Rua Ibitinga, 93 (Água Rasa)
Foram registradas 47 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 650 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.197/m²
- Vendas registradas
- 47
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 684 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 650 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.197/m²Neste prédio: 47 vendas · mediana R$ 684 mil (95 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.842/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~159 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.373/m² – R$ 7.107/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 47
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 650 mil
Maior valorR$ 665 mil
Mediana da listaR$ 4.632/m²
Financiadas39%
- 07/08/2026AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 24/07/2025AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 600.000R$ 6.316/m²
- 24/06/2025AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 560.000R$ 5.895/m²
- 29/04/2025AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 640.000R$ 6.737/m²
- 11/04/2025AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga95 m²R$ 180.000—
- 26/02/2025AP 154 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 150 mil (23%)c/ vaga95 m²R$ 665.000R$ 7.000/m²
- 11/12/2024AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 608.000R$ 6.400/m²
- 18/10/2024AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 645.000R$ 6.789/m²
- 12/07/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 460 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 575.000R$ 6.053/m²
- 23/05/2024AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 233 mil (38%)c/ vaga95 m²R$ 607.000R$ 6.389/m²
- 17/11/2023AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 484 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 605.000R$ 6.368/m²
- 19/09/2023AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 355 mil (68%)c/ vaga95 m²R$ 525.000R$ 5.526/m²
- 23/06/2023AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 580.000R$ 6.105/m²
- 29/07/2021AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 275 mil (54%)c/ vaga95 m²R$ 505.000R$ 5.316/m²
- 12/01/2021AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 213 mil (46%)c/ vaga95 m²R$ 467.000R$ 4.916/m²
- 11/12/2020AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 480.000R$ 5.053/m²
- 28/12/2020AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 200850% transferidoc/ vaga95 m²R$ 190.000—
- 14/10/2020AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 460.000R$ 4.842/m²
- 01/10/2020AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 430.000R$ 4.526/m²
- 19/06/2020AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 425.000R$ 4.474/m²
- 27/09/2019AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 290 mil (73%)c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 06/08/2019AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 27/06/2018AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 315 mil (76%)c/ vaga95 m²R$ 415.000R$ 4.368/m²
- 28/03/2018AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga95 m²R$ 400.000R$ 4.211/m²
- 30/11/2017AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 192 mil (49%)c/ vaga95 m²R$ 395.000R$ 4.158/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.250 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 684 mil
1 unidade de 95 m²
Vendas registradas
47
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 137 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
15 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.211/m² · 3 | R$ 3.211/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.832/m² · 6 | R$ 3.832/m² · 6 |
| 2013 | R$ 4.142/m² · 2 | R$ 3.742/m² · 11 |
| 2014 | R$ 4.737/m² · 2 | R$ 3.145/m² · 9 |
| 2015 | R$ 4.632/m² · 5 | R$ 4.211/m² · 7 |
| 2016 | R$ 4.868/m² · 5 | R$ 4.158/m² · 8 |
| 2017 | R$ 3.658/m² · 2 | R$ 4.158/m² · 3 |
| 2018 | R$ 4.289/m² · 2 | R$ 3.520/m² · 4 |
| 2019 | R$ 4.737/m² · 2 | R$ 4.211/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.684/m² · 4 | R$ 4.500/m² · 6 |
| 2021 | R$ 5.116/m² · 2 | R$ 5.299/m² · 12 |
| 2022 | — | R$ 3.919/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.105/m² · 3 | R$ 5.795/m² · 7 |
| 2024 | R$ 6.395/m² · 4 | R$ 6.053/m² · 11 |
| 2025 | R$ 6.526/m² · 4 | R$ 6.365/m² · 10 |
| 2026 | R$ 6.842/m² · 1 | R$ 7.107/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 3.832/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.142/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.658/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.737/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.684/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.116/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.105/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.395/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 6.526/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.842/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1539%
- Sem financiamento informado2361%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 39% | R$ 7,3 mi |
| Sem financiamento informado | 23 | 61% | R$ 10,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5186%
- Cessões de direitos35,1%
- Partilhas e divisões23,4%
- Dação, permuta e outros onerosos35,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 86% | R$ 22,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,1% | R$ 398 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 3,4% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 5,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 1.087.895R$ 6.842/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Ibitinga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 5.378/m² | R$ 430 mil |
| Nº 46 | Casa | 1 | R$ 4.577/m² | R$ 989 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 4.486/m² | R$ 426 mil |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 4.444/m² | R$ 622 mil |
| Nº 68 | Casa | 2 | R$ 6.979/m² | R$ 377 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 49 | R$ 6.918/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 112 | Casa | 2 | R$ 5.432/m² | R$ 435 mil |
| Nº 118 | Casa | 1 | R$ 3.309/m² | R$ 265 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 5.730/m² | R$ 458 mil |
| Nº 185 | Outros | 1 | R$ 8.497/m² | R$ 595 mil |