Rua Barão de Tramandai (Vila Prudente)
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Barão de Tramandai, na Vila Prudente, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.772/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 605, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.772/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 98
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 296 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.344/m²3 vendas · mediana R$ 505 mil (93 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 590 mil
~93 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.114/m² – R$ 6.733/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 67
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 400 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 5.500/m²
Financiadas49%
- 09/07/2026Rua Barão de Tramandai, 144E 146Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 197350% transferido201 m²R$ 400.000—
- 25/06/2026Rua Barão de Tramandai, 742CasaResidência · construído em 202450% transferido116 m²R$ 180.000—
- 06/03/2026Rua Barão de Tramandai, 256CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1965130 m²R$ 505.000R$ 3.885/m²
- 13/11/2025Rua Barão de Tramandai, 446CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196993 m²R$ 590.000R$ 6.344/m²
- 31/10/2025Rua Barão de Tramandai, 753CASA 6Residência · construído em 2016SFI · R$ 370 mil (79%)66 m²R$ 470.000R$ 7.121/m²
- 15/05/2025Rua Barão de Tramandai, 738E 740Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202433,33% transferidoSFH · R$ 595 mil (70%)347 m²R$ 850.000—
- 13/02/2025Rua Barão de Tramandai, 342CasaResidência · construído em 198985 m²R$ 540.000R$ 6.353/m²
- 26/08/2024Rua Barão de Tramandai, 590594.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 194050% transferido159 m²R$ 280.000—
- 12/07/2024Rua Barão de Tramandai, 564CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978SFH · R$ 573 mil (79%)125 m²R$ 730.000R$ 5.840/m²
- 30/07/2024Rua Barão de Tramandai, 753CASA 3Residência · construído em 2016SFH · R$ 255 mil (71%)65 m²R$ 360.000R$ 5.538/m²
- 30/04/2024Rua Barão de Tramandai, 361CasaResidência · construído em 197011,11% transferido105 m²R$ 40.000—
- 19/03/2024Rua Barão de Tramandai, 586CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 301 mil (80%)89 m²R$ 378.000R$ 4.247/m²
- 24/11/2023Rua Barão de Tramandai, 238PT LT 19 QD 28Residência · construído em 1967100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 22/09/2023Rua Barão de Tramandai, 256CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196550% transferido130 m²R$ 150.000—
- 16/11/2022Rua Barão de Tramandai, 441Casa BResidência · construído em 2009SFH · R$ 473 mil (88%)119 m²R$ 540.000R$ 4.538/m²
- 04/11/2022Rua Barão de Tramandai, 573CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19678,22% transferido137 m²R$ 200.000—
- 12/08/2022Rua Barão de Tramandai, 763CasaResidência · construído em 197280 m²R$ 416.539R$ 5.207/m²
- 02/06/2022Rua Barão de Tramandai, 753CASA 6Residência · construído em 201666 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
- 11/05/2022Rua Barão de Tramandai, 476APTO 01Residência · construído em 19580,06% transferidoSFH · R$ 176 mil (75%)150 m²R$ 235.000—
- 25/05/2022Rua Barão de Tramandai, 476ANTIGO N.73 AP 13Residência · construído em 19580,64% transferidoSFH · R$ 180 mil (80%)150 m²R$ 225.000—
- 11/02/2022Rua Barão de Tramandai, 476AP. 02Residência · construído em 19580,06% transferidoSFH · R$ 191 mil (85%)150 m²R$ 225.000—
- 24/02/2022Rua Barão de Tramandai, 504CasaResidência · construído em 196125% transferido127 m²R$ 21.550—
- 22/10/2021Rua Barão de Tramandai, 168CasaResidência · construído em 19670,23% transferidoSFH · R$ 275 mil (86%)175 m²R$ 320.000—
- 14/10/2021Rua Barão de Tramandai, 476AP. 03Residência · construído em 19580,06% transferidoSFH · R$ 166 mil (80%)150 m²R$ 208.000—
- 30/09/2021Rua Barão de Tramandai, 476ANTIGO N.73Residência · construído em 19586,44% transferido150 m²R$ 195.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
37 de 91 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Prudente |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 916/m² · 3 | R$ 1.586/m² · 340 |
| 2012 | R$ 568/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 339 |
| 2013 | R$ 2.953/m² · 2 | R$ 2.651/m² · 354 |
| 2014 | R$ 2.539/m² · 2 | R$ 2.857/m² · 299 |
| 2015 | — | R$ 2.642/m² · 211 |
| 2016 | R$ 2.111/m² · 2 | R$ 3.043/m² · 157 |
| 2017 | — | R$ 3.097/m² · 199 |
| 2018 | R$ 2.165/m² · 2 | R$ 3.120/m² · 238 |
| 2019 | R$ 3.436/m² · 4 | R$ 3.417/m² · 279 |
| 2020 | R$ 4.808/m² · 2 | R$ 3.496/m² · 320 |
| 2021 | R$ 5.831/m² · 2 | R$ 3.756/m² · 442 |
| 2022 | R$ 4.538/m² · 3 | R$ 3.850/m² · 376 |
| 2023 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 4.200/m² · 321 |
| 2024 | R$ 5.538/m² · 3 | R$ 4.400/m² · 342 |
| 2025 | R$ 6.353/m² · 3 | R$ 4.299/m² · 409 |
| 2026 | R$ 3.885/m² · 1 | R$ 4.606/m² · 254 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 916/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 568/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.539/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 3.436/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 5.831/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.538/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.538/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.353/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.885/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694244%
- Anos 701111%
- Anos 8022,1%
- Anos 9022,1%
- 2000–200933,1%
- 2010 em diante3638%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 42 | 44% | R$ 11 mi |
| Anos 70 | 11 | 11% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 2,1% | R$ 1,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,1% | R$ 712 mil |
| 2000–2009 | 3 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
| 2010 em diante | 36 | 38% | R$ 11,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2937%
- Minha Casa Minha Vida78,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado4253%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 37% | R$ 8,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 8,9% | R$ 1,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 470 mil |
| Sem financiamento informado | 42 | 53% | R$ 14,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9193%
- Cessões de direitos44,1%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 91 | 93% | R$ 28,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,1% | R$ 275 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 509 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 530 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2222%
- Residencial horizontal6667%
- Comercial vertical11%
- Comercial horizontal44,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22%
- Terreno22%
- Outras11%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 22% | R$ 6,2 mi |
| Residencial horizontal | 66 | 67% | R$ 19 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1% | R$ 200 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 4,1% | R$ 1,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 2 | 2% | R$ 800 mil |
| Outras | 1 | 1% | R$ 264 mil |
Calculadora
R$ 590.000R$ 6.344/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barão de Tramandai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Prédio inteiro | 1 | R$ 934/m² | R$ 604 mil |
| Nº 65 | Terreno | 1 | R$ 3.259/m² | R$ 609 mil |
| Nº 79 | Terreno | 1 | R$ 3.134/m² | R$ 784 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 3.790/m² | R$ 379 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 4.007/m² | R$ 521 mil |
| Nº 267 | Casa | 1 | R$ 1.360/m² | R$ 377 mil |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 8.241/m² | R$ 816 mil |
| Nº 284 | Casa | 1 | R$ 5.518/m² | R$ 430 mil |
| Nº 288 | Casa | 1 | R$ 7.476/m² | R$ 598 mil |
| Nº 329 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.576/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 7.037/m² | R$ 598 mil |
| Nº 360 | Loja | 2 | R$ 2.319/m² | R$ 823 mil |
| Nº 426 | Casa | 2 | R$ 2.134/m² | R$ 352 mil |
| Nº 434 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.810/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 441 | Casa | 2 | R$ 6.521/m² | R$ 776 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 6.774/m² | R$ 630 mil |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 677 mil |
| Nº 476 | Apartamento | 7 | R$ 4.066/m² | R$ 250 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 1.381/m² | R$ 365 mil |
| Nº 556 | Casa | 2 | R$ 5.211/m² | R$ 834 mil |
| Nº 564 | Casa | 2 | R$ 5.796/m² | R$ 724 mil |
| Nº 573 | Apartamento | 2 | R$ 5.612/m² | R$ 310 mil |
| Nº 586 | Casa | 1 | R$ 4.835/m² | R$ 430 mil |
| Nº 605 | Apartamento | 12 | R$ 5.161/m² | R$ 329 mil |
| Nº 722 | Casa | 1 | R$ 4.370/m² | R$ 616 mil |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 3.867/m² | R$ 704 mil |
| Nº 738 | Loja | 1 | R$ 3.597/m² | R$ 791 mil |
| Nº 753 | Casa | 5 | R$ 6.293/m² | R$ 409 mil |
| Nº 763 | Casa | 1 | R$ 6.537/m² | R$ 523 mil |
| Nº 819 | Casa | 1 | R$ 1.751/m² | R$ 310 mil |
| Nº 823 | Casa | 1 | R$ 1.842/m² | R$ 243 mil |
| Nº 849 | Casa | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 600 mil |
| Nº 877 | Casa | 1 | R$ 1.160/m² | R$ 99 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barão de Tramandai
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barão de Tramandai?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Barão de Tramandai é de R$ 4.772/m², 7% acima da mediana da Vila Prudente (R$ 4.463/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Barão de Tramandai?
Um apartamento típico de 62 m² na Rua Barão de Tramandai vale cerca de R$ 296 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barão de Tramandai?
É o nº 605, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barão de Tramandai?
A Prefeitura registrou 98 compras e vendas na Rua Barão de Tramandai, na Vila Prudente, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.