Rua Embuacu (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 338 compras e vendas na Rua Embuacu, na Vila Mariana, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.840/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1, com 66 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.840/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 338
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 53
- Imóvel típico
- R$ 1,8 mi
- ~269 m²
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 7.043/m²320 vendas · mediana R$ 311 mil (42 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 296 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.678/m² – R$ 8.374/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 382 mil
Maior valorR$ 759 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 07/08/2026Rua Embuacu, 675Apto 411Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 265 mil (69%)1.755 m²R$ 382.485—
- 08/07/2026Rua Embuacu, 675Apto 1112Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 368 mil (81%)1.755 m²R$ 454.623—
- 24/07/2026Rua Embuacu, 675APTO 1312Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 204 mil (47%)1.755 m²R$ 432.400—
- 08/07/2026Rua Embuacu, 675Apto 204Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 238 mil (61%)1.755 m²R$ 389.828—
- 07/07/2026Rua Embuacu, 675APTO 910Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 278 mil (73%)1.755 m²R$ 379.209—
- 09/03/2026Rua Embuacu, 675APTO 311Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 243 mil (70%)1.755 m²R$ 347.900—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675APTO 901Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,52% transferidoSFH · R$ 468 mil (62%)1.755 m²R$ 758.994—
- 10/02/2026Rua Embuacu, 675APTO 1402Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,52% transferidoSFH · R$ 493 mil (67%)1.755 m²R$ 736.094—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675APTO 1702Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,52% transferidoSFH · R$ 309 mil (45%)1.755 m²R$ 693.185—
- 13/02/2026Rua Embuacu, 675APTO 1605Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 388 mil (80%)1.755 m²R$ 481.705—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675Apto 1214Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoMCMV · R$ 327 mil (68%)1.755 m²R$ 477.569—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675APTO 1109Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 311 mil (66%)1.755 m²R$ 469.734—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675Apto 1106Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 329 mil (71%)1.755 m²R$ 462.300—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675APTO 1316Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoMCMV · R$ 330 mil (71%)1.755 m²R$ 461.478—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675APTO 1416Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 327 mil (71%)1.755 m²R$ 460.000—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675APTO 1115Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 371 mil (83%)1.755 m²R$ 446.799—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675Apto 1608Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,37% transferidoSFH · R$ 341 mil (78%)1.755 m²R$ 439.328—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675APTO 909Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoSFH · R$ 301 mil (75%)1.755 m²R$ 402.973—
- 10/02/2026Rua Embuacu, 675APTO 915Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 280 mil (72%)1.755 m²R$ 389.950—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675Apto 715Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoSFH · R$ 277 mil (72%)1.755 m²R$ 385.942—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675Apto 410Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 278 mil (72%)1.755 m²R$ 383.815—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675APTO 513Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoSFH · R$ 312 mil (82%)1.755 m²R$ 382.736—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675Apto 908Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 280 mil (74%)1.755 m²R$ 378.592—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675Apto 406Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoSFH · R$ 251 mil (66%)1.755 m²R$ 378.531—
- 04/02/2026Rua Embuacu, 675Apto 906Hotel, pensão ou hospedaria · construído em 19900,31% transferidoMCMV · R$ 279 mil (76%)1.755 m²R$ 368.505—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
26%
55 de 302 compras
Financiado mediano
R$ 311 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
36
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.944/m² · 86 |
| 2012 | — | R$ 2.702/m² · 60 |
| 2013 | — | R$ 3.416/m² · 89 |
| 2014 | — | R$ 3.485/m² · 45 |
| 2015 | — | R$ 3.484/m² · 45 |
| 2016 | — | R$ 2.962/m² · 55 |
| 2017 | — | R$ 3.019/m² · 68 |
| 2018 | — | R$ 3.352/m² · 60 |
| 2019 | — | R$ 3.375/m² · 57 |
| 2020 | — | R$ 3.402/m² · 62 |
| 2021 | R$ 5.242/m² · 1 | R$ 3.208/m² · 79 |
| 2022 | — | R$ 3.981/m² · 74 |
| 2023 | — | R$ 5.385/m² · 128 |
| 2024 | — | R$ 7.368/m² · 192 |
| 2025 | — | R$ 8.144/m² · 194 |
| 2026 | — | R$ 7.043/m² · 272 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196941,2%
- Anos 70298,6%
- Anos 80216,2%
- Anos 903611%
- 2000–200924773%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 1,2% | R$ 5,5 mi |
| Anos 70 | 29 | 8,6% | R$ 24,8 mi |
| Anos 80 | 21 | 6,2% | R$ 32,7 mi |
| Anos 90 | 36 | 11% | R$ 35,5 mi |
| 2000–2009 | 247 | 73% | R$ 191,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3717%
- Minha Casa Minha Vida167,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado15874%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 17% | R$ 34,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 7,5% | R$ 6,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 158 | 74% | R$ 188,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30289%
- Cessões de direitos154,4%
- Execuções, leilões e retomadas113,3%
- Dação, permuta e outros onerosos103%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 302 | 89% | R$ 273,7 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 4,4% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 3,3% | R$ 7,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 3% | R$ 16,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23770%
- Residencial horizontal6018%
- Comercial vertical3410%
- Comercial horizontal61,8%
- Terreno10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 237 | 70% | R$ 172,2 mi |
| Residencial horizontal | 60 | 18% | R$ 66,2 mi |
| Comercial vertical | 34 | 10% | R$ 24,6 mi |
| Comercial horizontal | 6 | 1,8% | R$ 27,1 mi |
| Terreno | 1 | 0,3% | R$ 9,9 mi |
Calculadora
R$ 295.811R$ 7.043/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Embuacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Apartamento | 66 | R$ 6.840/m² | R$ 2 mi |
| Nº 3 | Vaga de garagem | 23 | R$ 4.805/m² | R$ 19 mil |
| Nº 14 | Casa | 1 | R$ 7.466/m² | R$ 799 mil |
| Nº 55 | Outros | 1 | R$ 5.689/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 12.565/m² | R$ 829 mil |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 9.877/m² | R$ 524 mil |
| Nº 102 | Casa | 2 | R$ 6.860/m² | R$ 871 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 7.303/m² | R$ 869 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 9.363/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 10.606/m² | R$ 774 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 8.960/m² | R$ 887 mil |
| Nº 174 | Casa | 1 | R$ 7.568/m² | R$ 780 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 39 | R$ 7.889/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 205 | Loja | 1 | R$ 12.103/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 4.769/m² | R$ 868 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 6.027/m² | R$ 844 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 9.094/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 253 | Casa | 4 | R$ 10.839/m² | R$ 905 mil |
| Nº 257 | Casa | 1 | R$ 7.153/m² | R$ 658 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 6.611/m² | R$ 608 mil |
| Nº 294 | Casa | 1 | R$ 12.079/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 317 | Casa | 1 | R$ 25.397/m² | R$ 2 mi |
| Nº 321 | Casa | 1 | R$ 22.495/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 22.930/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 22.834/m² | R$ 3 mi |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 21.058/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 19.253/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 43.410/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 11.826/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 367 | Casa | 1 | R$ 11.353/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 11.353/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 375 | Casa | 1 | R$ 11.353/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 15.610/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 385 | Casa | 1 | R$ 15.195/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 10.407/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 10.406/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 10.406/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 15.195/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 415 | Casa | 1 | R$ 12.090/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 421 | Casa | 1 | R$ 15.407/m² | R$ 2 mi |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 14.054/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 429 | Casa | 1 | R$ 20.748/m² | R$ 3 mi |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 39.978/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 8.702/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 8.505/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 4.975/m² | R$ 776 mil |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 1.898/m² | R$ 296 mil |
| Nº 579 | Casa | 2 | R$ 15.494/m² | R$ 2 mi |
| Nº 589 | Casa | 3 | R$ 15.032/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 593 | Casa | 2 | R$ 17.428/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 601 | Prédio inteiro | 2 | R$ 30.235/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 625 | Loja | 1 | R$ 16.041/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 675 | Hotel e flat | 1 | R$ 8.332/m² | R$ 14,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Embuacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Embuacu?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Embuacu é de R$ 6.840/m², 3% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Embuacu?
Um apartamento típico de 269 m² na Rua Embuacu vale cerca de R$ 1,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Embuacu?
É o nº 1, com 66 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Embuacu?
A Prefeitura registrou 338 compras e vendas na Rua Embuacu, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 53 endereços diferentes.