Rua Tutoia, 839 (Vila Mariana)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 820 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.272/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 686 mil
- 94 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 820 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.272/m²Neste prédio: 30 vendas · mediana R$ 686 mil (94 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.125/m²Unidade típica
R$ 780 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.703/m² – R$ 11.165/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 853 mil
Mediana da listaR$ 4.574/m²
Financiadas24%
- 09/06/2026BL A A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 303 mil (37%)94 m²R$ 820.000R$ 8.723/m²
- 10/04/2026VAGA DE GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 197315% transferido94 m²R$ 57.307—
- 23/06/2025BL B A9 APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 760.000R$ 6.667/m²
- 16/01/2025BL B A9 APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 590.000R$ 6.277/m²
- 29/04/2024BL A APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 604 mil (100%)94 m²R$ 604.292R$ 6.429/m²
- 03/04/2024BL A A8 APTO 83Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 215.000R$ 2.287/m²
- 12/01/2024BL B APTO 115Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 495.000R$ 5.266/m²
- 26/10/2023BL A A9 APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 132 mil (15%)108 m²R$ 852.500R$ 7.894/m²
- 25/08/2023BL A A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 570.000R$ 6.064/m²
- 20/03/2023BL B APTO 126Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 490.593R$ 5.219/m²
- 10/12/2020BL A A8 APTOApartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 257.000R$ 2.734/m²
- 31/08/2020BL B APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 725.000R$ 6.360/m²
- 06/04/2020BL B A8 APTOApartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 570.000R$ 6.064/m²
- 11/11/2019BL B A9 APTOApartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 395.000R$ 3.465/m²
- 23/08/2019BL A A5 APTOApartamento em condomínio · construído em 1973108 m²R$ 500.000R$ 4.630/m²
- 14/11/2017BL B A4 APTOApartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 1R$ 0/m²
- 13/06/2017BL A A6 APTOApartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 400.000R$ 4.255/m²
- 31/03/2017BL A APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 190 mil (36%)94 m²R$ 527.934R$ 5.616/m²
- 24/02/2017AP 52 BL A 5Apartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 20/01/2017BL A A6 APTOApartamento em condomínio · construído em 19731,18% transferidoSFH · R$ 436 mil (76%)108 m²R$ 575.000—
- 20/01/2017BL A A6 APTOApartamento em condomínio · construído em 197319,58% transferidoSFH · R$ 75 mil (100%)108 m²R$ 75.000—
- 20/01/2017BL A A6 APTOApartamento em condomínio · construído em 197319,58% transferido108 m²R$ 1.875—
- 04/08/2016BL B A5 APTOApartamento em condomínio · construído em 197394 m²R$ 434.300R$ 4.620/m²
- 10/05/2016BL B APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1973114 m²R$ 645.000R$ 5.658/m²
- 20/02/2015BL A A8 APTOApartamento em condomínio · construído em 197333,34% transferido108 m²R$ 102.000—
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.120 m²
29 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 67,9 mi
~99 unidades de 94 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 727 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
6 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 190 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.989/m² · 3 | R$ 3.401/m² · 12 |
| 2012 | R$ 3.723/m² · 3 | R$ 3.802/m² · 14 |
| 2013 | R$ 4.123/m² · 3 | R$ 3.125/m² · 17 |
| 2014 | R$ 4.782/m² · 4 | R$ 4.574/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 5.357/m² · 5 |
| 2016 | R$ 5.139/m² · 2 | R$ 4.620/m² · 9 |
| 2017 | R$ 4.149/m² · 4 | R$ 4.801/m² · 12 |
| 2018 | — | R$ 6.216/m² · 6 |
| 2019 | R$ 4.047/m² · 2 | R$ 6.865/m² · 15 |
| 2020 | R$ 6.064/m² · 3 | R$ 5.714/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 6.964/m² · 15 |
| 2022 | — | R$ 6.633/m² · 9 |
| 2023 | R$ 6.064/m² · 3 | R$ 6.569/m² · 8 |
| 2024 | R$ 5.266/m² · 3 | R$ 6.460/m² · 14 |
| 2025 | R$ 6.472/m² · 2 | R$ 6.472/m² · 8 |
| 2026 | R$ 8.723/m² · 1 | R$ 7.125/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 4.123/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.782/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.139/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.149/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 4.047/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.064/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.064/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.266/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.472/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.723/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)513%
- Consórcio12,6%
- Sem financiamento informado3284%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 13% | R$ 2,9 mi |
| Consórcio | 1 | 2,6% | R$ 604 mil |
| Sem financiamento informado | 32 | 84% | R$ 8,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5988%
- Cessões de direitos34,5%
- Execuções, leilões e retomadas11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos46%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 88% | R$ 17,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 4,5% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,5% | R$ 686 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 6% | R$ 284 mil |
Calculadora
R$ 784.148R$ 7.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tutoia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 387 | Apartamento | 19 | R$ 6.983/m² | R$ 670 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 14 | R$ 13.436/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 587 | Apartamento | 28 | R$ 11.956/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 661 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.439/m² | R$ 544 mil |
| Nº 795 | Prédio inteiro | 4 | R$ 15.470/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 815 | Vaga de garagem | 10 | R$ 2.895/m² | R$ 81 mil |
| Nº 859 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.655/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 885 | Apartamento | 18 | R$ 7.162/m² | R$ 960 mil |
| Nº 901 | Apartamento | 6 | R$ 9.484/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1041 | Apartamento | 2 | R$ 6.163/m² | R$ 542 mil |