Rua Tutoia, 349 (Vila Mariana)
Foram registradas 77 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 156 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1995, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 5.686/m²
- Vendas registradas
- 77
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 77 mil
- 15 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 156 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 5.686/m²Neste prédio: 51 vendas · mediana R$ 77 mil (15 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.857/m²Unidade típica
R$ 80 mil
~28 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.399/m² – R$ 4.487/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 51
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 40 mil
Maior valorR$ 98 mil
Mediana da listaR$ 3.295/m²
Financiadas5%
- 09/08/2025VG 3 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 40.000R$ 2.667/m²
- 09/08/2025VG 4 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 40.000R$ 2.667/m²
- 30/05/2025VG 37 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 98.000R$ 6.533/m²
- 30/05/2025VG 36 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199512 m²R$ 84.000R$ 7.000/m²
- 04/03/2024VG 16 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 80.520R$ 5.368/m²
- 04/03/2024VG 15 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199512 m²R$ 66.110R$ 5.509/m²
- 30/08/2023VG 49 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199512 m²R$ 80.000R$ 6.667/m²
- 30/08/2023VG 50 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199512 m²R$ 80.000R$ 6.667/m²
- 28/03/2022VG 28 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 66.986R$ 4.466/m²
- 28/03/2022VG 27 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 66.986R$ 4.466/m²
- 30/07/2021VG 37 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 10.000R$ 667/m²
- 30/07/2021VG 36 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199512 m²R$ 10.000R$ 833/m²
- 26/06/2021VG 14 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 54.450R$ 3.630/m²
- 26/06/2021VG 13 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199512 m²R$ 50.550R$ 4.213/m²
- 18/05/2021VG 57 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199580% transferido12 m²R$ 40.000—
- 18/05/2021VG 58 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199580% transferido12 m²R$ 40.000—
- 26/05/2021VG 24 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 26/05/2021VG 23 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199512 m²R$ 15.000R$ 1.250/m²
- 25/02/2021VG 41 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199512 m²R$ 50.000R$ 4.167/m²
- 27/10/2020VG 10 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 70.000R$ 4.667/m²
- 27/10/2020VG 9 1 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 70.000R$ 4.667/m²
- 01/10/2020VG 59 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 62.000R$ 4.133/m²
- 01/10/2020VG 42 3 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199512 m²R$ 50.000R$ 4.167/m²
- 20/03/2020VG 10 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199515 m²R$ 20.000R$ 1.333/m²
- 20/03/2020VG 9 2 SSGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199512 m²R$ 20.000R$ 1.667/m²
Este endereço
Construído em
1995
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
1.616 m²
74 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 77 mil
1 unidade de 15 m²
Vendas registradas
77
todas as tipologias, desde 2011
Altura
64 m
projeção 1.389 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
6 de 90 compras
Financiado mediano
R$ 414 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.125/m² · 2 | R$ 1.250/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.125/m² · 2 | R$ 2.708/m² · 4 |
| 2013 | R$ 2.208/m² · 8 | R$ 2.208/m² · 10 |
| 2014 | R$ 1.125/m² · 2 | R$ 1.375/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.083/m² · 4 | R$ 3.500/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.333/m² · 2 | R$ 1.333/m² · 2 |
| 2017 | R$ 3.791/m² · 6 | R$ 3.816/m² · 7 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 2 | R$ 3.333/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 1.897/m² · 6 |
| 2020 | R$ 4.150/m² · 6 | R$ 4.150/m² · 6 |
| 2021 | R$ 1.333/m² · 7 | R$ 3.304/m² · 10 |
| 2022 | R$ 4.466/m² · 2 | R$ 4.466/m² · 7 |
| 2023 | R$ 6.667/m² · 2 | R$ 6.490/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.439/m² · 2 | R$ 5.184/m² · 6 |
| 2025 | R$ 4.600/m² · 4 | R$ 4.606/m² · 6 |
| 2026 | — | R$ 2.857/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.125/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.208/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.125/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.083/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.791/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 4.150/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 4.466/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.667/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.439/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 4.600/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)69,2%
- Sem financiamento informado5991%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 9,2% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 59 | 91% | R$ 12,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9087%
- Cessões de direitos32,9%
- Execuções, leilões e retomadas76,7%
- Partilhas e divisões32,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 90 | 87% | R$ 19,9 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,9% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 6,7% | R$ 853 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,9% | R$ 87 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1% | R$ 406 mil |
Calculadora
R$ 80.000R$ 2.857/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tutoia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 189 | Casa | 1 | R$ 36.203/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 193 | Casa | 1 | R$ 24.226/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 199 | Outros | 1 | R$ 12.769/m² | R$ 4 mi |
| Nº 207 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.042/m² | R$ 11,6 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 25.133/m² | R$ 4 mi |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 20.033/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 223 | Loja | 1 | R$ 29.960/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 235 | Apartamento | 25 | R$ 7.107/m² | R$ 448 mil |
| Nº 387 | Apartamento | 19 | R$ 6.983/m² | R$ 670 mil |
| Nº 469 | Apartamento | 14 | R$ 13.436/m² | R$ 5,5 mi |