Rua Ibitinga, 111 (Água Rasa)

Foram registradas 49 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 6.918/m²
Vendas registradas
49
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
159 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 1,1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 6.918/m²Neste prédio: 49 vendas · mediana R$ 1,1 mi (159 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.842/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.373/m² – R$ 7.107/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 49

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.151/m²
Financiadas40%
  1. 12/06/2026AP 151 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 880 mil (80%)c/ vaga159 m²R$ 1.100.000R$ 6.918/m²
  2. 23/02/2026AP 163 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 737 mil (64%)c/ vaga159 m²R$ 1.160.000R$ 7.296/m²
  3. 23/10/2025AP 102 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 200 mil (24%)c/ vaga159 m²R$ 850.000R$ 5.346/m²
  4. 20/06/2025AP 104 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 1.046.666R$ 6.583/m²
  5. 18/09/2024AP 52 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 301.694R$ 1.897/m²
  6. 18/07/2024AP 43 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 520 mil (50%)c/ vaga159 m²R$ 1.050.000R$ 6.604/m²
  7. 16/04/2024AP 172 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 600.000R$ 3.774/m²
  8. 23/06/2023AP 14 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 300 mil (28%)c/ vaga176 m²R$ 1.085.000R$ 6.165/m²
  9. 23/06/2023AP 133 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 920.000R$ 5.786/m²
  10. 07/02/2023AP 12 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga176 m²R$ 1.020.000R$ 5.795/m²
  11. 15/02/2023AP 93 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 244.781R$ 1.540/m²
  12. 26/12/2022AP 41 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 566 mil (65%)c/ vaga159 m²R$ 865.000R$ 5.440/m²
  13. 20/10/2022AP 64 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 900.000R$ 5.660/m²
  14. 30/09/2022AP 131 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 370.500R$ 2.330/m²
  15. 26/05/2022AP 161 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 331.740R$ 2.086/m²
  16. 04/01/2022AP 63 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 570 mil (66%)c/ vaga159 m²R$ 860.000R$ 5.409/m²
  17. 29/11/2021AP 94 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 885.000R$ 5.566/m²
  18. 19/11/2021AP 114 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 592 mil (69%)c/ vaga159 m²R$ 860.000R$ 5.409/m²
  19. 22/10/2021AP 31 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 433 mil (51%)c/ vaga159 m²R$ 850.000R$ 5.346/m²
  20. 08/10/2021AP 134 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 840.000R$ 5.283/m²
  21. 18/06/2021AP 44 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (44%)c/ vaga159 m²R$ 900.000R$ 5.660/m²
  22. 30/06/2021AP 11 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 539 mil (64%)c/ vaga176 m²R$ 840.000R$ 4.773/m²
  23. 04/05/2021AP 163 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 620 mil (76%)c/ vaga159 m²R$ 820.000R$ 5.157/m²
  24. 14/05/2021AP 141 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 470.000R$ 2.956/m²
  25. 20/01/2021AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga159 m²R$ 850.000R$ 5.346/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.750 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,1 mi
~11 unidades de 159 m²
Vendas registradas
49
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.056 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
40%
14 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.211/m² · 3
2012—R$ 3.832/m² · 6
2013R$ 3.639/m² · 8R$ 3.742/m² · 11
2014R$ 3.006/m² · 6R$ 3.145/m² · 9
2015R$ 2.269/m² · 2R$ 4.211/m² · 7
2016R$ 3.455/m² · 2R$ 4.158/m² · 8
2017R$ 4.780/m² · 1R$ 4.158/m² · 3
2018R$ 2.830/m² · 1R$ 3.520/m² · 4
2019R$ 3.468/m² · 2R$ 4.211/m² · 5
2020R$ 3.774/m² · 2R$ 4.500/m² · 6
2021R$ 5.346/m² · 9R$ 5.299/m² · 12
2022R$ 5.409/m² · 5R$ 3.919/m² · 6
2023R$ 5.791/m² · 4R$ 5.795/m² · 7
2024R$ 3.774/m² · 3R$ 6.053/m² · 11
2025R$ 5.964/m² · 2R$ 6.365/m² · 10
2026R$ 7.107/m² · 2R$ 7.107/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

051020132015201720199 vendas2021202320252026
Ver tabela
20138 vendas · R$ 3.639/m²
20146 vendas · R$ 3.006/m²
20152 vendas · R$ 2.269/m²
20162 vendas · R$ 3.455/m²
20171 vendas · R$ 4.780/m²
20181 vendas · R$ 2.830/m²
20192 vendas · R$ 3.468/m²
20202 vendas · R$ 3.774/m²
20219 vendas · R$ 5.346/m²
20225 vendas · R$ 5.409/m²
20234 vendas · R$ 5.791/m²
20243 vendas · R$ 3.774/m²
20252 vendas · R$ 5.964/m²
20262 vendas · R$ 7.107/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1337%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
  • Sem financiamento informado2160%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1337%R$ 11,8 mi
SFI, carteira hipotecária e outros12,9%R$ 850 mil
Sem financiamento informado2160%R$ 12,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5094%
  • Dação, permuta e outros onerosos35,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5094%R$ 32,8 mi
Dação, permuta e outros onerosos35,7%R$ 2,1 mi

Calculadora

R$ 1.087.895R$ 6.842/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Ibitinga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 37Casa1R$ 5.378/m²R$ 430 mil
Nº 46Casa1R$ 4.577/m²R$ 989 mil
Nº 55Casa1R$ 4.486/m²R$ 426 mil
Nº 58Casa1R$ 4.444/m²R$ 622 mil
Nº 68Casa2R$ 6.979/m²R$ 377 mil
Nº 93Apartamento47R$ 7.197/m²R$ 684 mil
Nº 112Casa2R$ 5.432/m²R$ 435 mil
Nº 118Casa1R$ 3.309/m²R$ 265 mil
Nº 124Casa1R$ 5.730/m²R$ 458 mil
Nº 185Outros1R$ 8.497/m²R$ 595 mil

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