Rua Tutoia (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 468 compras e vendas na Rua Tutoia, na Vila Mariana, desde 2011 (147 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.125/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 349, com 51 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.125/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 468
- 147 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 780 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.125/m²10 vendas · mediana R$ 770 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 780 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.703/m² – R$ 11.165/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 296
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 22,2 mi
Maior valorR$ 22,2 mi
Mediana da listaR$ 8.012/m²
Financiadas3%
- 05/08/2026Rua Tutoia, 1157AP 221 T2 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 22.188.870—
- 19/08/2026Rua Tutoia, 1157apto 182, Torre 01Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.498.109—
- 12/08/2026Rua Tutoia, 1157AP 181 T1 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.430.391—
- 28/08/2026Rua Tutoia, 1157apto 92, Torre 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.963.266—
- 21/08/2026Rua Tutoia, 1157AP 182 T2 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.886.493—
- 05/08/2026Rua Tutoia, 1157apto 41, Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.821.345—
- 31/07/2026Rua Tutoia, 1157AP 222 T2 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 14.280.000—
- 31/07/2026Rua Tutoia, 1157Ap. 72 Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 8.849.254—
- 31/07/2026Rua Tutoia, 1157AP 81 T1 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.657.954—
- 10/07/2026Rua Tutoia, 1157AP 122 T1 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.639.326—
- 21/07/2026Rua Tutoia, 1157AP 51 T1 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.580.602—
- 23/07/2026Rua Tutoia, 1157apto 121 - Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.536.925—
- 21/07/2026Rua Tutoia, 1157apto 201 Torre 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.403.616—
- 08/07/2026Rua Tutoia, 1157Ap. 21 - Torre 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.295.951—
- 17/07/2026Rua Tutoia, 1157AP. 151 Torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.290.419—
- 15/07/2026Rua Tutoia, 1157AP 192 T2 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.174.270—
- 21/07/2026Rua Tutoia, 1157apto 202 Torre 02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 7.167.105—
- 22/07/2026Rua Tutoia, 1157Ap. 42 Torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.951.474—
- 20/07/2026Rua Tutoia, 1157apto 171 - torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.876.215—
- 31/07/2026Rua Tutoia, 1157AP 121 T2 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.838.113—
- 29/07/2026Rua Tutoia, 1157AP 41 T2 A MAIORApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.782.473—
- 02/07/2026Rua Tutoia, 1157Ap. 71 Torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.771.061—
- 17/07/2026Rua Tutoia, 1157R AQ M, 105-AP162Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 6.767.742—
- 22/07/2026Rua Tutoia, 1157Ap. 101 Torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.701.832—
- 20/07/2026Rua Tutoia, 1157apto 172 - torre 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 6.679.686—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
37 de 401 compras
Financiado mediano
R$ 371 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
67
12 leilões/retomadas · 56 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.401/m² · 12 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.802/m² · 14 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.125/m² · 17 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.574/m² · 13 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 5.357/m² · 5 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.620/m² · 9 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.801/m² · 12 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 6.216/m² · 6 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 6.865/m² · 15 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.714/m² · 11 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.964/m² · 15 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.633/m² · 9 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.569/m² · 8 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.460/m² · 14 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.472/m² · 8 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.125/m² · 10 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 3.401/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 3.802/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.574/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 5.357/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.620/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.801/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 6.216/m² |
| 2019 | 15 vendas · R$ 6.865/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 5.714/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 6.964/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 6.633/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.569/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.460/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.472/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.125/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 653/m² – R$ 1.340/m² | 1 |
| R$ 1.340/m² – R$ 2.027/m² | 0 |
| R$ 2.027/m² – R$ 2.714/m² | 1 |
| R$ 2.714/m² – R$ 3.401/m² | 0 |
| R$ 3.401/m² – R$ 4.087/m² | 0 |
| R$ 4.087/m² – R$ 4.774/m² | 0 |
| R$ 4.774/m² – R$ 5.461/m² | 2 |
| R$ 5.461/m² – R$ 6.148/m² | 5 |
| R$ 6.148/m² – R$ 6.835/m² | 10 |
| R$ 6.835/m² – R$ 7.522/m² | 5 |
| R$ 7.522/m² – R$ 8.209/m² | 2 |
| R$ 8.209/m² – R$ 8.896/m² | 1 |
| R$ 8.896/m² – R$ 9.583/m² | 1 |
| R$ 9.583/m² – R$ 10.270/m² | 0 |
| R$ 10.270/m² – R$ 10.957/m² | 1 |
| R$ 10.957/m² – R$ 11.644/m² | 1 |
| R$ 11.644/m² – R$ 12.330/m² | 2 |
| R$ 12.330/m² – R$ 13.017/m² | 0 |
| R$ 13.017/m² – R$ 13.704/m² | 0 |
| R$ 13.704/m² – R$ 14.391/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696416%
- Anos 7014034%
- Anos 804411%
- Anos 9010525%
- 2000–20095914%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 64 | 16% | R$ 49,6 mi |
| Anos 70 | 140 | 34% | R$ 65 mi |
| Anos 80 | 44 | 11% | R$ 101,6 mi |
| Anos 90 | 105 | 25% | R$ 25,5 mi |
| 2000–2009 | 59 | 14% | R$ 115,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3612%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado26288%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 12% | R$ 20,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 604 mil |
| Sem financiamento informado | 262 | 88% | R$ 699,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40186%
- Cessões de direitos81,7%
- Execuções, leilões e retomadas122,6%
- Operações societárias71,5%
- Partilhas e divisões30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos377,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 401 | 86% | R$ 759,5 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,7% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 2,6% | R$ 7,3 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,5% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,6% | R$ 87 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 37 | 7,9% | R$ 12,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical37491%
- Residencial horizontal133,2%
- Comercial vertical61,5%
- Comercial horizontal194,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 374 | 91% | R$ 202,7 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 3,2% | R$ 20,3 mi |
| Comercial vertical | 6 | 1,5% | R$ 100,6 mi |
| Comercial horizontal | 19 | 4,6% | R$ 33,6 mi |
Calculadora
R$ 784.148R$ 7.129/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Tutoia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 159 | Loja | 1 | R$ 22.337/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 165 | Loja | 2 | R$ 15.582/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 167 | Loja | 1 | R$ 22.142/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 175 | Loja | 2 | R$ 14.927/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 19.332/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 36.203/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 24.226/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 199 | Outros | 1 | R$ 12.769/m² | R$ 4 mi |
| Nº 207 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.042/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 25.133/m² | R$ 4 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 20.033/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 223 | Loja | 1 | R$ 29.960/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 235 | Apartamento | 25 | R$ 7.107/m² | R$ 448 mil |
| Nº 349 | Vaga de garagem | 51 | R$ 5.686/m² | R$ 77 mil |
| Nº 387 | Apartamento | 19 | R$ 6.983/m² | R$ 670 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 14 | R$ 13.436/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 587 | Apartamento | 28 | R$ 11.956/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 661 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.439/m² | R$ 544 mil |
| Nº 795 | Prédio inteiro | 4 | R$ 15.470/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 815 | Vaga de garagem | 10 | R$ 2.895/m² | R$ 81 mil |
| Nº 839 | Apartamento | 30 | R$ 7.272/m² | R$ 686 mil |
| Nº 859 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.655/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 885 | Apartamento | 18 | R$ 7.162/m² | R$ 960 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 6 | R$ 9.484/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1041 | Apartamento | 2 | R$ 6.163/m² | R$ 542 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Tutoia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Tutoia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Tutoia é de R$ 7.125/m², 2% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Tutoia?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua Tutoia vale cerca de R$ 780 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Tutoia?
É o nº 349, com 51 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Tutoia?
A Prefeitura registrou 468 compras e vendas na Rua Tutoia, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 147 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.