 |
| 2015 | R$ 5.608/m² · 11 | R$ 4.072/m² · 633 |
| 2016 | R$ 5.988/m² · 10 | R$ 4.348/m² · 677 |
| 2017 | R$ 4.266/m² · 4 | R$ 4.421/m² · 681 |
| 2018 | R$ 5.051/m² · 11 | R$ 4.386/m² · 673 |
| 2019 | R$ 5.556/m² · 11 | R$ 4.507/m² · 813 |
| 2020 | R$ 6.157/m² · 17 | R$ 4.661/m² · 766 |
| 2021 | R$ 5.667/m² · 13 | R$ 5.108/m² · 1016 |
| 2022 | R$ 5.241/m² · 8 | R$ 5.124/m² · 849 |
| 2023 | R$ 6.895/m² · 16 | R$ 5.837/m² · 1052 |
| 2024 | R$ 6.715/m² · 13 | R$ 5.942/m² · 1208 |
| 2025 | R$ 8.353/m² · 24 | R$ 5.969/m² · 1122 |
| 2026 | R$ 6.806/m² · 13 | R$ 6.188/m² · 754 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 2.740/m² |
| 2012 | 21 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 5.608/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 5.988/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.266/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 5.051/m² |
| 2019 | 11 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 6.157/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.241/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 6.895/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 6.715/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 8.353/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 6.806/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 846/m² – R$ 1.326/m² | 0 |
| R$ 1.326/m² – R$ 1.806/m² | 0 |
| R$ 1.806/m² – R$ 2.286/m² | 1 |
| R$ 2.286/m² – R$ 2.765/m² | 0 |
| R$ 2.765/m² – R$ 3.245/m² | 1 |
| R$ 3.245/m² – R$ 3.725/m² | 1 |
| R$ 3.725/m² – R$ 4.205/m² | 0 |
| R$ 4.205/m² – R$ 4.685/m² | 2 |
| R$ 4.685/m² – R$ 5.165/m² | 3 |
| R$ 5.165/m² – R$ 5.644/m² | 5 |
| R$ 5.644/m² – R$ 6.124/m² | 3 |
| R$ 6.124/m² – R$ 6.604/m² | 4 |
| R$ 6.604/m² – R$ 7.084/m² | 7 |
| R$ 7.084/m² – R$ 7.564/m² | 5 |
| R$ 7.564/m² – R$ 8.044/m² | 2 |
| R$ 8.044/m² – R$ 8.523/m² | 11 |
| R$ 8.523/m² – R$ 9.003/m² | 3 |
| R$ 9.003/m² – R$ 9.483/m² | 1 |
| R$ 9.483/m² – R$ 9.963/m² | 1 |
| R$ 9.963/m² – R$ 10.443/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969256,1%
- Anos 7011729%
- Anos 804611%
- Anos 907619%
- 2000–2009327,8%
- 2010 em diante11428%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 6,1% | R$ 63,3 mi |
| Anos 70 | 117 | 29% | R$ 76,1 mi |
| Anos 80 | 46 | 11% | R$ 51 mi |
| Anos 90 | 76 | 19% | R$ 32,2 mi |
| 2000–2009 | 32 | 7,8% | R$ 20 mi |
| 2010 em diante | 114 | 28% | R$ 57,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3816%
- Consórcio10,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado19683%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 16% | R$ 30,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 740 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 196 | 83% | R$ 195,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34885%
- Cessões de direitos61,5%
- Execuções, leilões e retomadas61,5%
- Operações societárias61,5%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos4210%
- Outras10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 348 | 85% | R$ 273,2 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,5% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,5% | R$ 4,7 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,5% | R$ 962 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 336 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 42 | 10% | R$ 18,4 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 58 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34684%
- Residencial horizontal30,7%
- Comercial vertical4210%
- Comercial horizontal71,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria122,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 346 | 84% | R$ 220,8 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 0,7% | R$ 9,2 mi |
| Comercial vertical | 42 | 10% | R$ 54,8 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 1,7% | R$ 9,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 12 | 2,9% | R$ 5,1 mi |
Calculadora
R$ 2.255.370R$ 8.353/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda Joaquim Eugenio de Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Loja | 1 | R$ 16.860/m² | R$ 12,5 mi |
| Nº 31 | Apartamento | 2 | R$ 6.149/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 70 | Apartamento | 31 | R$ 8.249/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 79 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.197/m² | R$ 41,2 mi |
| Nº 97 | Apartamento | 6 | R$ 5.626/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 108 | Apartamento | 17 | R$ 6.996/m² | R$ 625 mil |
| Nº 113 | Apartamento | 72 | R$ 7.431/m² | R$ 803 mil |
| Nº 130 | Apartamento | 8 | R$ 4.564/m² | R$ 917 mil |
| Nº 142 | Apartamento | 13 | R$ 6.630/m² | R$ 396 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 11.019/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 177 | Apartamento | 13 | R$ 5.427/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 187 | Sala | 22 | R$ 4.644/m² | R$ 334 mil |
| Nº 198 | Loja | 1 | R$ 13.862/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 8.894/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 3.951/m² | R$ 794 mil |
| Nº 259 | Loja | 2 | R$ 2.491/m² | R$ 10 mi |
| Nº 268 | Apartamento | 12 | R$ 5.185/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 24 | R$ 10.336/m² | R$ 1 mi |
| Nº 297 | Apartamento | 14 | R$ 8.353/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 14 | R$ 10.314/m² | R$ 859 mil |
Perguntas frequentes sobre a Alameda Joaquim Eugenio de Lima
Quanto custa o metro quadrado na Alameda Joaquim Eugenio de Lima?
A mediana dos apartamentos vendidos na Alameda Joaquim Eugenio de Lima é de R$ 8.353/m², 37% acima da mediana da Bela Vista (R$ 6.111/m²).
Quanto custa um apartamento na Alameda Joaquim Eugenio de Lima?
Um apartamento típico de 270 m² na Alameda Joaquim Eugenio de Lima vale cerca de R$ 2,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda Joaquim Eugenio de Lima?
É o nº 113, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda Joaquim Eugenio de Lima?
A Prefeitura registrou 410 compras e vendas na Alameda Joaquim Eugenio de Lima, na Bela Vista, desde 2011, das quais 101 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.