Alameda Joaquim Eugenio de Lima, 268 (Bela Vista)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.185/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 270 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.185/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 1,3 mi (270 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.353/m²Unidade típica
R$ 2,3 mi
~270 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.967/m² – R$ 8.378/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.907/m²
Financiadas17%
- 10/06/2026APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 1 mi (71%)270 m²R$ 1.400.000R$ 5.185/m²
- 03/06/2026APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 1 mi (80%)270 m²R$ 1.300.000R$ 4.815/m²
- 24/04/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1971120 m²R$ 900.000R$ 7.500/m²
- 19/06/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971270 m²R$ 1.480.000R$ 5.481/m²
- 25/04/2024APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1971270 m²R$ 1.350.000R$ 5.000/m²
- 19/03/2021APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1971150 m²R$ 850.000R$ 5.667/m²
- 08/10/2019APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1971270 m²R$ 1.200.000R$ 4.444/m²
- 31/08/2018APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1971150 m²R$ 597.000R$ 3.980/m²
- 06/11/2008APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1971150 m²R$ 200.000R$ 1.333/m²
- 23/12/2016AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1971120 m²R$ 420.000R$ 3.500/m²
- 31/07/2015APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197166,67% transferido120 m²R$ 100.000—
- 31/07/2015APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 197166,67% transferido150 m²R$ 100.000—
- 18/03/2014APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1971270 m²R$ 1.300.000R$ 4.815/m²
- 22/02/2013APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197150% transferido270 m²R$ 165.000—
- 25/06/2012AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1971120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
960 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 58,5 mi
~45 unidades de 270 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 884 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 15 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.740/m² · 33 |
| 2012 | R$ 5.250/m² · 1 | R$ 4.088/m² · 21 |
| 2013 | — | R$ 3.935/m² · 14 |
| 2014 | R$ 4.815/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 5.608/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.500/m² · 1 | R$ 5.988/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 4.266/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.657/m² · 2 | R$ 5.051/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.444/m² · 1 | R$ 5.556/m² · 11 |
| 2020 | — | R$ 6.157/m² · 17 |
| 2021 | R$ 5.667/m² · 1 | R$ 5.667/m² · 13 |
| 2022 | — | R$ 5.241/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 6.895/m² · 16 |
| 2024 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 6.715/m² · 13 |
| 2025 | R$ 5.481/m² · 1 | R$ 8.353/m² · 24 |
| 2026 | R$ 5.185/m² · 3 | R$ 6.806/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.815/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.657/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.481/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.185/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 7,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1588%
- Dação, permuta e outros onerosos212%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 15 | 88% | R$ 12 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 12% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 2.255.370R$ 8.353/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Joaquim Eugenio de Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 11.019/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 177 | Apartamento | 13 | R$ 5.427/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 187 | Sala | 22 | R$ 4.644/m² | R$ 334 mil |
| Nº 198 | Loja | 1 | R$ 13.862/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 8.894/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 3.951/m² | R$ 794 mil |
| Nº 259 | Loja | 2 | R$ 2.491/m² | R$ 10 mi |
| Nº 286 | Apartamento | 24 | R$ 10.336/m² | R$ 1 mi |
| Nº 297 | Apartamento | 14 | R$ 8.353/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 310 | Apartamento | 14 | R$ 10.314/m² | R$ 859 mil |