Rua Ibitinga, 263 (Água Rasa)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.794/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,8 mi
- 252 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.794/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1,8 mi (252 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.842/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.373/m² – R$ 7.107/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 5.952/m²
Financiadas22%
- 06/05/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2021250 m²R$ 2.020.000R$ 8.080/m²
- 30/12/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2021252 m²R$ 1.500.000R$ 5.952/m²
- 21/11/2025AP 153Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (63%)262 m²R$ 1.780.000R$ 6.794/m²
- 09/04/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2021265 m²R$ 1.700.000R$ 6.415/m²
- 12/02/2025AP 192Apartamento em condomínio · construído em 2021252 m²R$ 1.118.640R$ 4.439/m²
- 19/11/2024AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2021250 m²R$ 1.100.000R$ 4.400/m²
- 08/08/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2021250 m²R$ 1.700.000R$ 6.800/m²
- 19/07/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,4 mi (90%)265 m²R$ 1.500.000R$ 5.660/m²
- 31/05/2024AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2021252 m²R$ 959.376R$ 3.807/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.950 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 26,7 mi
~15 unidades de 252 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 2.428 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
50 de 110 compras
Financiado mediano
R$ 673 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.211/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 3.832/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 3.742/m² · 11 |
| 2014 | — | R$ 3.145/m² · 9 |
| 2015 | — | R$ 4.211/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 4.158/m² · 8 |
| 2017 | — | R$ 4.158/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.520/m² · 4 |
| 2019 | — | R$ 4.211/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 4.500/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 5.299/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 3.919/m² · 6 |
| 2023 | — | R$ 5.795/m² · 7 |
| 2024 | R$ 5.030/m² · 4 | R$ 6.053/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.184/m² · 4 | R$ 6.365/m² · 10 |
| 2026 | R$ 8.080/m² · 1 | R$ 7.107/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2024 | 4 vendas · R$ 5.030/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.184/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.080/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5045%
- Sem financiamento informado6055%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 45% | R$ 60,3 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 55% | R$ 62,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11097%
- Cessões de direitos21,8%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 110 | 97% | R$ 122,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,8% | R$ 605 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical119,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10290%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 9,7% | R$ 14,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 102 | 90% | R$ 109,6 mi |
Calculadora
R$ 1.087.895R$ 6.842/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 219 | Casa | 1 | R$ 9.046/m² | R$ 633 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 7.644/m² | R$ 703 mil |
| Nº 260 | Casa | 2 | R$ 2.734/m² | R$ 232 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 6.089/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 281 | Loja | 1 | R$ 6.402/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 2.921/m² | R$ 377 mil |
| Nº 295 | Casa | 1 | R$ 2.475/m² | R$ 502 mil |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 3.305/m² | R$ 330 mil |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 3.305/m² | R$ 330 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 6.884/m² | R$ 482 mil |