Rua General Bagnuolo (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 365 compras e vendas na Rua General Bagnuolo, na Vila Prudente, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.238/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 559, com 84 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.238/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 365
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 356 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.238/m²10 vendas · mediana R$ 345 mil (84 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 356 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.713/m² – R$ 4.719/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 252
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 335 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 4.138/m²
Financiadas49%
- 13/07/2026Rua General Bagnuolo, 387AP 3Apartamento em condomínio · construído em 202043 m²R$ 335.000R$ 7.791/m²
- 09/06/2026Rua General Bagnuolo, 559AP 14Apartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
- 01/04/2026Rua General Bagnuolo, 784APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 237 mil (79%)82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 24/03/2026Rua General Bagnuolo, 638AP 62Apartamento em condomínio · construído em 196384 m²R$ 311.542R$ 3.709/m²
- 09/03/2026Rua General Bagnuolo, 840AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 270 mil (88%)82 m²R$ 305.634R$ 3.727/m²
- 09/03/2026Rua General Bagnuolo, 840AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 4.355R$ 53/m²
- 29/12/2025Rua General Bagnuolo, 570APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1963SFH · R$ 207 mil (56%)84 m²R$ 372.000R$ 4.429/m²
- 15/12/2025Rua General Bagnuolo, 616APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 355.000R$ 3.622/m²
- 13/11/2025Rua General Bagnuolo, 570AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1963Consórcio · R$ 320 mil (94%)84 m²R$ 340.000R$ 4.048/m²
- 13/11/2025Rua General Bagnuolo, 570AP 52Apartamento em condomínio · construído em 196384 m²R$ 300R$ 4/m²
- 23/10/2025Rua General Bagnuolo, 542APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197398 m²R$ 470.000R$ 4.796/m²
- 28/10/2025Rua General Bagnuolo, 732APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 201 mil (57%)78 m²R$ 350.000R$ 4.487/m²
- 21/08/2025Rua General Bagnuolo, 570APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1963SFI · R$ 210 mil (58%)84 m²R$ 360.000R$ 4.286/m²
- 06/08/2025Rua General Bagnuolo, 784APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 190 mil (62%)82 m²R$ 305.000R$ 3.720/m²
- 15/07/2025Rua General Bagnuolo, 570APTO 62 - BL. BApartamento em condomínio · construído em 196384 m²R$ 0R$ 0/m²
- 27/06/2025Rua General Bagnuolo, 1026APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1971SFI · R$ 369 mil (80%)87 m²R$ 462.000R$ 5.310/m²
- 04/06/2025Rua General Bagnuolo, 559AP 115Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 308 mil (70%)97 m²R$ 440.000R$ 4.536/m²
- 02/06/2025Rua General Bagnuolo, 559AP 96Apartamento em condomínio · construído em 201097 m²R$ 435.000R$ 4.485/m²
- 09/05/2025Rua General Bagnuolo, 542APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1973102 m²R$ 60.000R$ 588/m²
- 02/04/2025Rua General Bagnuolo, 420UNID 21Apartamento em condomínio · construído em 201830% transferido45 m²R$ 80.000—
- 03/04/2025Rua General Bagnuolo, 840AP 32Apartamento em condomínio · construído em 198182 m²R$ 45.607R$ 556/m²
- 26/03/2025Rua General Bagnuolo, 559AP 122Apartamento em condomínio · construído em 201097 m²R$ 465.000R$ 4.794/m²
- 05/02/2025Rua General Bagnuolo, 732APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 252 mil (70%)78 m²R$ 360.000R$ 4.615/m²
- 21/01/2025Rua General Bagnuolo, 559AP 93Apartamento em condomínio · construído em 201087 m²R$ 425.000R$ 4.885/m²
- 30/01/2025Rua General Bagnuolo, 542APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 171 mil (54%)98 m²R$ 314.000R$ 3.204/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
37%
69 de 333 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
9 leilões/retomadas · 13 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.728/m² · 32 | R$ 1.848/m² · 593 |
| 2012 | R$ 2.166/m² · 18 | R$ 2.229/m² · 576 |
| 2013 | R$ 3.391/m² · 13 | R$ 2.548/m² · 529 |
| 2014 | R$ 2.831/m² · 12 | R$ 2.918/m² · 513 |
| 2015 | R$ 3.402/m² · 7 | R$ 2.910/m² · 359 |
| 2016 | R$ 3.276/m² · 7 | R$ 2.973/m² · 440 |
| 2017 | R$ 3.061/m² · 5 | R$ 2.953/m² · 713 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 6 | R$ 3.082/m² · 836 |
| 2019 | R$ 3.230/m² · 8 | R$ 3.049/m² · 601 |
| 2020 | R$ 3.475/m² · 8 | R$ 3.427/m² · 554 |
| 2021 | R$ 3.476/m² · 11 | R$ 3.638/m² · 884 |
| 2022 | R$ 4.001/m² · 12 | R$ 3.828/m² · 709 |
| 2023 | R$ 3.976/m² · 21 | R$ 3.939/m² · 765 |
| 2024 | R$ 4.231/m² · 7 | R$ 4.201/m² · 942 |
| 2025 | R$ 4.486/m² · 14 | R$ 4.379/m² · 844 |
| 2026 | R$ 3.727/m² · 5 | R$ 4.545/m² · 633 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 1.728/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 2.166/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.831/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.276/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 3.230/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 3.476/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 4.001/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 3.976/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 4.231/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 4.486/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.727/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2/m² – R$ 320/m² | 2 |
| R$ 320/m² – R$ 638/m² | 2 |
| R$ 638/m² – R$ 956/m² | 0 |
| R$ 956/m² – R$ 1.274/m² | 0 |
| R$ 1.274/m² – R$ 1.592/m² | 0 |
| R$ 1.592/m² – R$ 1.910/m² | 0 |
| R$ 1.910/m² – R$ 2.228/m² | 0 |
| R$ 2.228/m² – R$ 2.546/m² | 0 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.864/m² | 0 |
| R$ 2.864/m² – R$ 3.182/m² | 0 |
| R$ 3.182/m² – R$ 3.500/m² | 3 |
| R$ 3.500/m² – R$ 3.818/m² | 7 |
| R$ 3.818/m² – R$ 4.136/m² | 1 |
| R$ 4.136/m² – R$ 4.454/m² | 3 |
| R$ 4.454/m² – R$ 4.772/m² | 6 |
| R$ 4.772/m² – R$ 5.090/m² | 5 |
| R$ 5.090/m² – R$ 5.407/m² | 2 |
| R$ 5.407/m² – R$ 5.725/m² | 1 |
| R$ 5.725/m² – R$ 6.043/m² | 0 |
| R$ 6.043/m² – R$ 6.361/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969318,8%
- Anos 7013238%
- Anos 803610%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante15243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 31 | 8,8% | R$ 7,6 mi |
| Anos 70 | 132 | 38% | R$ 26,8 mi |
| Anos 80 | 36 | 10% | R$ 4,8 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 400 mil |
| 2010 em diante | 152 | 43% | R$ 29,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6635%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado11863%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 35% | R$ 22,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 340 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 822 mil |
| Sem financiamento informado | 118 | 63% | R$ 23,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda33391%
- Cessões de direitos113%
- Execuções, leilões e retomadas92,5%
- Operações societárias30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos92,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 333 | 91% | R$ 64,9 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3% | R$ 1,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2,5% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,8% | R$ 509 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical32592%
- Residencial horizontal267,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 325 | 92% | R$ 59,1 mi |
| Residencial horizontal | 26 | 7,4% | R$ 9,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 467 mil |
Calculadora
R$ 356.000R$ 4.238/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua General Bagnuolo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 159 | Casa | 1 | R$ 5.557/m² | R$ 456 mil |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 506 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 3.726/m² | R$ 410 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 3.994/m² | R$ 603 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 7.399/m² | R$ 370 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.353/m² | R$ 740 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 5.014/m² | R$ 526 mil |
| Nº 349 | Casa | 2 | R$ 1.938/m² | R$ 388 mil |
| Nº 368 | Casa | 2 | R$ 6.314/m² | R$ 821 mil |
| Nº 387 | Apartamento | 2 | R$ 7.227/m² | R$ 327 mil |
| Nº 420 | Apartamento | 1 | R$ 7.163/m² | R$ 308 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 8.376/m² | R$ 695 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 13 | R$ 4.773/m² | R$ 396 mil |
| Nº 559 | Apartamento | 84 | R$ 5.153/m² | R$ 474 mil |
| Nº 570 | Apartamento | 14 | R$ 4.441/m² | R$ 373 mil |
| Nº 616 | Apartamento | 12 | R$ 3.861/m² | R$ 378 mil |
| Nº 638 | Apartamento | 4 | R$ 3.698/m² | R$ 323 mil |
| Nº 732 | Apartamento | 17 | R$ 4.918/m² | R$ 384 mil |
| Nº 784 | Apartamento | 16 | R$ 3.964/m² | R$ 325 mil |
| Nº 840 | Vaga de garagem | 11 | R$ 1.686/m² | R$ 25 mil |
| Nº 1026 | Apartamento | 7 | R$ 5.772/m² | R$ 450 mil |
| Nº 1098 | Apartamento | 7 | R$ 4.910/m² | R$ 383 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua General Bagnuolo
Quanto custa o metro quadrado na Rua General Bagnuolo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua General Bagnuolo é de R$ 4.238/m², 5% abaixo da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua General Bagnuolo?
Um apartamento típico de 84 m² na Rua General Bagnuolo vale cerca de R$ 356 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua General Bagnuolo?
É o nº 559, com 84 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua General Bagnuolo?
A Prefeitura registrou 365 compras e vendas na Rua General Bagnuolo, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.